04 апреля 2026 г. 18:21

Зачем читать эту статью

Если вы планируете покупать землю, строить дом, открывать производство или просто хотите понять, каким станет Красноярск через 10–20 лет, новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — главный ориентир. После утверждения документа 28 февраля 2026 года в Красноярском горсовете появился фактически «новый атлас» разрешённого и запрещённого строительства.

Содержание

1. Основные зоны: где и что можно строить
2. Охранные зоны объектов культурного наследия
3. Инфраструктурные особенности
4. Ключевые изменения 2025–2026
5. Где посмотреть официальные карты

Основные зоны: где и что можно строить

Жилые зоны (Ж-1, Ж-2, Ж-3)

• Ж-1 — индивидуальная застройка до 3 этажей, плотность до 20 % участка.
• Ж-2 — малоэтажная многосекционная до 5 этажей, допускаются встроенные магазины.
• Ж-3 — высотная жилая до 75 м (≈ 25 этажей) с подземным паркингом.

Общественно-деловые зоны (ОД-1 … ОД-4)

В этих зонах допускаются:

• офисы, гостиницы, торговые центры;
• жилые дома — при условии, что они не превышают 40 % общей площади квартала;
• подземные и многоуровневые гаражи;
• объекты индустрии развлечений (кинотеатры, квесты, концертные залы), если нет специальных ограничений по шуму.

Производственные и складские зоны (П-1, П-2)

• П-1 — лёгкое производство, логистика до 24 м высотой, обязательный 20-метровый санитарный отступ от жилой границы.
• П-2 — тяжёлое и химическое производство, угольные терминалы, металлургия. Расстояние до ближайшего жилого дома — не менее 500 м.

Инженерная и транспортная инфраструктура (ИТЗ)

Сюда входят:

• линии ЛЭП, газопроводов, водопроводов;
• территории под будущие станции метро, BRT-коридоры, транспортно-пересадочные узлы (ТПУ).

Охранные зоны объектов культурного наследия

28 декабря 2021 г. Правительство Красноярского края утвердило зоны охраны 45 объектов регионального значения. Если ваш участок попадает в такую зону, действуют дополнительные градостроительные регламенты:

Координаты охранных зон выложены на официальном портале города в формате GeoJSON.

Инфраструктурные особенности 2026

Транспортные проекты

• Южный обход Красноярска (29 км) — завершение в 2027 г., снимет 30 % транзитного трафика с просп. Свободный.
• Третий мост через Енисей — строительство стартовало в марте 2026 г., ввод в 2029 г.
• БRT-линия ул. Академика Вавилова – ул. 60 лет Октября — 18 км выделенных полос, 22 остановки.

Инженерные сети

До 2030 г. предусмотрено:

1. два новых водозабора на Енисее (производительность 260 тыс. м³/сутки);
2. реконструкция канализационных коллекторов в Зеленой Роще и Северном;
3. строительство подстанции 220/110/10 кВ «КрасСевер».

Ключевые изменения ПЗЗ 2025–2026

Увеличение норм озеленения

Для жилых зон теперь не менее 25 % площади участка должно быть отдано под зелёные насаждения (раньше 15 %).

«Серые» зоны стали «светлыми»

Бывшие зоны свободного размещения объектов временного назначения преобразованы в официальные зоны «Городская коммерческая застройка» (ГКЗ). Теперь там можно возводить капитальные здания до 9 этажей.

Парковочные нормативы

• Жилые многоэтажки, 1 машино-место на 60 м² квартир.
• Торговые центры — 1 машино-место на 25 м² торговой площади.

Где смотреть официальные карты

1. Публичная кадастровая карта Красноярского края, pkk.rosreestr.ru
2. Градостроительный портал г. Красноярска — раздел «Генеральный план и ПЗЗ»
3. Официальный портал Красноярского края — раздел «Градостроительная деятельность»
4. Центр «Мои документы» — консультации по выдаче градплана и разрешений.

Коротко: что делать прямо сейчас

1. Определите зону своего участка через публичную кадастровую карту.
2. Сверьте с охранными зонами — скачайте слой GeoJSON и загрузите в Google Earth.
3. Закажите градостроительный план в МФЦ или онлайн, если планируете строить в 2026–2027 гг.
4. Уточните инженерные мощности, в новых микрорайонах возможен дефицит электро- и водоснабжения до 2028 г.

Обратите внимание: все параметры указаны по состоянию на 19 апреля 2026 г.. Перед началом проектирования обязательно проверьте актуальность данных на официальных ресурсах.