Содержание

• Что такое схема расположения земельного участка (СРЗУ)
• Зачем она нужна в Красноярске и Красноярском крае
• Нормативная база: статья 11.10 ЗК РФ
• Как заказать онлайн: пошаговая инструкция
• Офлайн-вариант: кадастровые инженеры и МФЦ
• Сроки и стоимость в Красноярске-2026
• Образцы и типичные ошибки
• FAQ по теме

Что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ)

СРЗУ, это графический документ, на котором чётко показаны:
• границы образуемого (или образуемых) земельного участка(ов);
• их местоположение относительно соседних объектов, улиц, рек, лесных массивов;
• кадастровые кварталы, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), охранные зоны и т.д.
Текстовая часть содержит: кадастровый номер квартала, площадь, категорию земель, разрешённое использование, сведения о собственнике.

Зачем она нужна в Красноярске и Красноярском крае

• Предварительное согласование с администрацией города/района перед разработкой проекта межевания.
• Формирование межевого плана и последующий ввод участка в ЕГРН.
• Подтверждение отсутствия конфликтов с охранными зонами (например, зоны подтопления Енисея, санитарно-защитных зон предприятий).
• Участие в аукционах, без СРЗУ заявку не примут.
• Оформление ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).

Нормативная база: статья 11.10 ЗК РФ кратко

Пункт 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ обязывает подготовку схемы с учётом:
• утверждённых документов территориального планирования;
• правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
• проекта планировки и межевания;
• сведений об особо охраняемых природных территориях, ЗОУИТ.
В Красноярске действует «Схема территориального планирования Красноярского края» (утв. 2019 г., актуализирована 2025 г.).

Как заказать СРЗУ онлайн в 2026 году: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка исходных данных

1. Определите примерную площадь (в м² или гектарах).
2. Укажите вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция и т.д.).
3. Найдите кадастровый номер квартала через Публичную кадастровую карту.

Шаг 2. Выбор сервиса онлайн-заказа

• Росреестр-Онлайн — официальный федеральный сервис (rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Заказать СРЗУ).
• Краевой портал ГИС «Красноярск-Земля» (для участков в г. Красноярск).
• Коммерческие кадастровые компании: «Центр геодезических и кадастровых работ», «СибгеоКадастр», «КрасGEO» — работают по API Росреестра, выдают PDF за 1–3 часа.

Шаг 3. Онлайн-нарисовать контур

На интерактивной карте (Яндекс.Карты или Google Maps) щёлкните по углам будущего участка. Сервис автоматически рассчитает площадь и подставит координаты в формате WGS-84/СК-95.

Шаг 4. Оплата и получение

Офлайн-вариант: МФЦ и кадастровые инженеры Красноярска

1. МФЦ «Мои документы» — адрес: ул. Маерчака, 12 (центр), пр. Мира, 105 (Северный). Приём заявлений, перенаправление в Росреестр.
2. Кадастровые инженеры (список на сайте Росреестра):
   • ООО «СевЗапСибКадастр» — ул. Дубровинского, 2б;
   • ИП Колесникова Т.А. — ул. Ленина, 66, офис 504;
   • ООО «ГеоПроект Сибирь» — ул. Алексеева, 9.
3. Необходимые документы: паспорт, выписка ЕГРН (если участок существует), заявление по форме № П-11.

Сроки и стоимость в Красноярске на 19 апреля 2026 г.

• Стандартный срок, 5 рабочих дней (если нет споров с соседями).
• Срочное изготовление — 1 рабочий день (+50 % к тарифу).
• Средняя цена по рынку: 1 200 – 2 500 ₽ за 1 участок до 1 Га.
• Госпошлина — 0 ₽ (СРЗУ не взимается госпошлиной, оплачивается только услуги кадастрового инженера).

Образцы и типичные ошибки

Как выглядит правильная СРЗУ:

Фрагмент кадастрового плана Красноярска. Участок выделен красным, синим — охранная зона Енисея.

Типичные ошибки

• Неверно указан кадастровый квартал (вместо 04:47:010401 ошибочно 04:47:010301).
• Контур выходит на красные линии улиц без разрешения ГАТИ.
• Участок попадает в зону подтопления без примечания;

Часто задаваемые вопросы

Можно ли самому нарисовать СРЗУ в QGIS и подать в Росреестр?

Нет. СРЗУ должен подписывать кадастровый инженер со своей электронной подписью. Домашний файл XML без ЭЦП вернут.

Нужна ли СРЗУ, если у участка уже есть кадастровый паспорт?

Не нужна, если планируется без изменения границ (например, строительство). Нужна при разделе, объединении, уточнении границ.

Как быстро обновляются данные на Публичной кадастровой карте Красноярского края?

После внесения изменений в ЕГРН — 1–3 рабочих дня. Перед подачей СРЗУ проверьте актуальность на pkk.rosreestr.ru.

Можно ли получить СРЗУ для лесного участка?

Да, но только если участок предоставляется в аренду для садоводства, ИЖС или ЛПХ и уже переведён в категорию «земли населённых пунктов» или «земли сельхозназначения». Иначе потребуется предварительное разрешение Комитета лесного хозяйства Красноярского края.

Контакты горячих линий

• Росреестр по Красноярскому краю: 8 (391) -15-05-20 (многоканальный).
• Справочная МФЦ Красноярска: 8 (391) -91-00-00.
• Онлайн-чат в ПКК: значок «?» в правом нижнем углу карты.