Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края (КЗРиЗу КК) — это региональный орган исполнительной власти, ответственный за регулирование, планирование и контроль использования земельных ресурсов в пределах края. Комитет входит в структуру Департамента имущественных отношений и тесно взаимодействует с муниципальными администрациями, органами государственной регистрации и другими государственными структурами.

Исторический контекст и правовая база

Создание Комитета обусловлено необходимостью централизованного управления земельными ресурсами после реформ 1990‑х годов, когда в России началась приватизация и переоформление земельных прав. В Краснодарском крае функции земельного контроля закреплены в:

• Федеральном законе «О земле» (2001 г.);
• Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» (2004 г.);
• Региональном законе Краснодарского края «О земельных ресурсах и землеустройстве»;
• Указах Президента РФ и постановлениях Правительства РФ о порядке проведения землеустроительных работ.

Структура Комитета

Комитет состоит из нескольких управлений и отделов, каждый из которых отвечает за определённый аспект земельных отношений.

Управление земельных ресурсов

• Разработка и согласование земельных планов (генпланы, территориальные планы).
• Оценка и классификация земельных ресурсов.
• Контроль за соблюдением целевого назначения земель.

Управление землеустройства

• Проведение землеустроительных работ (разделы, объединения, уточнение границ).
• Выдача землеустроительных актов.
• Ведение кадастровой карты территории края.

Управление муниципального имущества и арендных отношений

• Формирование и ведение лицевых счетов плательщиков арендной платы за земельные участки.
• Контроль за использованием муниципального и государственного имущества.
• Планирование поступлений неналоговых доходов в консолидированный бюджет края.

Служба юридической поддержки и контроля

• Разрешение споров, связанных с земельными правоотношениями.
• Проведение проверок и ревизий в сфере использования земель.
• Подготовка нормативных актов и рекомендаций для муниципалитетов.

Основные функции Комитета

1. Регулирование земельных отношений: разработка и реализация региональной политики в сфере земельных ресурсов.
2. Контроль за использованием земель: проверка соблюдения целевого назначения и условий аренды.
3. Планирование и распределение земельных участков: подготовка генпланов, согласование выделения земель под сельское хозяйство, промышленность, жилищное строительство и рекреацию.
4. Землеустройство и кадастр: проведение землеустроительных работ, ведение кадастровой карты, обеспечение точности границ.
5. Формирование доходов: учет арендных платежей, сдача в аренду муниципальных земель, получение неналоговых доходов.
6. Обеспечение открытости и взаимодействия с гражданами: предоставление информации через официальный портал, виртуальную приемную, личный кабинет арендатора.

Как получить услуги от Комитета

Оформление аренды земельного участка

Для получения в аренду земельного участка необходимо подать заявление через Личный кабинет арендатора или лично в отделение Комитета.

• Подготовьте пакет документов (паспорт, ИНН, подтверждение цели использования).
• Заполните электронную форму на виртуальной приёмной.
• Оплатите предварительный аванс (если предусмотрено).
• Ожидайте решения комиссии (обычно 10‑15 рабочих дней).

Получение землеустроительного плана

Для частных лиц и юридических лиц, желающих изменить границы участка или получить кадастровый план, необходимо:

1. Обратиться в Управление землеустройства с заявлением и техническим заданием.
2. Подготовить топографическую съемку (по требованию – от лицензированной фирмы).
3. Оплатить услуги согласно расценкам, опубликованным на сайте.
4. Получить готовый акт землеустроительных работ в течение 30 дней.

Информация о земельных участках в собственности государства

Список свободных участков публикуется в разделе «Земельные участки – продажа». Там указаны:

• Кадастровый номер;
• Размер и назначение;
• Условия продажи/аренды;
• Контактные данные отдела.

Контактная информация

Для граждан, проживающих в других муниципальных образованиях (Сочи, Новороссийск, Барнаул и др.), в каждом городе действуют территориальные представительства, адреса и телефоны которых указаны на официальном сайте в разделе «Контакты».

Электронные сервисы и виртуальная приёмная

С 2023 года Комитет полностью переходит к цифровому обслуживанию. Основные онлайн‑инструменты:

• Личный кабинет арендатора – просмотр и оплата арендных платежей, подача заявок.
• Виртуальная приёмная – отправка вопросов, заявлений и жалоб в режиме онлайн.
• Электронный каталог земельных участков – поиск свободных участков по параметрам.
• Система мониторинга использования земель – публичный реестр текущих арендных договоров.

Для доступа к сервисам необходимо пройти регистрацию с использованием единой государственной системы идентификации (ЕСИА).

Актуальные новости и планы развития (2024‑2026)

• 2024 г. Запущена программа «Зелёный Краснодар», направленная на выделение 15 000 га под лесопосадки и рекреационные зоны.
• 2025 г. Внедрена автоматизированная система контроля за использованием земельных ресурсов (GIS‑платформа), позволяющая в реальном времени отслеживать изменения в кадастре.
• 2026 г. Планируется открытие нового регионального офиса в г. Сочи, где будет работать отдельный отдел по обслуживанию курортных территорий.
• Продолжается работа над упрощением процедуры получения земельных участков для малого и среднего бизнеса в рамках программы «Поддержка предпринимательства в Краснодарском крае».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Какие документы нужны для аренды земельного участка? Паспорт, ИНН, справка о регистрации (для юридических лиц), проект использования участка и, при необходимости, лицензия на осуществление деятельности.
2. Можно ли получить земельный участок в собственность? Да, но только в рамках программ государственной поддержки (например, «Жильё в Краснодаре»). Для большинства граждан доступна только аренда.
3. Как проверить принадлежность участка к государственной собственности? Через онлайн‑сервис «Реестр земельных участков» по кадастровому номеру.
4. Что делать, если обнаружена нелегальная застройка? Подать заявление в Виртуальную приёмную или в отдел «Контроль за использованием земель»; При необходимости будет проведена проверка и вынесено административное решение.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края играет ключевую роль в управлении одной из самых ценных национальных ресурсов – землёй. Через сочетание традиционных функций (регистрация, контроль) и современных цифровых сервисов он обеспечивает прозрачность, эффективность и открытость взаимодействия с гражданами и бизнесом. При правильном использовании возможностей Комитета можно не только решить текущие вопросы с землей, но и внести вклад в устойчивое развитие региона.

Для получения более подробной информации рекомендуется регулярно посещать официальный сайт Комитета и подписаться на рассылку новостей.