04 апреля 2026 г. 09:06

Каждый собственник или наниматель квартиры в многоквартирном доме ежемесячно получает квитанции, в которых встречаются строки «КР СОИ» и «Коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН)». Зачастую жильцы путают или даже считают эти строки лишними начислениями. Чтобы разобраться, что такое КР СОИ, чем он отличается от ОДН и почему оба платежа законны, давайте разберёмся подробно.

Что такое КР СОИ

1.1 Расшифровка и суть

• КР — Капитальный ремонт.
• СОИ — Содержание общего имущества.

КР СОИ — это взнос на капитальный ремонт именно общего имущества дома: фасадов, кровли, подъездов, лифтов, инженерных сетей и прочего, что находится за пределами квартир. Деньги аккумулируются на специальном счёте регионального Фонда капремонта или на счёте МКД (если решено собственниками).

1.2 Как рассчитывается КР СОИ

1. Устанавливается минимальный размер взноса на кв. м в регионе (например, 9,07 руб/м² в Москве на 2026 г.).

2. Умножается на общую площадь квартиры.

Пример: при 65 м² и тарифе 9,07 руб/м² взнос составит 589,55 руб в месяц.

1.3 Признание законности Верховным судом РФ

28 апреля 2025 года Верховный суд РФ оставил без изменения решение, подтвердившее обязательность взносов на КР СОИ даже в случае отсутствия текущего ремонта. Суд указал: «Обязанность собственника по внесению платы за капремонт не зависит от факта проведения работ в конкретном периоде и носит превентивный характер» (РАПСИ).

Коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН)

2.1 Что входит в ОДН

Коммунальные услуги на общедомовые нужды — это ресурсы, потраченные на обслуживание мест общего пользования, т.е. подъездов, лестниц, лифтов, подвалов, чердаков, придомовой территории.

• Электроэнергия на освещение подъездов, работу насосов, антенн, домофонов.
• Водоснабжение и водоотведение для мытья полов в парадных, полива газона.
• Тепло на обогрев подвалов/лестничных клеток (если нет индивидуального отопления).

2.2 Как рассчитывается ОДН

1. Формула:
   (Показания общедомового счётчика − Сумма индивидуальных потреблений всех квартир и нежилых помещений) ÷ Общая площадь всех помещений × Площадь вашей квартиры.
2. Нормативный метод: если ОДПУ (общедомовой прибор учёта) отсутствует или показания не переданы, ОДН распределяется по региональным нормативам.

Пример: при общем «минусе» 1 200 кВт·ч и площади квартиры 65 м² при общей площади дома 6 500 м² доплата составит 12 кВт·ч × тариф (5,66 руб/кВт·ч) ≈ 67,92 руб.

Ключевые отличия КР СОИ от ОДН

Частые вопросы жильцов

4.1 «Почему КР СОИ взимается, если ремонта нет?»

Фонд накапливает деньги до требуемого объёма. Капремонт кровли или лифтов требует миллионов рублей, поэтому накопление может длиться годами. Однако на 2026 год в Москве уже запланирован капремонт 2 300 домов, включая замену инженерных сетей и кровель.

4.2 «Можно ли отказаться от ОДН?»

Нет. Это обязательные расходы, прописанные в ст. 39 ЖК РФ. Однако можно снизить их:

• Установить общедомовые приборы учёта (ОДПУ).
• Провести энергоаудит и заменить лампы на LED, установить датчики движения.
• Ликвидировать «утечки» — например, устранить протечки в подвале.

4.3 «Как оплатить оба платежа без комиссии?»

1. Через «Госуслуги» или «ЖКХ-Москва» (0 %).
2. В мобильном приложении своего банка (Сбер, Т-Банк, ВТБ).
3. На почте России (комиссия 0–1,5 % в зависимости от региона).

КР СОИ и ОДН — это два разных, но законных пункта вашей квитанции:

• Первый формирует «пенсионный фонд» вашего дома для будущего капремонта.
• Второй оплачивает текущее потребление ресурсов на лестничных клетках и во дворе.

Понимая разницу, вы сможете отслеживать обоснованность начислений и, при необходимости, оспаривать их через управляющую компанию или суд.

Полезные ссылки

• Оплата ЖКХ онлайн — Госуслуги
• ЖКХ-Москва: личный кабинет
• Фонд капитального ремонта Москвы