Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости земельного участка, установленная государством в соответствии с законодательством РФ. Она используется для расчёта земельного налога, а также служит базой при оформлении сделок, получении кредитов и оспаривании налоговых начислений.

Правовая основа и органы, отвечающие за кадастровую оценку в Бурятии

Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (2024‑2025 гг.) регулирует порядок проведения кадастровой оценки.
В Республике Бурятия функции по оценке и учёту земельных участков осуществляет Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки» (тел.: +7 (3012) -3‑50‑06).
Сбор и публикация данных о кадастровой стоимости происходит через Публичную кадастровую карту (ПКК) Республики Бурятия, доступную онлайн на официальных порталах Росреестра и сторонних сервисов (egrpru.com, egrn.reestr).

Как получить информацию о кадастровой стоимости участка

2.1 Онлайн‑сервисы

Перейдите на официальный портал Публичной кадастровой карты или на проверенные сторонние ресурсы (egrpru.com, egrn.reestr).
Введите кадастровый номер объекта или точный адрес (улица, номер дома, квартал).
В появившемся окне отобразятся:
- Кадастровый номер участка;
- Кадастровый квартал;
- Площадь (в м²);
- Год постройки (для ОКС);
- Категория назначения земли;
- Кадастровая стоимость (в рублях);
- Дата постановки на кадастровый учёт;
- Координаты границ и их визуализация на спутниковом снимке.

2;2 Обращение в Центр государственной кадастровой оценки

Если требуется официальная кадастровая справка (для банков, судов и т.п.), необходимо написать заявление и предоставить копию паспорта. Справка выдаётся бесплатно, но иногда может потребоваться оплата за печать.

2.3 Выездные услуги

Для объектов, ещё не внесённых в ГКН (например, новые земельные участки без межевания), услуга «проведение межевания» осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ) или специализированные компании. После завершения межевания информация автоматически появляется в ПКК.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земли в Бурятии

Категория назначения: сельскохозяйственная, лесная, промышленная, подземные и др. В Бурятии сельхозназначение оценивается в среднем от 0,84 руб./м² (по данным Центра оценки 2023 г.).
Расположение: близость к Улан-Удэ, Турану, Курумкэну, наличие инфраструктуры (дороги, коммуникации) повышает стоимость.
Площадь: для небольших участков (до 0,5 га) применяется базовая ставка, а для больших — коэффициенты снижения.
Качество земли: плодородие, уровень загрязнения, наличие водных ресурсов.
Правовой статус: земельные участки в государственной собственности часто оцениваются ниже, чем частные.
Год постановки на учёт: новые участки могут иметь более низкую стоимость до переоценки;

Средние показатели кадастровой стоимости по типам земли (2025‑2026 г.)

Тип земли	Средняя стоимость, руб./м²	Примечание
Сельскохозяйственная (пашня, пастбище)	0,84 – 1,20	Низкая ставка, но вблизи Улан-Удэ может достигать 1,5 руб./м².
Лесная (получасовая, промышленная)	0,60 – 0,95	В зависимости от категории (основная, охраняемая).
Подземные участки (подземные помещения)	2,50 – 4,00	Чаще встречается в центрах городов.
Городская (земля под жилой/коммерческий объект)	3,00 – 7,50	В Улан-Удэ стоимость может превышать 10 руб./м² в центральных районах.
Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)	1,80 – 3,20	Средний показатель по муниципалитетам.

Последние изменения в 2025‑2026 годах

В июне 2025 г. Публичная кадастровая карта Республики Бурятия была обновлена до версии , добавив новые слои с кадастровой стоимостью и деталями межевания.
С начала 2025 года в Бурятии наблюдаеться рост кадастровой стоимости земель сельхозназначения в среднем на 5‑7 % в связи с повышением цен на сельскохозяйственную продукцию.
В 2026 г. введены новые коэффициенты корректировки для участков, расположенных в зонах риска (потенциальные зоны подтопления по рекам Селенга и Уда).
Согласно Байкал Daily (март 2026), в Бурятии увеличилась кадастровая стоимость земли, что отразилось на росте земельного налога для собственников.

Как оспорить кадастровую стоимость (практический чек‑лист)

Сбор доказательств: выписка из ЕГРН, техническая документация, фотографии участка, результаты независимой экспертизы.
Подготовка заявления в Центр государственной кадастровой оценки с указанием причины (недостоверные данные о площади, неверный тип назначения, ошибочные координаты).
Подача заявления лично или через МФЦ, прикрепив копии документов и оплатив госпошлину (если требуется).
Экспертиза: представители Центра проводят выездную проверку, измеряют границы, сравнивают с реестром.
Получение решения: в течение 30 дней выдается акт с новой стоимостью или отказом.
Апелляция: при несогласии можно обжаловать решение в суде в течение 30 дней с даты получения акта.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

7.1 Где найти кадастровый номер моего участка?

Кадастровый номер отображается в выписке из ЕГРН, а также в онлайн‑карте ПКК после ввода адреса.

7.2 Нужно ли платить за просмотр кадастровой стоимости?

Информация в публичных сервисах Росреестра предоставляется бесплатно. Платные услуги – это только печать официальных справок.

7;3 Как часто пересчитывается кадастровая стоимость?

Пересчёт проводится не реже чем раз в 5 лет, однако в Бурятии в 2025‑2026 годах был проведён внеочередной пересмотр из‑за изменения рыночных условий.

7.4 Влияет ли наличие построек на стоимость земли?

Да. Для ОКС (объекты капитального строительства) стоимость учитывает как площадь земли, так и тип и площадь построек.

7.5 Можно ли уменьшить земельный налог, опираясь только на кадастровую стоимость?

Да, налог рассчитывается как произведение ставки налога на кадастровую стоимость. Поэтому снижение кадастровой стоимости (через оспаривание) напрямую уменьшит налоговую нагрузку.

Практические рекомендации для собственников

Регулярно проверяйте актуальность данных в Публичной кадастровой карте (обновления обычно публикуются раз в полгода).
Сохраняйте копию выписки из ЕГРН – она понадобится при любой проверке или споре.
Если планируете продажу или сдачу в аренду, уточните кадастровую стоимость заранее, чтобы избежать сюрпризов при расчёте налога.
Для новых участков убедитесь, что межевание завершено и запись внесена в ГКН – без этого объект не будет отображён в онлайн‑карте.
В случае резкого повышения стоимости (как в 2026 г.) рассмотрите возможность подачи заявления об оспаривании в течение 30 дней.

Кадастровая стоимость земли в Республике Бурятия – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства, стоимость сделки и возможность получения кредитных ресурсов. Благодаря развитию публичных кадастровых карт и открытой информации от Росреестра любой собственник может в несколько кликов узнать актуальные данные о своём участке; При этом важно помнить, что стоимость зависит от множества факторов – назначения, местоположения, площади и правового статуса. При необходимости её можно оспорить, следуя установленному законодательством порядку.

Для получения более детальной информации, актуальных ставок и инструкций, рекомендуем обращаться в Центр государственной кадастровой оценки Республики Бурятия (тел.: +7 (3012) -3‑50‑06) или пользоваться официальной Публичной кадастровой картой.