Комплексный анализ объектов недвижимости стал ещё проще — сервис Контур.Фокус объединил данные Росреестра, ФНС, судов и других официальных источников в едином окне. В этой статье мы расскажем, как за 2–3 минуты получить актуальный отчёт об объекте, какие документы можно заказать и сколько стоит каждый тип проверки в 2026 году.
Что такое «Контур.Фокус: недвижимость»
Контур.Фокус — это облачный сервис компании СКБ Контур для проверки контрагентов, а с 2025 года в его составе появился полноценный блок «Отчёты об объектах недвижимости». Благодаря прямому доступу к ЕГРН и интеграции с Росреестром сервис позволяет:
- моментально узнать собственников, кадастровую стоимость, площадь и обременения;
- отследить историю перехода прав (все сделки с 1998 года);
- выявить залоги, аресты, запреты регистрационных действий;
- сравнить объект с аналогичными на карте и оценить рыночную стоимость.
Информация обновляется ежедневно и приходит из первоисточника, поэтому риск «устаревших» сведений сведён к нулю;
Виды доступных отчётов
Краткая справка (онлайн)
Формируется за 15 секунд и показывает:
- кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешённого использования;
- текущего собственника (Ф. И. О. / наименование организации);
- основные обременения (арест, залог, сервитут).
Стоимость: 49 ₽ за отчёт.
Полный отчёт ЕГРН (PDF + XML)
Включает:
- выписку из ЕГРН формы ЕГРН-1;
- кадастровый план (вектор/растр);
- перечень всех правообладателей с долями;
- сведения о переходе прав, сделках, договорах долевого участия;
- график изменения кадастровой стоимости за последние 5 лет.
Стоимость: 290 ₽ за объект (при покупке пакета из 10 отчётов действует скидка 15 %).
Исторический отчёт «Цепочка прав»
Показывает всех собственников с 1998 года, типы документов (ДКП, дарение, наследство и др;), номера и даты записей. Полезен при проверке «чистоты» квартиры перед сделкой.
Стоимость: 190 ₽ за объект.
Рыночный анализ и индекс цен
Сервис автоматически подбирает 10–15 аналогичных объектов в радиусе 1 км и считает медианную цену за 1 м². Формируется интерактивная карта и график динамики цен.
Стоимость: 390 ₽ (входит в тариф «Премиум»).
Новые правила с января 2026 года
Начиная с 15 января 2026 г. Контур.Фокус полностью перешёл на гибкую систему пакетов. Это значит, что теперь:
- Отчёты по недвижимости можно покупать отдельно от тарифа — нет необходимости подключать полный «Премиум».
- Доступны пакеты:
- «Старт» — 5 отчётов за 1 200 ₽ (240 ₽/шт.)
- «Оптимальный» — 25 отчётов за 4 500 ₽ (180 ₽/шт.)
- «Корпоративный» — 100 отчётов за 12 000 ₽ (120 ₽/шт.)
- Неизрасходованные отчёты переносятся на следующий месяц.
- Для юрлиц доступен API-экспорт в формате JSON/XML для массовой проверки объектов.
Как заказать отчёт: пошаговая инструкция
Шаг 1. Вход в сервис
Перейдите на focus.kontur.ru, нажмите «Войти» и авторизуйтесь через Контур.Паспорт или ЭЦП.
Шаг 2. Раздел «Недвижимость»
В верхнем меню выберите «Отчёты об объектах недвижимости». Откроется форма поиска.
Шаг 3. Поиск объекта
- Введите кадастровый номер или полный адрес.
- Уточните параметры поиска (город/район/дом/квартира).
- Сервис автоматически выведет выпадающий список совпадений.
Шаг 4. Выбор типа отчёта и оплата
Отметьте нужные чек-боксы (краткий, полный, исторический, рыночный анализ). Система рассчитает итоговую стоимость. Оплатите картой или со счёта организации (доступен безналичный расчёт с НДС).
Шаг 5. Получение результата
PDF-файл и архив XML появятся в личном кабинете сразу после оплаты. Ссылки действуют 30 дней, после чего документы можно сохранить локально или отправить на e-mail.
Кому полезен Контур.Фокус для работы с недвижимостью
| Категория пользователя | Кейсы |
|---|---|
| Риелторы и агентства | Проверка «чистоты» квартиры, подготовка пакета документов для клиента за 5 минут. |
| Банки и ипотечные брокеры | Оценка залоговой недвижимости, выявление двойных залогов и арестов. |
| Застройщики и девелоперы | Контроль земельных участков, проверка сервитутов и обременений перед покупкой. |
| Юристы и нотариусы | Формирование доказательной базы для судов, подготовка сделок к регистрации. |
| Частные покупатели | Самостоятельная проверка квартиры перед внесением аванса. |
Дополнительные возможности
- Мониторинг объектов — добавьте до 1 000 кадастровых номеров в «Избранное» и получайте уведомления о новых обременениях.
- Сравнительный анализ по портфелю, загрузите Excel-файл с номерами, и система выдаст единую таблицу с кадастровой и рыночной стоимостью всех объектов.
- API для интеграции — можно встроить проверку ЕГРН в CRM или собственный сайт.
Как экономить
Если вы планируете регулярно заказывать отчёты, выгоднее купить годовой доступ к подписке «Премиум» за 29 000 ₽. В него входят:
- безлимитные отчёты ЕГРН;
- рынок аренды и продаж;
- мониторинг до 1 000 объектов;
- проверка физлиц-собственников на банкротство и суды.
Контакты и техподдержка
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
E-mail: focus@kontur.ru
Телеграм-канал: @kontur_focus, публикуем обновления законодательства и новые функции сервиса.
Самое главное помнить: перед любой сделкой с недвижимостью обязательно проверьте объект через Контур.Фокус — это займёт меньше минуты, но позволит избежать многолетних судебных разбирательств.