что изменится после 1 сентября 2026 года
04 апреля 2026 г. ― последний день, когда муниципальные жилищные инспекторы выйдут на проверки многоквартирных домов. Уже с 1 сентября 2026 г. вступает в силу Федеральный закон № 23-ФЗ от 20 февраля 2026 г., полностью упраздняющий муниципальный жилищный контроль и передающий все его полномочия региональным органам государственного жилищного надзора (ГЖН).
Что было раньше
До 2026 года в каждом российском муниципалитете действовали три уровня надзора:
- Региональный ГЖН – проверял крупные дома, управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации.
- Муниципальный жилищный контроль – ходил по квартирам, выявлял несанкционированные перепланировки, нарушения эксплуатации общего имущества.
- Жилищные инспекции районов – контролировали дворовые территории, подвалы, крыши.
С 1 сентября 2026 г. вторая и третья структуры перестают существовать, а их функции переходят к первой. Всё жильё – и муниципальное, и частное – теперь находится под единым региональным надзором.
Как именно изменится контроль
Единый реестр домов
С 1 сентября в каждой области заработает единая информационная система ГЖН. В неё внесут:
- технические паспорта всех МКД;
- графики проверок УК и ТСЖ;
- результаты плановых и внеплановых рейдов.
Плановые проверки каждые 3 года
Графики проверок будут публиковаться за 30 дней на сайтах ГЖН. Жители смогут:
- записаться на личный приём инспектора;
- отправить фото- и видеодоказательства нарушений через портал «ЖКХ-контроль»;
- получить ответ в течение 10 рабочих дней.
Внеплановые проверки «в один клик»
Теперь достаточно одной коллективной жалобы (от 5 собственников) на портале гжн.рф, чтобы активировать внеплановый рейд. Срок реакции – 3 рабочих дня.
Какие нарушения будут проверять
| Тип нарушения | Штраф для собственника, ₽ | Штраф для УК, ₽ |
|---|---|---|
| Несанкционированная перепланировка | 2 000 – 3 000 | 20 000 – 50 000 |
| Загрязнение подвала или чердака | 1 000 – 2 500 | 30 000 – 100 000 |
| Отсутствие аварийной бригады в выходные | — | 100 000 – 300 000 |
Пошаговая инструкция для собственника
- Проверьте дом в реестре: зайдите на сайт ГЖН вашего региона и введите адрес (кнопка «Проверить дом»).
- Скачайте акт последней проверки: во вкладке «Документы» найдёте PDF-файл с перечнем недостатков и сроками устранения.
- Подайте жалобу онлайн: авторизуйтесь через Госуслуги и приложите фото/видео (до 10 МБ).
- Отслеживайте статус: в личном кабинете виден весь путь жалобы – от регистрации до выезда инспектора.
Календарь переходного периода
1 июня – 31 августа 2026 г.
- Муниципальные жилищные инспекции передают дела в ГЖН.
- На сайтах ГЖН публикуются новые телефоны «горячих линий».
1 сентября 2026 г. ― старт единого регионального жилищного надзора.
Где задать вопрос
Круглосуточная «горячая линия» ГЖН России: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Также можно написать в мессенджере WhatsApp или Telegram-бот @gzn_help_bot.