Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Кто обязан платить земельный налог в Больших Хутрах?
Плательщиками земельного налога признаются физические и юридические лица, у которых земельные участки находятся:
- на праве собственности;
- на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- на праве наследуемого владения (для физлиц).
Если участок сдан в аренду, арендатор налог не платит; обязанность остаётся за собственником.
Какие земельные участки не облагаються налогом?
- земли, изъятые из оборота (природные объекты, государственные водные объекты);
- земли, занятые особо охраняемыми историко-культурными объектами;
- земли общего пользования (парки, скверы, проезды);
- земли лесного фонда и водного фонда, если они не используются для предпринимательской деятельности.
Как рассчитать земельный налог: формула и примеры
Базовая формула:
Земельный налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
Ставки налога в 2026 году
| Категория земли | Максимальная ставка | Примечания |
|---|---|---|
| Земли ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества | 0,3 % | Чаще всего применяется 0,1–0,3 % |
| Прочие земли (коммерческие, промышленные и др.) | 1,5 % | Муниципалитет может снизить ставку |
Пример 1. ИЖС в Больших Хутрах
Кадастровая стоимость участка 2 000 000 ₽, ставка 0,3 %.
Налог = 2 000 000 × 0,003 = 6 000 ₽/год
Пример 2. Участок продан 10 июля 2026 г.
- Кадастровая стоимость: 3 000 000 ₽
- Ставка: 0,3 %
- Коэффициент владения: 6,5 месяцев / 12 = 0,5417
Налог = 3 000 000 × 0,003 × 0,5417 ≈ 4 875 ₽
Льготы и освобождения
В Больших Хутрах действуют муниципальные льготы, которые могут дополнять федеральные.
- Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ и др.) — вычет до 10 000 ₽ из кадастровой стоимости.
- Местные льготы — проверяются в сервисе ФНС «Справочник».
Чтобы воспользоваться льготой, необходимо подать заявление в ИФНС до 1 ноября текущего года.
Сроки уплаты и авансы в 2026 году
| Вид платежа | Срок для юрлиц | Срок для физлиц |
|---|---|---|
| Аванс I кв. | 30 апреля 2026 | Физлица платят единовременно по уведомлению ФНС |
| Аванс II кв. | 31 июля 2026 | |
| Аванс III кв. | 31 октября 2026 | |
| Годовой налог | 02 марта 2027 | 01 декабря 2026 |
Как проверить начисления и платежи онлайн
- Зайдите на taxes.rosfines.ru — официальный сервис ФНС.
- Введите ИНН или кадастровый номер участка.
- Проверьте сумму и оплатите сразу картой или через СБП.
Частые вопросы жителей Больших Хуторов
Вопрос 1: «Мой участок 25 соток, но я пенсионер. Надо ли платить?»
Если кадастровая стоимость ≤ 10 000 000 ₽, после федерального вычета налоговая база может обнулиться. Подайте заявление на льготу.
Вопрос 2: «Земля в аренде у СПК. Кто платит налог?»
Налог выплачивает собственник — СПК или муниципалитет. Арендатор включает арендную плату в свои расходы.
Вопрос 3: «Как оспорить кадастровую стоимость?»
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд.
- В течение 30 дней получите пересчёт налога с учётом рыночной стоимости (ст. 391 НК РФ).
Контакты и бесплатная консультация
Бесплатная горячая линия ФНС: ###-###-####
Телеграм-канал «Налоги в Больших Хутрах»: @bh_tax
Личный приём ИФНС: ул. Солнечная, 2а, здание клуба, вторник с 14:00 до 17:00.
Если остались вопросы, напишите в Telegram-чат или запишитесь на очную консультацию — поможем рассчитать точную сумму и оформить льготы.