Содержание

1. Общие положения
2. Функции
3. Обязанности
4. Права
5. Ответственность
6. Ознакомление с инструкцией
7. Образец заполнения (фрагмент)

Общие положения

Настоящая должностная инструкция определяет должностные обязанности, права и ответственность инженера отдела ЖКХ (далее — «работник») ООО «Управдом Плюс».

Работник назначается на должность и освобождается от неё приказом генерального директора по представлению главного инженера.

Подчиняется непосредственно главному инженеру управляющей компании.

Работник должен иметь:

• Высшее или среднее профессиональное образование по направлению «Теплогазоснабжение и вентиляция», «Водоснабжение и водоотведение», «Электроснабжение» либо смежное;
• Стаж работы по специальности не менее 3 лет;
• Удостоверение по охране труда и электробезопасности группы не ниже III;
• Навыки работы в AutoCAD, MS Project, «1С: Коммунальные платежи» (желательно).

Функции

Инженер отдела ЖКХ:

• Организует эксплуатацию и текущий ремонт зданий и сооружений;
• Координирует работу бригад ПТО (производственно-технического отдела) и абонентской службы;
• Планирует и контролирует капитальный и текущий ремонт инженерных сетей: водоснабжение, канализация, тепло-, электро- и газоснабжение;
• Оценивает экономическую целесообразность модернизации жилых зданий: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство придомовой территории;
• Проводит технический надзор за соблюдением смет, нормативов и сроков;
• Участвует в аварийных комиссиях и приёмочных комиссиях после ремонта.

Обязанности

Ежедневно:

• контролирует состояние инженерных систем и оборудования МКД;
• ведёт журнал заявок и дефектных ведомостей;
• сверяет показания общедомовых приборов учёта.

Еженедельно:

• проводит обходы подвалов, кровель, механических помещений;
• формирует графики ППР (планово-предупредительных ремонтов).

Ежемесячно:

• подготавливает отчёты для главного инженера о техническом состоянии жилфонда;
• согласует сметы с ПТО-сметчиком;
• проверяет соблюдение требований охраны труда подрядчиками.

Ежеквартально:

• принимает участие в комиссии по приёмке законченного текущего ремонта жилых зданий;
• обновляет паспорт инженерных систем в «Справочнике ИТР» (инженерно-технический регистр).

Права

Инженер отдела ЖКХ имеет право:

• Требовать от руководства предоставления необходимых ресурсов и документации;
• Останавливать эксплуатацию оборудования при угрозе безопасности жильцов;
• Давать обязательные для исполнения указания подрядным и сервисным организациям;
• Повышать свою квалификацию за счёт работодателя;
• Подавать предложения по улучшению процессов ЖКХ и участвовать в их внедрении.

Ответственность

Работник несёт:

• Дисциплинарную ответственность за несвоевременное или некачественное выполнение обязанностей;
• Административную ответственность за нарушение законодательства в сфере ЖКХ и охраны труда (ст. 6.3–7.23 КоАП РФ);
• Материальную ответственность за причинение прямого действительного ущерба компании (ст. 248–250 ТК РФ);
• Уголовную ответственность за преступления, предусмотренные ст. 215.1–216.1 УК РФ (нарушение правил безопасности при эксплуатации инженерных систем).

Когда работника ознакамливают с актом?

В соответствии с ТК РФ, работник должен быть ознакомлен с настоящей должностной инструкцией:

• При приёме на работу — под роспись в приказе о приёме;
• При внесении изменений, под роспись в журнале ознакомления не позднее 3 рабочих дней;
• При переводе на другое рабочее место — аналогично первичному приёму.

Образец заполнения (фрагмент)

Важно: оригинал инструкции хранится в отделе кадров, копия — у непосредственного руководителя и у самого работника. Все изменения оформляются приказом и доводятся до сведения сторон под роспись в течение 3 рабочих дней.