После смерти близкого человека наследникам нередко достаётся квартира‚ дом или земельный участок. Формально право собственности возникает ещё в момент открытия наследства‚ но для того чтобы распоряжаться объектом (продать‚ подарить‚ сдать)‚ необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. Ниже подробно разберёмся‚ как это сделать в Тамбове и Тамбовской области.
Как возникает право собственности на наследуемый дом
Согласно статье 1152 ГК РФ приём наследства означает‚ что вы:
- можете владеть‚ пользоваться и распоряжаться объектом (ст. 209 ГК РФ);
- обязаны уплачивать налоги и коммунальные платежи;
- но до внесения записи в ЕГРН не сможете совершать сделки купли-продажи.
Важно: даже если вы фактически проживаете в доме‚ до появления записи в реестре не считаетесь полноправным собственником.
Шаг-за-шагом: регистрация наследства в Тамбове
Шаг 1. Получение свидетельства о праве на наследство
Обратитесь в любую нотариальную контору Тамбова в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Понадобятся:
- паспорт;
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН‚ кадастровый паспорт‚ договор купли-продажи‚ дарения и т. д.);
- справка о составе семьи (если нужно подтвердить очередность наследников).
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство — именно оно является основанием для внесения записи в реестр.
Шаг 2. Сбор документов для Росреестра
Кроме свидетельства подготовьте:
- Заявление по форме № Р-14001 (с 2026 г. заполняется онлайн в личном кабинете Госуслуг);
- Кадастровый паспорт дома (если отсутствует, заказать в Кадастровой палате по Тамбовской области);
- Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ для физлиц (ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- Фотографии фасада дома и участка (требование МФЦ при приёме бумажных заявлений).
Шаг 3. Подача заявления
В Тамбове документы принимают:
- МФЦ «Мои документы» (ул. Советская‚ 66‚ корпус 2);
- Филиал Росреестра по Тамбовской области (ул. Ленина‚ 53‚ каб. 201-203);
- через Gosuslugi.ru в электронном виде (экономит время и очереди).
Срок регистрации составляет 5-9 рабочих дней при подаче онлайн и 7-10 дней через МФЦ.
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН с пометкой о праве собственности. Храните её вместе с нотариальным свидетельством, это основной документ на дом.
Распространённые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не успели подать заявление в течение 6 мес. | Напишите ходатайство нотариусу о восстановлении срока (основание — уважительная причина). |
| Отсутствует кадастровый номер участка | Закажите межевание у кадастрового инженера (2-3 недели‚ 8 000-12 000 ₽). |
| Дом числится в ведомстве «домовая книга» | Сначала снимите с кадастрового учёта‚ потом регистрируйте право собственности. |
Сколько стоит и сколько времени занимает процедура
- Нотариальное свидетельство — 0‚3 % от стоимости дома‚ минимум 300 ₽;
- Госпошлина Росреестру, 2 000 ₽;
- Услуги МФЦ — бесплатно;
- Время полного цикла — 1‚5-2 месяца (включая оформление кадастрового паспорта и ожидание регистрации).
Что делать после регистрации
- Обновить паспортный стол — прописаться по новому адресу (если проживаете).
- Подать заявление в ИФНС на перерасчёт налога на недвижимость.
- Заключить договор с ТГК-Тамбов на газ/электроэнергию‚ если изменился собственник.
Полезные контакты и ссылки
- МФЦ Тамбов: mfc.tmbreg.ru‚ тел. 8 (4752) -5-55-55
- Росреестр по Тамбовской области: rosreestr.gov.ru‚ тел. 8 (800) -00-34-34
- Госуслуги: gosuslugi.ru
Важно: с 2026 года в Тамбовской области началась цифровизация наследственных дел — большинство услуг уже доступны онлайн. Используйте электронную подпись (ЭЦП) для экономии времени и избежания очередей.
Если остались вопросы‚ обращайтесь к нотариусу или юристу по недвижимости в Тамбове — первичная консультация часто предоставляется бесплатно.