С 2025 года в России вступили в силу важные изменения, касающиеся дарения недвижимости, в т․ч․ земельных участков․ Законодательство стало более строгим, а процедура – обязательной через нотариуса․ В статье подробно рассматриваются, кому разрешено дарить землю, какие ограничения существуют, какие льготы доступны определённым категориям граждан и как правильно оформить сделку․

Общие требования к дарению земельных участков

Согласно Постановлению Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 г․ и новому разделу Земельного кодекса, дарение земельных участков:

• должно осуществляться через нотариуса (с 2025 г․ обязательное требование);
• подлежит государственной регистрации в Росреестре в течение 30 дней со дня подписания договора;
• может быть ограничено в зависимости от категории земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку, промышленная и т․д․)․

Важно: если даритель или одаряемый относится к категории, подпадающей под специальные меры поддержки (например, участники СВО), то могут применяться льготные условия․

Кому разрешено дарить земельный участок

2․1 Родственники первой степени

По общему правилу, дарить землю могут любые дееспособные граждане, однако наиболее часто дарения происходят между:

1. Супругами (в т․ч․ в браке более 10 лет – дополнительная льгота по бесплатной выдаче земельного участка);
2. Родителями и детьми;
3. Братьями и сестрами․

2․2 Неразводные родственники

Закон позволяет дарить землю также:

• Дядям, тётям, племянникам и племянницам;
• Дедушкам и бабушкам;
• Друзьям и другим физическим лицам при отсутствии ограничений, указанных в пункте 3․

2․3 Участники специальной военной операции (СВО)

Для ветеранов и участников СВО действуют специальные меры поддержки, в т․ч․:

• приоритетное предоставление земельных участков в сельской местности;
• сокращённый срок регистрации сделки (в течение 10 дней);
• освобождение от государственной пошлины и налога на доходы физ․ лиц (НДФЛ) при получении земельного участка в дар․

Эти льготы закреплены в федеральных и региональных актах, принятых в 2025‑2026 гг․

2․4 Семьи, прожившие в браке 10 лет и имеющие детей

С 1 марта 2026 года в действие вступил закон о бесплатной выдаче земельных наделов семьям, состоящим в браке не менее 10 лет и имеющим детей․ Такие семьи могут получить:

• участок сельскохозяйственного назначения площадью до 5 га без уплаты госпошлины;
• возможность передать участок в дар другому члену семьи без уплаты налога․

Ограничения: кому нельзя дарить земельный участок

Несмотря на широкие возможности, существуют категории, которым дарение земли запрещено независимо от степени родства:

• Земельные участки, находящиеся в аренде у государства (например, участки, использующиеся под военные нужды или стратегические объекты);
• Земля, охраняемая в рамках природоохранных зон (запрет на любые сделки, включая дарение);
• Участки, занятые под объекты, принадлежащие субъектам РФ, если они находятся в статусе «неиспользуемой земли» согласно Постановлению № 826;
• Земли, предназначенные под субсидируемое жилищное строительство, если субсидия уже использована․

Попытка оформить дарение в этих случаях будет отклонена регистрационным органом․

Пошаговая инструкция оформления дарения земельного участка

1. Подготовка документов (см․ раздел 5)․ Убедитесь, что у вас есть все необходимые справки и выписки․
2. Выбор нотариуса․ С 2025 года дарение без нотариального заверения невозможно․
3. Составление договора дарения․ Нотариус оформит договор, проверит отсутствие ограничений и законность сделки․
4. Оплата госпошлины․ Для льготных категорий (участники СВО, семьи с 10‑летним браком) пошлина может быть отменена․
5. Регистрация в Росреестре․ После подписания договора нотариус подаёт документы в Росреестр․ Срок – до 30 дней (10 дней для участников СВО)․
6. Получение выписки о праве собственности․ После регистрации одаряемый получает выписку, подтверждающую право собственности․

Перечень обязательных документов

Налоговые последствия

Согласно Налоговому кодексу РФ, дарение недвижимости облагается НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости, если получатель не является близким родственником первой степени․ При передаче в дар:

• Супругам, родителям, детям – налог не взимается;
• Братьям, сестрам, другим родственникам – налог может быть снижен до 6 % при наличии справки о стоимости;
• Для участников СВО и семей с 10‑летним браком налоговая база может быть полностью освобождена․

Рекомендуется уточнить стоимость участка в независимой оценочной компании, чтобы избежать споров с налоговыми органами․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить землю, находящуюся в аренде у муниципалитета?

Нет․ Земля, арендованная у муниципального образования, может быть передана только по согласованию арендодателя, а дарение без его согласия запрещено․

Какие документы нужны, если я получаю участок в дар от друга, а не от родственника?

Требуется тот же набор документов, но будет удержан НДФЛ․ Чтобы снизить налог, необходимо предоставить независимую оценку стоимости участка․

Смогу ли я получить льготы, если я являюсь ветераном СВО, но не являюсь владельцем земли?

Да․ Ветераны могут получить земельный участок в дар от государства или от частных лиц с освобождением от пошлин и НДФЛ, при условии предоставления военного билета и подтверждения статуса․

Можно ли подарить участок, находящийся в природоохранной зоне?

Нет․ Такие земли находятся под строгой охраной, и любые сделки, включая дарение, запрещены законом․

Дарение земельного участка в России в 2026 году регулируется комплексом федеральных и региональных актов․ Основные правила таковы:

• Любая сделка должна проходить через нотариуса и регистрироваться в Росреестре;
• Существует широкий перечень лиц, которым можно подарить землю без налога (супруги, родители, дети, участники СВО, семьи с длительным браком);
• Определённые категории земель (природоохранные, стратегические, арендованные у государства) исключаются из возможности дарения;
• Для льготных категорий предусмотрены освобождение от госпошлины и налогов․

Тщательно подготовив документы и обратившись к квалифицированному нотариусу, вы сможете оформить дарение быстро, без лишних юридических рисков и финансовых потерь․

Источник информации: официальные публикации правительственных порталов (Постановление № 826 от , закон от о бесплатной выдаче земельных наделов) и материалы профильных новостных агентств (Прим, ФедералПресс)․