Что такое «комплексные кадастровые работы» и зачем они нужны
Комплексные кадастровые работы (ККР) — это одновременное межевание, техническая инвентаризация и кадастровый учёт нескольких земельных участков или объектов капстроительства, которые находятся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов․ В Белгородской области такой подход активно применяется при:
- оформлении массовой застройки (микрорайоны «Новый город», «Северный»);
- перераспределении сельхозземель между фермерскими хозяйствами;
- восстановлении границ после ДТК — землетрясения ;
- подготовке к государственной кадастровой оценке 2027–2028 гг․
Кто проводит ККР в Белгородской области
Работы выполняют аккредитованные кадастровые инженеры, внесённые в реестр ФГУ «Росреестр» по Белгородской области․ На начало 2026 года в реестре значится 247 специалистов и 38 СРО․ Заказчиками выступают:
- Минимущество Белгородской области (при госзаказе);
- Муниципальные образования (районы, городские округа);
- Застройщики/девелоперы;
- Объединения граждан (СНТ, ДНП)․
Важно: инженер обязан иметь действующую дополнительную профессиональную программу «Комплексные кадастровые работы» (приказ Минэкономразвития № 721 от )․
Пошаговая схема проведения ККР
Шаг 1․ Формирование межевого задания
Заказчик подаёт заявление в МФЦ «Мои документы» или через Единый федеральный портал․ В заявке указывается:
- кадастровые номера кварталов/участков;
- цель (формирование, уточнение, раздел);
- требования к точности (в сельской местности — 0,1 м, в городской, 0,02 м)․
Шаг 2․ Согласование с заинтересованными лицами
Инженер публикует извещение о проведении ККР на официальном сайте Белгородской области и в газете «Сельская жизнь»․ Срок, 30 календарных дней․ При необходимости проводятся публичные слушания (ст․ 43 ЗК РФ)․
Шаг 3․ Полевые изыскания и камеральная обработка
В течение 60 дней выполняются:
- геодезическая съёмка методом RTK-GNSS;
- фототриангуляция БПЛА (для участков свыше 10 га);
- сбор правоустанавливающих документов в Белгородской межевой палате․
Шаг 4> Подготовка итогового пакета документов
Включает:
- технические планы в формате XML (требования приказа Росреестра № П/0267 от );
- схему расположения участков на кадастровом плане;
- акт согласования границ (форма КР-14);
- электронная подпись кадастрового инженера и СРО․
Шаг 5․ Подача и регистрация в Росреестре
Стоимость ККР в Белгородской области в 2026 г․
| Тип объекта | Цена за 1 га, руб․ | Цена за 1 объект, руб․ |
|---|---|---|
| Земельный участок ИЖС | 3 800 – 4 900 | 15 000 – 18 000 |
| Сельхозземля | 2 100 – 3 000 | — |
| Здание/строение | — | 7 500 – 12 000 |
Оплата возможна в рассрочку через АИС «ЖКХ-Белгород»․
Особенности 2026 года
- Цифровые двойники: для всех объектов ККР создаётся 3D-модель в системе «ГеоБел 2․0»;
- Единые сроки: с по действует мораторий на индивидуальные межевания в кварталах, где идёт ККР;
- Господдержка: сельхозтоваропроизводители получают субсидию до 70 % от стоимости работ (постановление Правительства Белгородской области № 189-пп от )․
Контакты и полезные ссылки
Росреестр по Белгородской области
Адрес: г․ Белгород, ул․ Победы, 61
Телефон горячей линии: 8 (4722) -7-05-00
Сайт: rosreestr․gov․ru/belgorod
Кадастровая палата филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
Личный кабинет застройщика: bel․kadastr․ru
Госуслуги — раздел «Земельные участки» → «Комплексные кадастровые работы»․