Тихвинский муниципальный район (Ленинградская область) активно развивает меры поддержки собственников земельных участков․
В 2026 году ключевой темой остаётся компенсация за забор – как при изъятии участков для муниципальных нужд, так и при нарушении границ соседями․
Ниже – подробная инструкция, как рассчитать выплаты, куда обращаться и какие документы собрать․

Когда можно требовать компенсацию за забор

• Изъятие участка для гос- или муниципальных нужд (дороги, инженерные сети, объекты ЖКХ)․
• Нарушение границ – сосед установил забор, выйдя за свой межевой план․
• Авария – чужой забор рухнул и повредил ваши насаждения/строения․
• Замена «земли на деньги» – многодетные семьи могут вместо бесплатного участка получить денежную выплату
  и потратить её, в т․ч․ на возведение нового забора;

Размер компенсации в 2026 году

Пошаговая инструкция при изъятии участка под муниципальные нужды

1. Получите публичное предложение
   Администрация Тихвинского района публикует проект изъятия не позднее чем за 60 дней до запланированной даты вступления решения в силу․
2. Подайте замечания
   В течение 30 дней письменно укажите:
   • спорные участки границ;
   • просьбу включить в компенсацию забор, хозпостройки и деревья․
3. Закажите независимую оценку
   Специалист, внесённый в реестр Росреестра, составит отчёт по форме № 5-ФЗ «Об оценочной деятельности»․
   Стоимость – 5 000–15 000 ₽, но расходы также подлежат компенсации․
4. Подпишите соглашение
   Если сумма вас устраивает – подписываете акт приёма-передачи․ Если нет – обращаетесь в суд․
5. Получите выплату
   Деньги перечисляют на расчётный счёт или карту «Мир» в течение 10 рабочих дней после подписания акта․
   Компенсация не облагается НДФЛ и налогом на прибыль (письмо Минфина РФ от № 03-03-06/1/76034)․

Если сосед «оттяпал» землю и поставил забор

Досудебное урегулирование

• Сделайте геодезическую съёмку (кадастровый инженер, 7 000–12 000 ₽)․
• Направьте претензию соседу заказным письмом․
• Дождитесь ответа 10 дней․

Суд

Подайте иск в мировой суд по месту нахождения участка․ Требования:

• обязать освободить захваченную площадь;
• взыскать компенсацию за пользование чужим земельным участком (аналог арендной платы);
• возместить ущерб (сломанные насаждения, перенос забора)․

Суд взыскивает сумму, руководствуясь рыночной ценой аренды 1 м² по данным Росреестра + материалы оценщика․

Компенсация «земля → деньги» для многодетных семей

С 2024 года Тихвин включён в пилотный проект Ленинградской области․
Вместо бесплатного 10–12 соток под ИЖС семья может получить единовременную выплату 200 000 ₽․

Куда направить деньги

• покупка участка или дома с землёй;
• строительство или реконструкция ИЖС;
• погашение кредита, взятого на вышеуказанные цели;
• возведение забора, подключение к сетям – по чекам обоснованных расходов․

Как получить

1. Убедитесь, что в семье ≥ 3 детей, младшему – не более 18 лет (23 – если учится очно)․
2. Подайте заявление через Госуслуги или МФЦ «Мои документы»․
3. Приложите:
   • паспорта родителей + СНИЛС;
   • свидетельства о рождении детей;
   • выписку ЕГРН на имеющееся жильё (для подтверждения нуждаемости)․
4. Получите сертификат на электронную подпись: сумму перечислят на карту «Мир» в течение 30 дней․

Адреса и телефоны полезных служб в Тихвине

• Администрация Тихвинского района
  187550, г․ Тихвин, ул․ Советская, 17
  Тел․ +7 (81367) —22-44, сайт tihvin․ru
• МФЦ «Мои документы»
  187550, г․ Тихвин, ул․ 25 Октября, 14
  Тел․ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Отдел Росреестра
  187550, г․ Тихвин, ул․ Карла Маркса, 12
  Приём документов: Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45
• Кадастровая палата
  187550, г․ Тихвин, ул․ Карла Маркса, 12, 2-й этаж
  Заказ кадастровых съёмок и карт

Частые вопросы

Вопрос: Нужно ли платить НДФЛ с компенсации за изъятие?

Нет․ Доход от компенсации не подлежит налогообложению (п․ 1 ст․ 251 НК РФ)․

Вопрос: Можно ли самому поставить новый забор до получения денег?

Да, но сохраняйте чеки: расходы на материалы и работы включат в компенсацию по акту выполненных работ․

Вопрос: Как ускорить выплату?

Отправьте комплект документов через Госуслуги – это сокращает срок до 15 рабочих дней․

В 2026 году любой собственник земельного участка в Тихвине может рассчитывать на справедливую компенсацию
за забор: будь то изъятие под дорогу или соседская самодеятельность․
Главное – вовремя собрать документы, обратиться к профессиональному оценщику и не бояться защищать свои права в суде․
Деньги выплачивают быстро и без налогов – остаётся только выбрать, куда потратить средства: новый забор, ремонт или улучшение жилищных условий․

Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․