Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что считается ветхим (аварийным) жильём
2. Как признать жильё аварийным: пошаговая инструкция
3. Размер компенсации: как рассчитывают и где оспорить
4. Как защитить выплату от взысканий по долгам (закон 2024)
5. Список документов для подачи заявления
6. Ответы на частые вопросы
7. Полезные ссылки и контакты

Что такое ветхое (аварийное) жильё

Аварийное жильё — это помещения, которые опасны для жизни и здоровья и признаются непригодными для проживания по официальному заключению комиссии муниципалитета.

Основные признаки

• износ несущих конструкций более 70 %;
• угроза обрушения стен, перекрытий, кровли;
• отсутствие или полная неработоспособность инженерных систем (отопления, водоснабжения, канализации);
• подтопления, плесень, грибок, нарушение микроклимата;
• повреждение фундамента, ведущее к просадке или перекосу здания.

Процедура признания жилья аварийным

1. Заявление в администрацию
   
   Пишется на имя главы муниципалитета, прилагаются:
   • паспорт собственника / нанимателя;
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН, договор купли-продажи, наследство и т.д.);
   • экспертное заключение БТИ, Ростехнадзора или независимого инженера (можно заказать до подачи заявления).
2. Создание межведомственной комиссии
   
   В её составе: представители архитектуры, пожнадзора, жилищной инспекции, ТСЖ, прокуратуры.
3. Обследование здания
   
   Комиссия выезжает на адрес, фиксирует повреждения, фотографирует, проводит измерения.
4. Решение комиссии
   
   Выносится протокол: «признать аварийным» или «отказать». Срок, 30 дней с момента регистрации заявления.
5. Опубликование результатов
   
   Решение размещается на сайте муниципалитета и официальном портале госуслуг. У собственников есть 10 дней на обжалование в суде.

Компенсация: что входит в расчёт и как оспорить

Что учитывают при расчёте

• Рыночная стоимость квартиры на дату вынесения решения о сносе (определяется независимым оценщиком).
• Доля в общем имуществе (подвал, чердак, лестничные клетки).
• Земельный участок под домом.
• Бонусы за срочность в некоторых регионах (Свердловская область — +5 % при добровольном выселении в течение 30 дней).

Примеры расчёта (Свердловская область, 2024)

Недовольны суммой? Можно:

1. Подать иск в районный суд — требовать перерасчёт на основании рыночной оценки от другого независимого эксперта.
2. Обратиться в прокуратуру при нарушении процедуры формирования комиссии.

Как защитить компенсацию от взысканий по долгам (новый закон 2024)

Проблема: до 2024 года денежная компенсация за аварийное жильё не была защищена от списания судебными приставами. Должник, получив 3 млн ₽, мог остаться без денег, если на него висело исполнительное производство.

Что изменил закон 2024

• Статья 446 ГПК РФ дополнена пунктом 5.1: «денежная компенсация за изымаемое единственное жильё» включена в перечень доходов, на которые не может быть обращено взыскание по долгам гражданина.
• Иммунитет распространяется на сумму, равную рыночной стоимости жилья, но не более 5 млн ₽ по одному объекту.
• Действует с , распространяется на все производства, открытые после этой даты.

Как оформить защиту — памятка

1. Уведомить пристава о получении компенсации в течение 3 рабочих дней (письменно или через портал «Госуслуги»).
2. Приложить выписку из ЕГРН о признании жилья аварийным и постановление о выплате.
3. При необходимости — подать в суд ходатайство об освобождении счёта от ареста.

Пакет документов для получения компенсации

• Заявление (форма предоставляется отделом переселения).
• Паспорт РФ + копия.
• Свидетельство о праве собственности / ЕГРН.
• Технический паспорт БТИ.
• Протокол комиссии о признании аварийным.
• Справка о составе семьи (ФМС или паспортный стол).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии долгов по ЖКХ.
• Реквизиты банковского счёта для перечисления средств.

Частые вопросы

Где получить помощь

• Многофункциональный центр (МФЦ) — приём документов, консультации.
• Региональный оператор переселения (в Свердловской области — «Фонд капремонта»).
• Юридическая компания «Юэском» (Екатеринбург, ул. Мичурина, 47б, пн–пт 8:00–19:00, тел. +7 (343) 201-99-00).
• Госуслуги — электронная подача заявлений и отслеживание статуса.

Важно! Если вы столкнулись с угрозой списания компенсации, немедленно обратитесь к юристу: пристав может арестовать счёт до вступления в силу новых норм, и требуется срочное ходатайство в суд.

Статья подготовлена на основе официальных данных Фонда капремонта Свердловской области, ГК «Юэском» и постановлений Правительства РФ. Последнее обновление — 19 апреля 2026 г.