Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое имущественный налоговый вычет?

При покупке квартиры, комнаты, дома или доли в них россияне имеют право вернуть часть уплаченного НДФЛ — это называется имущественным налоговым вычетом. В 2026 году максимальная сумма возврата составляет до 650 000 рублей, а сам лимит увеличен до 5 млн рублей (вместо прежних 2 млн).

Основные изменения в 2026 году

• Новый лимит вычета: 5 млн рублей (ранее — 2 млн).
• Максимальный возврат: 13% от 5 млн = 650 000 рублей.
• Расширен перечень расходов: теперь можно включать затраты на отделку, дизайн и даже мебель (при условии документального подтверждения).
• Упрощённая подача: заявление можно подать онлайн через личный кабинет на сайте ФНС России без посещения инспекции.
• Возможность «докупить» вычет: если вы раньше использовали только часть лимита, остаток можно задействовать при следующей покупке жилья.

Кто имеет право на вычет?

Вычет доступен налоговому резиденту РФ, который:

1. Имеет официальный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.
2. Приобрёл жилье в России после (или после для новых лимитов).
3. Оформил недвижимость на себя, супруга/супругу или детей.
4. Не использовал полный лимит ранее (если покупка была до 2026 года).

Как рассчитать сумму возврата

Формула:

Сумма возврата = (Стоимость квартиры, но не более 5 000 000 ₽) × 13%

Пример расчёта

Дано: квартира стоит 7 000 000 ₽.

Вычет: 13% от 5 000 000 ₽ = 650 000 ₽.

Если вы купили квартиру за 3 000 000 ₽, вернёте 390 000 ₽ и сохраните право «добрать» ещё 260 000 ₽ при следующей покупке.

Документы для получения вычета (список 2026)

• 3-НДФЛ за год возврата.
• Справка 2-НДФЛ от работодателя.
• Договор купли-продажи или ДДУ (для новостроек).
• Свидетельство о регистрации права или ЭЦП-выписка из ЕГРН.
• Платёжные документы: квитанции, выписки из банка, чеки на отделку.
• Заявление на возврат НДФЛ (форма КНД 1150058).

Пошаговая инструкция получения вычета в 2026 году

1. Шаг 1. Подготовка документов

   Сканируйте все бумаги в PDF не более 10 МБ каждый.

2. Шаг 2. Заполнение 3-НДФЛ онлайн

   В личном кабинете налогоплательщика выберите «Личные доходы» → «3-НДФЛ» → «Заполнить новую декларацию». Система автоматически подтянет 2-НДФЛ.

3. Шаг 3. Подача заявления

   После проверки декларации нажмите «Подать заявление на вычет» и прикрепите отсканированные документы.

4. Шаг 4. Проверка и возврат

   Срок рассмотрения — до 3 месяцев. Деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 30 дней после одобрения.

Особые ситуации

Покупка в ипотеку

• Дополнительный вычет по процентам: 13% от уплаченных процентов, максимум — 390 000 ₽ (при лимите 3 млн рублей процентов).
• Вычет по процентам можно получить только по одному объекту.

Покупка в браке

Супруги могут распределить вычет любым соотношением (например, 50/50 или 100/0), главное — чтобы общая сумма не превышала 5 млн рублей на семью. При этом каждый сохраняет право на «докупку» остатка при следующей покупке.

Покупка для ребёнка

Родители (опекуны) могут получить вычет, оформив недвижимость на несовершеннолетнего. При этом ребёнок в будущем сохраняет своё право на полный вычет.

Частые ошибки и как их избежать

Календарь: когда подавать заявление

• С 01 января по 30 апреля 2027 г. — подача за 2026 год.
• В течение всего года — можно подать за предыдущие годы (до 3 лет).
• Если вы работаете по договору ГПХ, подайте декларацию сразу после получения дохода.

Контакты и полезные ссылки

Онлайн-консультация: ФНС России (официальный сайт)
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)

Налоговый вычет при покупке квартиры, это реальная возможность вернуть до 650 000 рублей в 2026 году. Главное:

1. Храните все чеки и договоры;
2. Не откладывайте подачу — вычет можно получить за 3 предыдущих года.
3. Используйте онлайн-сервисы ФНС, чтобы сэкономить время.

Помните: если вы уже получали вычет до 2026 года, вы имеете право «докупить» остаток до нового лимита 5 млн рублей!

© 2026 — Все данные актуальны на 19 апреля 2026 г. Перед подачей документов уточните условия в вашей налоговой инспекции.