Основная задача Комитета по землепользованию Приморского района заключается в обеспечении рационального распоряжения земельными участками, охране градостроительных норм и создании прозрачных условий для взаимодействия с гражданами и юридическими лицами. В статье рассмотрим структуру, функции, электронные сервисы и практические советы, которые помогут быстро решить земельные вопросы в 2026 году.
Краткая справка и история
Комитет был сформирован в 2003 году в рамках административной реформы Санкт-Петербурга. Сегодня он входит в систему Комплекса градостроительной политики и строительства города и подчиняется Смольному.
- 2003–2010, акцент на кадастровой оценке и приватизации;
- 2011–2018 — переход на электронные аукционы и цифровые выписки ЕГРН;
- 2019–2026 — интеграция с Госуслугами, сервис «Онлайн-запись на приём» и эксперимент по цифровым схемам земельных участков в формате 3D.
Структура и ключевые отделы
| Отдел | Основные задачи | Контакты (2026) |
|---|---|---|
| Отдел государственного земельного контроля | Проверки самовольного строительства, межевание | +7 (812) -14-99-11 |
| Отдел аренды и продажи земли | Аукционы, выставление стартовых цен, договоры | +7 (812) -14-99-22 |
| Центр цифровых услуг | Онлайн-заявки, электронные подписи, API для МФЦ | https://zem-komitet.gov.spb.ru/digital |
Электронные сервисы 2026 года
«Кабинет заявителя»
Единая точка входа на портале zem-komitet.gov.spb.ru. Позволяет:
- подать заявление на межевание онлайн;
- оплатить госпошлину прямо в личном кабинете (QR-код СБП);
- отслеживать статус заявки в режиме реального времени.
Телеграм-бот «Земельный помощник»
Запустив бота @ZemPrimBot, можно:
- узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру;
- получить схему границ в формате PDF за 30 секунд;
- поставить в очередь на электронную очередь в МФЦ.
3D-карта Приморского района
Инновационный слой на базе Cesium показывает:
- высотные ограничения в границах охранных зон;
- инженерные сети (теплотрассы, ВЛ 110 кВ);
- планируемые дорожные развязки до 2030 года.
Актуальные тарифы и коэффициенты (апрель 2026)
Кадастровая оценка земель:
- ИЖС — 1 850 ₽/м²;
- Коммерция (торговля) — 4 970 ₤/м²;
- Рекреация (парк), 680 ₽/м².
Госпошлины:
- Выписка ЕГРН — 600 ₽ (электронная), 900 ₽, бумажная.
- Межевой план — 2 000 ₽.
- Корректировка границ (по согласованию) — 1 500 ₽.
Как подать заявление в 2026 году
Шаг 1. Подготовка пакета
- Кадастровый паспорт (не старше 5 лет);
- Согласие всех собственников (нотариально);
- Акт согласования границ с соседями (при межевании);
- Электронная подпись (ЕСК или КЭП).
Шаг 2. Онлайн-подача
Авторизуйтесь через Госуслуги (OAuth 2.0).
Выберите «Межевание / Образование участка».
Загрузите документы в формате PDF/A (до 20 Мб).
Подпишите заявление ЭЦП.
Получите трек-номер: SPB-ZEM-2026-XXXXXX.
Шаг 3. Получение результата
- Срок — 12 рабочих дней;
- Уведомление приходит в СМС и на электронную почту;
- Готовый межевой план можно забрать в МФЦ или скачать в личном кабинете.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли оспорить кадастровую стоимость онлайн?
Да, через сервис «Росреестр-Онлайн» соответствующий раздел появился в январе 2026 года. Срок рассмотрения — 30 дней.
Нужно ли присутствовать лично при согласовании границ?
Нет, можно подключиться к видеоконференции в Zoom (требуется предварительная запись).
Что делать, если участок находится в зоне планируемой дороги?
Комитет выставляет предупреждение в ЕГРН. Вы можете подать заявку на выкуп по рыночной цене или дождаться изъятия по публичным слушаниям.
Контакты и график работы
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 112, лит. А, 3-й этаж.
Телефон справочной: +7 (812) -14-99-00
E-mail: info@zem-komitet.gov.spb.ru
Режим работы (2026):
- Пн–Чт: 09:00–18:00;
- Пт: 09:00–17:00;
- суббота: 10:00–15:00 (только по предварительной записи).
Полезные ссылки
- Официальный сайт Комитета
- Федеральный портал Госуслуг (вход через ЕСИА)
- Росреестр — проверка ЕГРН