Жители и предприниматели Хабаровского края, владеющие сельскохозяйственными земельными участками, могут воспользоваться рядом региональных и федеральных налоговых привилегий. Ниже приведён развёрнутый гайд по всем доступным льготам, порядку оформления и актуальным изменениям на 2026 год.

Виды налоговых льгот

Земельный налог

• Нулевая ставка для плательщиков, использующих землю под сельхозпроизводство, если:
  • Участок находится в сельхозугодьях, пастбищах или в зоне садоводства.
  • Земля активно используется: не менее 70 % площади задействовано под посевы или животноводство.
• 50 %-ная скидка на участках, где доля сельхозиспользования ниже 70 %, но выше 50 %.
• Льгота «молодой фермер»: старт-апы до 3-х лет с сельхознаправлением освобождаются от земельного налога полностью на первые два налоговых периода.

Налог на имущество физических лиц

Дома, построенные на сельхозземлях и используемые исключительно для ведения сельского хозяйства (склады, фермы, теплицы), освобождаются от имущественного налога. Для этого необходимо подтвердить целевое использование в КГАУ «Центр кадастровой оценки».

Налог на прибыль (для юрлиц и ИП)

1. Сниженная ставка 5 % вместо стандартных 20 % на прибыль от реализации собственной сельхозпродукции.
2. Инвестиционный налоговый вычет: можно уменьшить базу по налогу на прибыль на 90 % стоимости вводимых в эксплуатацию сельхозмашин и оборудования.

Как получить льготу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН не старше 30 дней).
• Справка из районной администрации о фактическом использовании земли под сельхозпроизводство.
• Финансовая отчётность (для юрлиц и ИП): движение средств, налоговые декларации за предыдущий период.
• Копия ОГРН/ОГРНИП, ИНН, паспорт РФ.

Шаг 2. Подача заявления

Форму заявления можно скачать на сайте ФНС России или получить в ИФНС № 1 по Хабаровскому краю по адресу: ул. Муравьёва-Амурского, 15. Подать можно:

• Лично или через МФЦ.
• В электронном виде через сервис Личный кабинет налогоплательщика (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).

Шаг 3. Проверка и принятие решения

Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. Результат приходит в личный кабинет и на электронную почту. Если отказ, в нём указываются причины и сроки для устранения недочётов.

Муниципальные дополнительные меры

Хабаровский городской округ

С 2026 года введён местный вычет по земельному налогу:

• Для фермеров, прописанных и ведущих деятельность в черте города Хабаровска, скидка 10 000 ₽ к исчисленному налогу.
• Для семейных ферм с тремя и более детьми — дополнительный вычет 5 000 ₽ на каждого ребёнка.

Программа «Дальневосточный гектар»

Участники программы, получившие гектар под садоводство или КФХ в Хабаровском крае, в течение первых 5 лет освобождаются от земельного налога полностью. С 6-го по 10-й год действует льготная ставка 0,3 % от кадастровой стоимости (вместо 1,5 %).

Типичные ошибки при оформлении

1. Неверное целевое назначение в ЕГРН. Если в выписке указано «Дачное строительство», льгота не положена. Потребуется перевод в категорию сельхозземель.
2. Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию для новых теплиц и ферм — без него невозможно получить имущественный вычет.
3. Опоздание с заявлением. Льгота предоставляется с 1 января года подачи, а не с даты одобрения. Подавать до 1 мая рекомендуется, чтобы успеть на перерасчёт за текущий год.

Где получить консультацию и помощь

• ИФНС России по Хабаровскому краю
  📍 ул. Муравьёва-Амурского, 15, офис 1-04
  ☎️ 8 (4212) -0-30-00, доб. 1215
• Краевой центр поддержки фермеров
  📍 ул. Ленина, 22, офис 305
  ☎️ 8 (4212) -2-15-33
  📧 krs@khabarovsk.ru
• Министерство сельского хозяйства и торговли Хабаровского края
  🌐 mshp.khabkrai.ru

Что изменилось в 2026 году

1 февраля 2026 г. вступили в силу поправки к Закону Хабаровского края № 223-ЗС:

• Повышен «порог использования» с 60 % до 70 % для получения 100 % льготы по земельному налогу.
• Добавлена новая категория льготников — участники садоводческих товариществ, использующие землю для выращивания ягод и овощей на продажу, при условии регистрации в качестве самозанятых.
• Увеличен максимальный размер вычета для многодетных семей-фермеров с 15 000 ₽ до 20 000 ₽ с 2026 налогового периода.

Чек-лист для быстрой проверки