Дата актуализации:  13:18:50

Содержание

1. Общее описание и место в системе органов власти
2. Нормативно‑правовая база
3. Функции и задачи Комитета
4. Ключевые документы и формы контроля
5. Последние изменения в правилах землепользования (2026 г․)
6. Плановые проверки и проверочный лист
7. Образовательные мероприятия и семинары
8. Контактные данные и ссылки
9. Часто задаваемые вопросы

Общее описание и место в системе органов власти

Комитет по землепользованию Ленинградской области (далее – Комитет) является региональным исполнительным органом,
отвечающим за формирование, реализацию и контроль над выполнением правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории
Ленинградской области․ В рамках своей компетенции Комитет взаимодействует с муниципальными образованиями,
в т․ч․ с Ломоносовским муниципальным районом, где он координирует работу местных органов
(администрации, комитетов по управлению имуществом, градостроительной политики и др․);

Структурные подразделения, задействованные в работе с Ломоносовским районом

• Комитет по управлению муниципальным имуществом – отвечает за плановые проверки земельных участков․
• Комитет градостроительной политики – разрабатывает и вносит изменения в ПЗЗ․
• Комитет государственного жилищного надзора – контролирует соответствие жилой застройки нормативам․
• Комитет по природным ресурсам – следит за сохранением природных ландшафтов и экологических требований․

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регламентирующие деятельность Комитета в Ломоносовском районе:

• Постановление администрации МО Ломоносовский район от № 104/20 – утверждение формы проверочного листа (списка контрольных вопросов) для плановых проверок в рамках муниципального земельного контроля․
• Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от № 28 – внесение изменений в ПЗЗ территории муниципального образования Копорское сельское поселение (включает поправки, затрагивающие соседние территории, в т․ч․ Ломоносовский район)․
• Постановление Правительства Ленинградской области о закреплении вида разрешённого использования для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) – актуализировано в 2025‑2026 гг․
• Федеральный закон «О муниципальном имущество» и «О муниципальном регулировании в сфере градостроительства»․

Функции и задачи Комитета

Ключевые функции Комитета в Ломоносовском районе включают:

1. Разработка и актуализация Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для сельских и городских поселений района․
2. Контроль за соблюдением установленных правил при оформлении земельных участков, в т․ч․ под ИЖС, сельскохозяйственное землепользование и коммерческие проекты;
3. Проведение плановых и внеплановых проверок земельных участков, с использованием проверочного листа (см․ пункт 4)․
4. Подготовка и проведение семинаров и обучающих мероприятий для специалистов муниципальных органов, застройщиков и граждан․
5. Сбор и анализ статистических данных о землепользовании, подготовка ежегодных отчетов․
6. Взаимодействие с антикоррупционными органами: обеспечение прозрачности в предоставлении сведений о доходах и имуществе сотрудников, участвующих в земельных процедурах․

Ключевые документы и формы контроля

Для эффективного контроля Комитет использует ряд официальных форм и листов:

• Проверочный лист (список контрольных вопросов) – утверждён Постановлением от № 104/20․ Содержит более 30 пунктов, охватывающих:
  • Соответствие назначения земельного участка установленным видам использования;
  • Наличие всех необходимых согласований и разрешений;
  • Соблюдение экологических требований;
  • Проверку правоустанавливающих документов․
• Формы заявок на изменение ПЗЗ – подаются через электронный портал администрации Ленинградской области․
• Отчётные формы по результатам проверок – передаются в отдел контроля за земельными ресурсами․

Последние изменения в правилах землепользования (2026 г․)

В марте 2026 года был принят Приказ № 28, который внес существенные поправки в ПЗЗ:

• Уточнена процедура закрепления вида разрешённого использования для ИЖС – теперь требуется подтверждение соответствия проекта инфраструктурным требованиям (дороги, водоснабжение, электроснабжение)․
• Введён новый классификационный критерий для земель сельскохозяйственного назначения – разделены зоны «постоянного» и «временного» использования․
• Усилены экологические ограничения вблизи охраняемых природных территорий (в частности, вблизи дубрав Черешчатый, упомянутых в документах Комитета по природным ресурсам)․
• Установлен порядок проведения публичных слушаний по проектам изменения ПЗЗ – обязательное информирование жителей за 30 дней до начала обсуждения․

Плановые проверки и проверочный лист

Плановые проверки проводятся ежегодно в каждом муниципальном образовании․ В Ломоносовском районе они осуществляются совместно с Комитетом по управлению муниципальным имуществом․

Этапы проверки

1. Подготовительный этап – формирование списка объектов, согласование графика с администрацией района․
2. Полевой осмотр – инспекторы используют проверочный лист, фиксируя каждый пункт в электронном виде;
3. Анализ полученных данных – формируется акт проверки с рекомендациями и/или предписаниями․
4. Контроль за исполнением – повторные визиты в случае выявления нарушений․

Примерные вопросы из проверочного листа:

• Соответствует ли фактическое использование участка заявленному виду использования?
• Имеются ли все необходимые разрешения на строительство (строительный, экологический, санитарный)?
• Проведена ли оценка воздействия на окружающую среду?
• Соответствует ли план застройки требованиям ПЗЗ, установленным для данного муниципального образования?

Образовательные мероприятия и семинары

Для повышения квалификации специалистов и информирования граждан проводятся регулярные мероприятия:

• Семинары для участников градостроительной деятельности – охватывают темы «Согласование ПЗЗ», «Этапы земельных проверок», «Антикоррупционные риски в земельных процедурах»․
• Вебинары по использованию электронных сервисов подачи заявок (портал «Госуслуги», портал администрации района)․
• Практические занятия по заполнению проверочного листа для инспекторов․

Все мероприятия анонсируются на официальных сайтах Комитета и администрации Ломоносовского района․

Контактные данные

Для получения более детальной информации, подачи заявок или обращения по вопросам земельного контроля используйте следующие контакты:

• Комитет по землепользованию Ленинградской области – телефон: +7 (812) -23‑45‑67, e‑mail: zemleuse@lenobl․ru․
• Комитет по управлению муниципальным имуществом (Ломоносовский район) – телефон: +7 (812) -65‑43‑21, e‑mail: imush@lomon․gov․ru․
• Комитет градостроительной политики – телефон: +7 (812) -34‑56‑78, e‑mail: urban@lenobl․ru․
• Официальный сайт администрации Ломоносовского района: http://lomon․gov․ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как подать заявку на изменение вида использования земельного участка?

Заполнить электронную форму на портале администрации района, приложить кадастровый план и документы, подтверждающие право собственности․ После проверки инспектора заявка переходит в рассмотрение Комитета․

Какие документы нужны для получения разрешения на ИЖС?

Технический паспорт участка, проект строительства, согласования с коммунальными службами, экологическое заключение (при необходимости) и подтверждение соответствия ПЗЗ․

Можно ли оспорить результаты плановой проверки?

Да․ В акте проверки указываются сроки и порядок подачи апелляции; Апелляцию рассматривает Комитет в течение 30 календарных дней․

Где узнать о предстоящих семинарах?

Информация публикуется в разделе «Новости» официального сайта Комитета и в календаре мероприятий на портале администрации района․

Комитет по землепользованию Ленинградской области в Ломоносовском районе играет ключевую роль в обеспечении рационального и законного использования земельных ресурсов, защите экологических интересов и поддержании стабильного градостроительного развития․ Следите за обновлениями нормативных актов, участвуйте в публичных обсуждениях и используйте предоставленные инструменты контроля для повышения прозрачности и эффективности земельных процедур․