Комитет по землепользованию столицы Российской Федерации является ключевым органом, регулирующим градостроительную, архитектурную и земельную политику на территории города Москвы. Начиная с 2023 года и вплоть до 2026-го, структура претерпела ряд реорганизаций, а нормативная база была существенно дополнена. Ниже — самая актуальная информация о функциях, полномочиях и практических шагах, которые необходимо знать застройщику, девелоперу или собственнику земельного участка.

История и современная структура

Ранее самостоятельная Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству) была официально присоединена к Департаменту градостроительной политики города Москвы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 2993-ПП от . С этого момента:

• все полномочия по проектированию, согласованию и выдаче разрешений перешли к Департаменту;
• подразделения бывшей Москомархитектуры стали его структурными подразделениями;
• сохранились прежние контакт-центры и «окна» приёма документов: +7 (499) -80-73-70, info@mka-mos.ru.

Основные функции Комитета (Департамента)

1. Разработка и согласование градостроительной документации: генеральные планы, проекты планировки территории, ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
2. Оформление разрешительной документации: выдача земляных ордеров, ордеров ОАТИ на производство земляных и строительных работ.
3. Контроль за сохранностью объектов культурного наследия (ОКН) и взаимодействие с Департаментом культурного наследия.
4. Колористика фасадов: подготовка и утверждение паспортов колористического решения.
5. Легализация самовольных построек: рассмотрение дел в рамках ГЗК, ГИН и МКА.
6. Общественные обсуждения: координация проектов на портале «Активный гражданин».

Земляной ордер 2026: что изменилось

Земляной ордер — обязательный документ при:

• новом строительстве объектов капитального строительства;
• реконструкции линейных инженерных сооружений;
• любых работах с заглублением более 0,5 м.

Ключевые изменения, вступившие в силу с мая 2023 года (Постановление № 284-ПП в редакции 2026 г.):

1. ДЖКХ Москвы проводит дополнительную проверку документов на предмет соответствия техническим регламентам.
2. Ордер переоформляется электронно через ГИС «Электронная Москва».
3. Одновременно необходимо получать разрешение на перемещение отходов строительства и сноса (ППМ № 1386, 1387 от ).

Как внести изменения в ПЗЗ Москвы

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) определяют вид разрешённого использования, параметры застройки, высотность и плотность. Изменения допускаются:

• по инициативе собственника/застройщика;
• в рамках реновации или комплексного освоения территории;
• в связи с выявлением ошибок или противоречий в действующих регламентах.

Этапы процедуры

1. Подготовка заявления и градостроительных материалов (графика + текст).
2. Направление документов в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки (ГЗК).
3. Публичные слушания и общественные обсуждения.
4. Утверждение проекта правового акта Правительства Москвы.

Срок подготовки документации — до 30 рабочих дней. Услугу можно заказать в ГБУ «МосгорБТИ»: 125375, Малый Гнездниковский пер., д. 9, стр. 7, тел. +7 (495) -29-02-80.

Легализация самовольных построек: пошаговая схема 2026

Самовольные постройки в Москве выявляет Инспекция по контролю использования объектов недвижимости (ГИН). Далее вопрос рассматривают:

1. Рабочая группа ГИН — проверка факта самостроя.
2. Межведомственная рабочая группа — юридическая экспертиза.
3. Рабочая группа Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), финальное решение.

Пакет документов для легализации

• Нормативная оценка пожарной безопасности (НОР).
• Согласованная проектная документация, прошедшая предварительное утверждение в Комитете.
• Разрешения охраны ОКН (если объект расположен в охранной зоне).

Успешное прохождение всех этапов позволяет внести объект в ЕГРН без демонтажа и последующих штрафов.

Текущие проекты Комитета (весна 2026)

• Культурно-досуговый центр в Северном Бутово — концертный зал на 300 мест, архитектура из кирпича и фибробетона.
• Жилые башни в Москворечье-Сабурове — две симметричные высотки-«маозайка», первая очередь бывшей плодоовощной базы.
• Научно-технический центр ПАО «Татнефть» в Сколково, завершено благоустройство восточного сада и площади от компании Arteza.

Контакты и полезные ссылки