Актуально на 19 апреля 2026 г.
В Московской области по-прежнему действует комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, несмотря на то, что в самой Москве с 2025 года такая комиссия упразднена и споры решаются исключительно в суде.
Ниже ― подробная инструкция, куда подавать документы, какие бумаги нужны, каковы сроки, и сколько стоят услуги специалистов.
Что такое Комиссия и зачем она нужна
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области (далее — «Комиссия Минмособлимущества») – это первый, досудебный этап обжалования кадастровой стоимости.
Благодаря работе Комиссии собственники могут:
- снизить налог на имущество, земельный налог или арендную плату;
- уменьшить размер залога по ипотеке;
- повысить ликвидность объекта перед продажей.
При успешном рассмотрении заявления кадастровая стоимость уменьшается с даты, на которую она была установлена, и перерасчёт налогов делается за 3 предыдущих года, а также за весь будущий период до следующей кадастровой оценки.
Адрес и контакты Комиссии в 2026 году
Адрес для личного приёма и почтовой пересылки:
123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 2, стр. 1
Министерство имущественных отношений Московской области
Отдел кадастровой оценки и мониторинга рынка недвижимости
Контакты (по данным на 2026 г.):
- Телефон горячей линии: +7 (495) -27-17-17 (доб. 3-75-42)
- Электронная приёмная: ks@mio.mosreg.ru
- Онлайн-запись на личный приём: mio.mosreg.ru/services/commission
Порядок подачи заявления в 2026 году (пошагово)
- Подготовить отчёт об оценке рыночной стоимости.
Проводит аккредитованный СРО оценщик. Срок действия отчёта – 6 месяцев с даты составления. - Собрать комплект документов.
См. раздел 4 ниже. - Выбрать способ подачи.
- лично или через представителя;
- почтой заказным письмом с уведомлением;
- в электронном виде через Госуслуги (если у объекта есть ЕГРН извлечение в электронном виде).
- Оплатить госпошлину.
В 2026 году фиксированная пошлина за физлиц – 300 ₽; для юрлиц – 2 000 ₽. - Ожидать заседание.
Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня регистрации заявления. - Получить решение.
В случае положительного исхода Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 7 рабочих дней с момента получения выписки из протокола Комиссии.
Перечень документов для физлица и юрлица
| Документ | Физлицо | Юрлицо |
|---|---|---|
| Заявление по форме № КС-1 | ✔ | ✔ |
| Паспорт / доверенность | ✔ | ✔ |
| Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) | ✔ | ✔ |
| Свидетельство/выписка о праве собственности | ✔ | ✔ |
| Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта | ✔ | ✔ |
| Квитанция об уплате госпошлины | ✔ | ✔ |
| Карточка регистрации юрлица (ИНН, ОГРН) | — | ✔ |
| Приказ/протокол о назначении руководителя | — | ✔ |
Все документы предоставляются в 2 экземплярах + электронная копия в формате PDF.
Частные вопросы и разъяснения на 2026 год
Статус работы Комиссии
По состоянию на Комиссия при Минмособлимуществе продолжает свою работу.
Официального распоряжения о её упразднении не издано, в отличие от Москвы, где все споры с 2025 года решаются только в Московском городском суде.
Онлайн-запись и приём в МФЦ
С 2025 года заявители могут записаться на приём к Комиссии через Единый портал Госуслуг (Московская область → Имущественные отношения → Оспаривание кадастровой стоимости).
Также принимают заявления в 31 многофункциональном центре области, но при этом документы всё равно переадресуют в Минмособлимущество.
Судебное оспаривание как альтернатива
Если Комиссия отказала, или заявитель сразу хочет идти в суд, иск подаётся в Московский областной суд (для объектов в области) по аналогичному комплекту документов плюс:
- копия решения Комиссии (если была досудебная стадия);
- квитанция об оплате госпошлины (300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для организаций);
- экспертное заключение судебного оценщика (по запросу суда).
Стоимость услуг оценщиков и юристов в 2026 году (Московская область)
| Вид объекта | Оценка рыночной стоимости | Юридическое сопровождение «под ключ»* |
|---|---|---|
| Квартира до 100 м² | от 15 000 ₽ | от 35 000 ₽ |
| Земельный участок до 1 000 м² (ИЖС) | от 20 000 ₽ | от 40 000 ₽ |
| Нежилое помещение 200–500 м² | от 40 000 ₽ | от 70 000 ₽ |
| Офисное здание >2 000 м² | от 80 000 ₽ | от 150 000 ₽ |
*В «под ключ» входят: подготовка досье, регистрация заявления, участие в заседании Комиссии, контроль внесения изменений в ЕГРН, перерасчёт налогов.
Частые ошибки заявителей
- Истёкший отчёт. Отчёт должен быть сделан не ранее, чем за 6 месяцев до подачи заявления.
- Неверная дата оценки. В отчёте обязательно указывается дата, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
- Отсутствие нотариальной доверенности. Если подаёт представитель, нотариус обязателен.
- Неправильный орган. Для объектов в области подаётся именно в Минмособлимущество, а не в Росреестр по Москве.
План действий на 2026 год: чек-лист
1 день: Заказать рыночную оценку у аккредитованного оценщика.
8–10 день: Получить готовый отчёт и квитанцию.
11 день: Подготовить комплект документов, оплатить пошлину.
12 день: Подать заявление в Комиссию (лично/МФЦ/почта/Госуслуги).
12–42 день: Ожидать дату заседания.
42 день: Получить решение;
43–50 день: Следить за внесением изменений в ЕГРН.
51 день: Направить документы в ФНС для перерасчёта налогов.
Полезные ссылки
- Официальная страница Комиссии Минмособлимущества
- Инструкции ФГБУ «ФКП Росреестра»
- Госуслуги: электронная подача заявления (Московская область)