Внимание! С начала 2026 года кадастровая стоимость жилья в Москве выросла в среднем на 23 %; Это означает автоматическое увеличение земельного налога и налога на имущество. Чтобы не переплачивать, важно знать, как и где оспорить завышенную оценку.
Что такое комиссия при Росреестре Москвы?
Это специализированный орган, созданный при Управлении Росреестра по Москве (адрес: ул. Каланчёвская, 37/4). Комиссия рассматривает досудебные жалобы собственников на кадастровую оценку без участия судов.
Ключевые изменения с 2026 года
- Сокращён срок подачи заявления — теперь не 6 месяцев, а 3 месяца с момента публикации результатов госоценки.
- Форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития № 735 от (новый бланк в формате PDF доступен на сайте rosreestr.ru).
- Дополнительно требуется электронная подпись при подаче через сервис «Онлайн-оспаривание».
Как подготовить документы: чек-лист 2026 года
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
- Отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость на дату госоценки (обязательно приложить копию лицензии СРО).
- Сравнительный анализ не менее 3-х аналогичных объектов.
- Квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей (в 2026 году размер не изменился).
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1. Получите кадастровую выписку
Зайдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости». Сохраните PDF-файл, в котором указана актуальная кадастровая стоимость.
Шаг 2. Закажите независимую оценку
Срок выполнения — от 3 до 7 дней. Средняя стоимость в Москве: от 5 000 руб. за квартиру до 60 м², от 15 000 руб. за земельный участок до 10 соток.
Шаг 3. Подайте заявление
- Онлайн: через сервис «Госуслуги» → категория «Росреестр» → «Оспаривание кадастровой стоимости».
- Лично: приёмные дни комиссии — вторник и четверг с 9:00 до 17:00 (перерыв 12:30–13:30).
Статистика успешных обращений (январь–март 2026)
| Тип объекта | Подано заявлений | Удовлетворено | Среднее снижение цены |
|---|---|---|---|
| Квартиры | 1 124 | 812 | 18 % |
| Земельные участки | 387 | 293 | 26 % |
| Коммерческая недвижимость | 98 | 71 | 31 % |
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Подаём заявление «на всякий случай» без оценки
Комиссия откажет, если нет отчёта независимого оценщика.
Совет: требуйте от эксперта применять именно «массовую методику», а не индивидуальную, чтобы соответствовать требованиям Росреестра.
Ошибка 2. Устаревшая выписка ЕГРН
Допустимый срок — 5 календарных дней.
Совет: заказывайте выписку в день подачи документов онлайн, чтобы избежать повторных визитов.
Контакты и ссылки
Адрес для личного визита:
Управление Росреестра по Москве
ул. Каланчёвская, д. 37/4, стр. 1, 2-й этаж, каб. 214
Метро: «Комсомольская» (5 минут пешком)
Телефон горячей линии: 8 (495) -87-45-00
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru/commission/moscow
Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре, экономия до 30 % налога за 30–45 дней. Главное: собрать комплект документов, не пропустить новые сроки 2026 года и воспользоваться онлайн-сервисами.