Актуально на 20 апреля 2026 г. 01:50 (мск)

Комиссия по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж (далее — Комиссия) — постоянно действующий коллегиальный орган при главе города, созданный постановлением администрации от 16 мая 2025 г. № 758. В статье детально рассмотрены цели, задачи, порядок работы, актуальные проекты и контакты Комиссии.

Статус и нормативно-правовая основа

• Нормативный акт: постановление администрации городского округа г. Воронеж от № 758 «О комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж».
• Тип органа: постоянно действующий коллегиальный орган при главе.
• Подотчётность: отчитывается перед главой городского округа и Воронежской городской Думой.

Основные цели и задачи

1. Обеспечение комплексной реализации Генерального плана городского округа город Воронеж.
2. Координация применения Правил землепользования и застройки (утверждены решением гордумы от № 466-V, с изменениями).
3. Подготовка и проведение публичных слушаний по проектам изменений:
   • Генерального плана;
   • Правил землепользования и застройки;
   • проектов межевания территорий.
4. Рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков.
5. Утверждение или рекомендация к утверждению проектов межевания и планировки.

Состав и руководство

В состав Комиссии входят представители:

• администрации городского округа (департамент архитектуры и градостроительства);
• управления главного архитектора;
• Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области;
• общественных и профильных организаций.

Председатель Комиссии назначается распоряжением главы города. С 2025 г. председателем является заместитель руководителя администрации Никита Олегович Фуфаев.

Местонахождение и контакты

Адрес: 394006, г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45, управление главного архитектора.
E-mail: uga@vrnadmin.ru
Телефон справочной: +7 (473) -12-65-66 (доб. 2-65-66)
Часы приёма: понедельник–четверг 9:00–18:00, пятница 9:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00).

Документы и формы заявлений

Основные документы (доступны онлайн)

• Постановление № 758 от (PDF, 1,2 МБ).
• Правила землепользования и застройки (редакция 2025 г.) (PDF, 5,4 МБ).
• Генеральный план г. Воронежа до 2035 г. (PDF, 12 МБ).

Формы заявлений

Для участников заседаний и заявителей подготовлены стандартизированные формы:

1. Форма № 1 — заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
2. Форма № 2, ходатайство об изменении Правил землепользования и застройки;
3. Форма № 3 — заявка на участие в публичных слушаниях.

Формы доступны на официальном портале vrnadmin.ru → раздел «Градостроительство» → «Комиссия по землепользованию и застройке».

Как проходят заседания

1. Повестка дня публикуется за 10 календарных дней на сайте и в газете «Мой Воронеж».
2. Регистрация заявителей осуществляется через онлайн-сервис «Активный электронный гражданин» или лично в день заседания.
3. Формат: очно-заочный (возможно подключение по Webex).
4. Принятие решений: простым большинством голосов при кворуме не менее 2/3 членов.
5. Протоколы размещаются в течение 3 рабочих дней на сайте (PDF, подпись электронной подписью).

Актуальные проекты 2025–2026 гг.

Проект межевания территории 10,4 га

На заседании 15 мая 2025 г. Комиссия рекомендовала к утверждению проект межевания участков, ограниченных улицами Ленинский проспект — 45-й Рабочий — Плехановская. Площадь — 10,4 га, предполагаемое назначение — комплексная жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры.

Общественные обсуждения Правил землепользования и застройки

С 12 октября по 21 декабря 2025 г. проходили публичные слушания по внесению изменений в Правила. Основные направления:

• смягчение требований к парковке в историческом центре;
• расширение зон реконструкции жилого фонда;
• введение норм «зелёного» строительства.

По итогам слушаний поступило 137 замечаний, из которых 92 учтены при подготовке финальной редакции документа.

Электронные сервисы

• «Активный электронный гражданин» — онлайн-регистрация на слушания, онлайн-трансляции заседаний.
• Интерактивная карта градостроительных решений — проверка статуса земельных участков, слои Правил землепользования и застройки.
• QR-коды на стендах застройки — мгновенный переход к проектной документации.

Что делать заявителю: пошаговая инструкция

1. Определить вид разрешаемого использования на интерактивной карте.
2. Скачать и заполнить нужную форму заявления.
3. Подготовить пакет документов (кадастровый паспорт, схема расположения, экспликация, проект).
4. Зарегистрировать заявление в МФЦ «Мои Документы» или через портал Госуслуг (услуга «Согласование условно разрешенного вида использования»).
5. Получить электронное уведомление о дате заседания и явиться (или подключиться онлайн).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать документы дистанционно?

Да, через портал vrn.gosuslugi.ru или электронную почту uga@vrnadmin.ru с усиленной квалифицированной подписью.

Как долго рассматривается заявление?

Стандартный срок — 30 календарных дней со дня регистрации. Сложные проекты — до 45 дней.

Как обжаловать решение Комиссии?

В течение 10 дней можно подать апелляцию в Воронежскую городскую Думу или обратиться в суд.

Полезные ссылки

• Официальная страница Комиссии
• Постановление № 758 (PDF)
• Интерактивная карта градплана
• Портал Госуслуг Воронежа

Если у вас остались вопросы, звоните +7 (473) -12-65-66 или пишите на uga@vrnadmin.ru. Консультации предоставляются бесплатно.