Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) — это ключевой коллегиальный орган при администрации города Симферополя, который определяет, как, где и при каких условиях может развиваться городская территория․ От её решений зависит внешний облик столицы Крыма, комфорт жителей, инвестиционный климат и даже экологическая безопасность региона․
Миссия и задачи комиссии
Главная цель КЗЗ, обеспечить сбалансированное развитие Симферополя за счёт грамотного распределения земельных участков и строгого контроля архитектурно-градостроительных решений․ Ключевые задачи:
- рассмотрение заявок на изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков;
- согласование проектов планировки и застройки;
- оценка соответствия заявок Генеральному плану города и ПЗЗ (правилам землепользования и застройки);
- рекомендации по размещению объектов социальной и транспортной инфраструктуры;
- общественные консультации и экспертиза конфликтных точек застройки․
Состав и порядок работы
Состав комиссии
КЗЗ формируется распоряжением главы администрации Симферополя и включает:
- Председатель — заместитель главы администрации по градостроительству․
- Заместитель председателя, начальник управления архитектуры и градостроительства․
- Постоянные члены:
- представитель министерства имущества и земельных отношений РК;
- главный архитектор города;
- специалисты по охране памятников, экологии, транспорту, ЖКХ;
- депутат городского совета․
- Ротационные члены — приглашаются по теме конкретного заседания (инвесторы, проектировщики, общественники)․
Порядок заседаний
Заседания проводятся раз в две недели в здании администрации Симферополя (ул․ Кечкеметская, 2)․ Процесс состоит из трёх этапов:
- Приём документов — не позднее чем за 7 рабочих дней до заседания․
- Опубликование повестки на официальном сайте simf․ru и в газете «Крымская газета»․
- Публичное заседание с трансляцией в Zoom и запись в протоколе․
Как подать заявку в КЗЗ (пошаговая инструкция)
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
- заявление по форме КЗЗ-1 (скачать здесь);
- кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН, не старше 30 дней);
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- эскизный проект или «красные линии»;
- квитанция об оплате госпошлины 750 ₽ (для физлиц) / 3 000 ₽ (для юрлиц)․
Шаг 2; Подайте документы онлайн
Через портал Госуслуги РФ или лично в МФЦ «Мои документы» по адресу: ул․ Гоголя, 12․
Шаг 3․ Получите номер дела и дату заседания
Информация появится в личном кабинете на simf․ru через 3 рабочих дня․
Шаг 4․ Подготовьтесь к защите проекта
- сделайте презентацию (5–7 слайдов);
- распечатайте по 3 экземпляра для членов КЗЗ;
- пригласите жителей соседних домов (если проект крупный)․
Наиболее частые решения КЗЗ
| Тип обращения | Средний срок рассмотрения | Вероятность одобрения | Основные риски |
|---|---|---|---|
| Изменение ВРИ с «земли сельхозназначения» на «многоэтажная жилая застройка» | 45 дней | 60 % | отсутствие дорог, коммуникаций |
| Увеличение этажности с 5 до 9 этажей | 30 дней | 75 % | тень на соседние дома |
| Перенос «красных линий» под индивидуальный жилой дом | 20 дней | 90 % | проходящие инженерные сети |
Спорные точки и примеры из практики
Кейс 1․ ЖК «Южный парк» на ул․ Крылова
Инвестор запросил повышение этажности с 9 до 16 этажей․ После публичных слушаний и обращений жителей КЗЗ снизила высоту до 12 этажей и обязала застройщика построить детский сад на 220 мест․
Кейс 2․ Торговый центр «Ай-Петри» в микрорайоне «Киевский»
Комиссия отказала в строительстве из-за несоответствия ПЗЗ (земля была отнесена к зоне ОДС — общественно-деловой застройки без разрешения на торговлю)․ После внесения изменений в Генплан и повторного рассмотрения проект был одобрен через 11 месяцев․
Календарь заседаний на 3-й квартал 2024 г․
- 11 июля — вопросы жилой застройки микрорайона «Греческий»․
- 25 июля, комплексное снижение этажности по ул․ Севастопольской, 45–65․
- 8 августа — рассмотрение проекта реконструкции парка имени 50-летия ВЛКСМ․
- 22 августа — вынесение на общественные слушания проекта новой дороги на ул․ Дмитриева․
Контакты и полезные ресурсы
Адрес: 295000, Республика Крым, г․ Симферополь, ул․ Кечкеметская, 2, каб․ 312․
Телефон: +7 (3652) -4-73-12 (секретариат КЗЗ)․
E-mail: kzz@simf․ru
Официальный Telegram-канал: t․me/simfkzz — оперативные уведомления о повестках и протоколах․
Полезные ссылки
- Публичная карта ПЗЗ Симферополя (обновляется каждое заседание КЗЗ)․
- Скачать полный текст ПЗЗ 2023 г․ (PDF, 12 МБ)․
- Проверка ЕГРН онлайн․
Комиссия по землепользованию и застройке Симферополя — это не просто «бумажный фильтр», а живой механизм взаимодействия власти, бизнеса и общества․ Понимание её правил и готовность к диалогу позволяют не только ускорить получение разрешений, но и внести реальный вклад в комфортную и безопасную городскую среду․
Если вы планируете строительство или реконструкцию в Симферополе, начните с изучения решений КЗЗ, это сэкономит время, деньги и нервы․