Комиссия по землепользованию и застройке (КЗЗ) при администрации города Ижевска – ключевой орган, который ежемесячно решает судьбу десятков объектов недвижимости. От квартирной перепланировки до возведения многоэтажных кварталов – все проходит через экспертов КЗЗ.
Что такое КЗЗ и зачем она нужна?
КЗЗ создана для координации действий застройщиков, городских служб и жителей. Основные задачи:
- Согласование проектной документации на новое строительство.
- Контроль соблюдения генплана и зонирования территории.
- Оценка влияния объекта на транспортную и социальную инфраструктуру.
- Разрешение спорных земельных вопросов.
Состав и порядок работы
Кто входит в состав комиссии?
- Представитель мэрии (председатель).
- Архитекторы-градостроители.
- Специалисты по охране окружающей среды.
- Инспекторы ГИБДД (оценка транспортной нагрузки).
- Депутаты городской думы;
- Общественные представители (от жителей).
График заседаний
Заседания проводятся два раза в месяц – во второй и четвёртой четверг. Начало в 10:00 в здании администрации Ижевска (ул. Удмуртская, 191, каб. 305).
Как подать заявку на рассмотрение КЗЗ
Шаг 1. Подготовить комплект документов
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
- Проектная декларация (для жилых комплексов).
- Согласование МЧС, Роспотребнадзора, службы охраны памятников (при необходимости).
- Экологическое заключение.
Шаг 2. Онлайн-запись
Зарегистрировать заявку можно через портал Госуслуг Удмуртской Республики → раздел «Градостроительство» → «Комиссия по землепользованию и застройке».
Шаг 3. Оплата госпошлины
В 2026 году госпошлина составляет:
- Физлица – 750 руб.
- Юрлица – 4 500 руб.
Оплата через Сбер-Онлайн или кассы любого банка. Квитанцию прикладывают к заявке в личном кабинете.
Типичные сценарии на заседании
Индивидуальный жилой дом
Заявитель хочет построить двухэтажный коттедж на 8 сотках в микрорайоне Птицефабрика. Комиссия проверяет:
- Соответствие высотности (разрешено до 12 м).
- Отступ от красной линии улицы (не менее 5 м).
- Проект подъездной дороги.
Решение: одобрено без замечаний.
Многоэтажный ЖК
Застройщик планирует 25-этажный дом с подземным паркингом на ул. 10 лет Октября. Комиссия выносит ряд условий:
- Увеличить парковочные места с 200 до 250.
- Добавить детскую площадку не менее 600 м².
- Расширить проезд к подъездам до 6 м.
Решение: одобрено при условии выполнения замечаний в течение 45 дней.
Сроки и апелляции
| Этап | Срок |
|---|---|
| Приём документов | До 12 числа месяца, предшествующего заседанию |
| Экспертиза | 5 раб. дней после приёма |
| Заседание | 2-я или 4-я четверг месяца |
| Выдача решения | В течение 3 дней после заседания |
Если решение отрицательное, заявитель вправе подать апелляцию в течение 10 дней в Архитектурно-градостроительный совет Удмуртии.
Полезные контакты
- Телефон КЗЗ Ижевска: +7 (3412) -9-11-22
- E-mail: kzz@izh.ru
- Официальный сайт: www.izh.ru/kzz
- Telegram-канал «КЗЗ Ижевск» – оперативные новости и график заседаний.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подать документы лично?
Да, но только в дни приёма граждан – вторник и пятница с 14:00 до 17:00, предварительно записавшись по телефону.
Нужно ли нотариальное согласие соседей?
Только если строение выходит на расстояние менее 3 м к границе соседнего участка.
Как узнать очередность на рассмотрении?
На сайте размещается предварительный список заявок за 3 дня до заседания в разделе «Объявления».
Комиссия по землепользованию и застройке Ижевска – важнейший фильтр, который помогает сохранить баланс между интересами застройщиков и комфортом жителей. Заранее подготовив документы и учтя все требования, вы сэкономите время и минимизируете риск отказа.