Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости: квартиры, дома, земельного участка, гаража или офиса. Без знания этого номера невозможно полноценно распоряжаться имуществом, оформлять сделки купли-продажи или наследства, а также проверять юридическую чистоту объекта. В этой статье мы подробно разберёмся, как узнать кадастровый номер по адресу и получить официальную выписку из ЕГРН онлайн, в МФЦ или через «Госуслуги».
Что такое ЕГРН и выписка из него
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Это федеральная база данных, в которой содержится вся ключевая информация об объектах недвижимости в России:
- кадастровый номер;
- точные границы и площадь;
- форма собственности и доли;
- обременения (ипотека, арест, сервитут);
- правопритязания третьих лиц.
Выписка из ЕГРН — это официальный электронный или бумажный документ, подтверждающий актуальные сведения об объекте. Она необходима при:
- покупке/продаже недвижимости;
- оформлении ипотеки или кредита;
- судебных спорах и наследстве;
- проверке юридической «чистоты» квартиры или участка.
4 способа узнать кадастровый номер по адресу
Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта Росреестра»
Алгоритм:
- Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
- Введите адрес в строке поиска (город, улицу, дом, квартиру).
- Нажмите «Найти». На карте отобразится объект и его кадастровый номер.
- Кликните по объекту, чтобы посмотреть базовые характеристики.
Плюсы: бесплатно, моментально, не требует регистрации.
Минусы: не даёт полной выписки, только базовые данные.
Личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru
Алгоритм:
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Укажите адрес или условный номер.
- В течение 1-2 минут получите кадастровый номер и краткую справку.
МФЦ (мои документы)
Подайте заявление у оператора. Срок получения выписки — от 3 до 5 рабочих дней. Потребуется только паспорт.
Госуслуги
В каталоге сервисов выберите «Получение сведений из ЕГРН». Укажите адрес, заплатите госпошлину (300-750 руб. в 2026 г.) и получите документ в электронном виде подписанный усиленной квалифицированной подписью.
Как выглядит кадастровый номер и что он означает
Формат:
77:01:0004010:123
- 77 — код субъекта РФ (77 — Москва);
- 01 — номер района;
- 0004010 — номер квартала;
- 123 — порядковый номер объекта в квартале.
Электронная vs бумажная выписка: в чём разница
| Параметр | Электронная выписка | Бумажная выписка |
|---|---|---|
| Срок получения | 5-15 минут | 3-5 дней |
| Цена | 300-750 руб. | 400-1100 руб. |
| Заверение | ЭЦП Росреестра | Гербовая печать МФЦ |
| Использование | Электронные сделки (банки, ФНС) | Нотариат, суды |
Ошибки, которых стоит избегать
- Неправильный адрес. Проверяйте почтовый индекс, корпус, литеру.
- Устаревшие сведения. Всегда запрашивайте выписку не старше 30 дней.
- Игнорирование раздела «Правопритязания». Аресты и залоги могут быть скрыты.
- Отсутствие доверенности. Если запрашиваете бумаги по чужому объекту, потребуется нотариальная доверенность.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать кадастровый номер бесплатно?
Да, на Публичной кадастровой карте или в онлайн-справке Росреестра.
Сколько времени хранится выписка?
Для сделок принимают только свежие документы — не старше 30 дней.
Действует ли электронная выписка в суде?
Да, если она заверена усиленной квалифицированной подписью Росреестра.
Как проверить подлинность?
Введите регистрационный номер документа на специальной странице Росреестра.
Кадастровый номер — ключ к безопасной сделке с недвижимостью. Получить его по адресу можно за считанные минуты через официальные сайты Росреестра или «Госуслуги». А полную актуальную выписку из ЕГРН лучше заказывать заранее, особенно если вы планируете покупку, продажу или оформление ипотеки. Проверяйте объекты, избегайте скрытых обременений и будьте уверены в своих инвестициях!
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.