Важно знать: если вы столкнулись с несогласием в кадастровой оценке, отказом в регистрации недвижимости или другими спорными вопросами в сфере кадастра и регистрации, в Московской области свои интересы можно защитить через Комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.
Что такое Комиссия по рассмотрению споров?
Это постоянно действующий внесудебный орган, созданный при Управлении Росреестра по Московской области. Основная цель — разрешать конфликты между гражданами, организациями и органами Росреестра без необходимости идти в суд, экономя время и деньги.
Подведомственные вопросы
- Оспаривание результатов кадастровой оценки (земельных участков, квартир, домов, объектов незавершённого строительства).
- Несогласие с отказом в государственном кадастровом учёте или регистрации прав.
- Споры о границах между смежными земельными участками.
- Ошибки в ЕГРН (опечатки, технические ошибки, несоответствие площади).
- Обжалование действий (бездействий) и решений Росреестра и кадастровых инженеров.
Как подать заявление в Комиссию: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы
- Заявление в свободной форме (бланк можно скачать на сайте Росреестра МО).
- Копия правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка, договор купли-продажи).
- Отчёт независимого оценщика (при оспаривании кадастровой стоимости).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется).
- Выберите способ подачи
- Лично через МФЦ Московской области (услуга «Приём документов для рассмотрения спора»).
- Электронно через портал rosreestr.gov.ru (раздел «Электронные услуги» → «Онлайн-заявление в комиссию»).
- Почтой заказным письмом с уведомлением.
- Сроки рассмотрения
Комиссия обязана вынести решение в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления.
Адрес и контакты
Юридический адрес:
125124, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, д. 14/2
(для Московской области заявления принимают филиалы МФЦ и офисы Росреестра в Подольске, Балашихе, Люберцах и др.)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Электронная почта: moscow@rosreestr.ru
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru → Московская область
На что обратить внимание
- Срок обжалования: не позднее 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН (для кадастровой оценки), иначе придётся обращаться в суд.
- Повторное обращение: если вы уже получили отказ Комиссии, повторно подать заявление можно только при наличии новых обстоятельств.
- Независимая оценка: при оспаривании стоимости рекомендуется заказывать отчёт у аккредитованного оценщика; без него Комиссия может вернуть документы.
Практические советы
Начните с МФЦ. Специалисты центра проверят комплект документов и подскажут, чего не хватает.
Проверьте адрес регистрации объекта. Заявление подаётся в ту комиссию, на территории которой расположен объект недвижимости.
Сохраняйте квитанции. Отметки о приёке документов и платёжки пригодятся, если дело дойдёт до суда.
Если Комиссия отказала: что дальше?
- Вы можете подать иск в районный суд по месту нахождения объекта.
- Срок исковой давности — 3 месяца со дня получения письменного отказа Комиссии.
- К суду приложите всю переписку с Росреестром и решение Комиссии.
Комиссия по рассмотрению споров при Росреестре Московской области — это быстрый и бесплатный способ отстоять свои права на недвижимость без суда. Главное — грамотно собрать документы и не пропустить сроки. Если возникают сложности, обращайтесь к кадастровому юристу или в МФЦ: там подробно расскажут, как правильно подать заявление и выиграть спор.