Зачем нужна комиссия?
Кадастровая оценка проводится массово, поэтому в расчётных моделях могут не учитываться индивидуальные особенности участка или здания․ Комиссия:
- рассматривает заявления физических и юридических лиц;
- анализирует представленные документы и отчёты об оценке;
- принимает решение о корректировке кадастровой стоимости или об отказе;
- передаёт итоговые материалы в Росреестр для внесения изменений в ГКН․
Где находится комиссия в Воронежской области?
На 2026 год работа осуществляется через Региональное Управление Росреестра по Воронежской области:
- Адрес: г․ Воронеж, ул․ Плехановская, 11, офис «Мои Документы» (приёмная Росреестра, 2 этаж)․
- Телефон справочной: 8 (473) -02-02-02․
- Официальный сайт: rosreestr․gov․ru → раздел «Государственная кадастровая оценка» → «Воронежская область»․
Кто может подать заявление?
- Собственник (долевое участие учитывается)․
- Доверенное лицо по нотариальной доверенности․
- Арендатор при наличии долгосрочного договора (от 5 лет)․
- Управляющая компания при наличии решения общего собрания собственников МКД․
Порядок подачи заявления
Шаг 1․ Подготовка документов
- Заявление по форме № КС-1/2026 (скачать с сайта Росреестра)․
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН не старше 30 дней․
- Отчёт об оценке рыночной стоимости (обязателен, выполняется аккредитованным оценщиком)․
- Квитанция об оплате госпошлины, 300 руб․ (для физ․ лиц), 2 000 руб․ (для юр․ лиц)․
- Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия․
Шаг 2․ Подача
- Лично в многофункциональном центре (МФЦ «Мои Документы»)․
- Через ЕСИА/Госуслуги: раздел «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости»․
- Почтой заказным письмом с уведомлением (адрес см․ выше)․
Шаг 3․ Рассмотрение
| Срок | Действие комиссии |
|---|---|
| до 10 раб․ дней | Проверка комплектности документов |
| до 30 календ․ дней | Заседание с приглашением заявителя (необязательно) |
| до 5 раб․ дней | Передача решения в Росреестр |
| до 7 раб․ дней | Внесение изменений в ЕГРН |
Частые причины отказа
- неполный пакет документов;
- отсутствие у оценщика действующего СРО-допуска;
- срок годности отчёта более 6 месяцев;
- объект не прошёл последнюю кадастровую оценку (периодичность — раз в 3–5 лет)․
Суд vs комиссия: что выгоднее?
Комиссия:
- быстрее (до 45 дней);
- бесплатно (кроме госпошлины и оценки);
- результат обжалуется только в суде в течение 3 месяцев․
Суд:
- дольше (от 3 мес․);
- возможно взыскание расходов на юриста и повторную экспертизу;
- решение пересматривается в кассации․
Примеры успешных решений (2025–2026)
- Участок 12 соток в Ленинском районе (пос․ Масловка):
кадастровая стоимость была снижена с 4,8 до 3,1 млн руб․ (–35 %)․ Экономия по земельному налогу — 8 500 руб․/год․ - Квартира-студия 26 м² на ул․ Платонова:
решением комиссии кадастровая стоимость снижена с 2,4 до 1,9 млн руб․ (–21 %)․ Плата за имущественный налог снизилась на 650 руб․/год․
Планируемые изменения в 2026 году
По информации департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, с 1 июля 2026 г․ планируется:
- переход на ежегодную индексацию кадастровой стоимости (инфляция ±5 %);
- обязательное онлайн-обсуждение проектов оценки на портале gto66․ru;
- сокращение срока рассмотрения заявлений до 15 календарных дней․
Пошаговый чек-лист заявителя
- Скачать актуальную форму заявления и образец․
- Заказать отчёт об оценку у аккредитованного члена СРО (список на сайте Росреестра)․
- Оплатить госпошлину (квитанция генерируется в личном кабинете Госуслуг)․
- Записаться на приём в МФЦ онлайн, чтобы избежать очереди․
- Получить расписку о приёме документов и номер дела․
- Отслеживать статус в личном кабинете на gosuslugi․ru или по SMS-уведомлению․
- По итогу — получить выписку ЕГРН с новой кадастровой стоимостью․
Контакты и онлайн-ресурсы
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․
- Telegram-канал «Кадастровая оценка 36»: t․me/cad36 — новости и консультации․
- Онлайн-калькулятор налогов: nalog36․ru/calc․
Важно! Даже если срок исковой давности по налогам уже прошёл, вы всё равно можете подать заявление в комиссию: она рассматривает обращения без ограничения по срокам, но корректировка кадастровой стоимости распространяется только на будущие» налоговые периоды․
Если остались вопросы — обращайтесь к нашим специалистам через форму обратной связи на сайте или приходите на бесплатные консультации каждую среду с 15:00 до 18:00 в офис Росреестра․