Дата актуализации информации: , 19:39:19
Что такое комиссия по рассмотрению споров?
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) – это специализированный орган, создаваемый в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Она рассматривает обращения граждан и юридических лиц, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью их недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений).
Законодательная база
- Федеральный закон от 03 июля 2016 г. № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (статья 22).
- Приказ Минэкономразвития РФ от 17 ноября 2017 г. № 620 «Об утверждении порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».
- Постановление Правительства Ленинградской области от г. № 490 – перечень земель, подлежащих обязательному кадастровому учёту.
- Постановление Правительства Ленинградской области от г. № 789 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».
- Приказ ФСГРКК от г. № П/463 – общие требования к заявлению на пересмотр кадастровой стоимости.
Какие объекты можно оспаривать?
В настоящее время в Комиссии можно оспарить результаты определения кадастровой стоимости следующих объектов:
- Земельные участки категории «промышленность» и «иное специальное назначение» (см. Постановление Ленобласти № 490).
- Земельные участки сельскохозяйственного назначения, если они подлежат продаже (в рамках комиссии по извещениям о намерении продажи).
- Границы и площадь объекта, если они указаны с ошибками.
- Любой объект недвижимости, для которого в установленный срок (обычно до 12 декабря года, следующего за проведением кадастровой оценки) подано заявление о пересмотре.
Порядок работы комиссии
Подача заявления
Заявление подаётся в письменной форме в Управление Росреестра по Ленинградской области. Обязательные реквизиты:
- Наименование органа (Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
- ФИО заявителя (для физических лиц) или полное наименование организации (для юр. лиц).
- Реквизиты объекта (кадастровый номер, адрес, тип объекта).
- Обоснование несогласия (аргументы, ссылки на нормативные документы, расчётные данные).
- Перечень прилагаемых документов (копии правоустанавливающих документов, выписка из ЕГРН, справки о стоимости аналогичных объектов и т.д.).
Сроки подачи
Стандартный срок подачи заявления – до 12 декабря года, следующего за датой публикации результатов кадастровой оценки. В отдельных случаях (например, обнаружение ошибок в правоустанавливающих документах) срок может быть продлён по решению комиссии.
Рассмотрение заявления
Комиссия рассматривает обращения в течение 30 рабочих дней с момента их получения. При необходимости могут быть проведены дополнительные экспертизы, запросы в органы государственной регистрации и другие проверочные действия.
Принятие решения
Решение комиссии оформляется в виде приказа и направляется заявителю в течение 5 рабочих дней после его вынесения. В решении указываются:
- Подтверждение или отклонение заявления.
- Изменённая кадастровая стоимость (если она пересматривается).
- Обоснование решения.
- Информация о возможности обжалования в суд в течение 30 дней.
Контактные данные и режим работы
Управление Росреестра по Ленинградской области
- Адрес: 197376, г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 71.
- Телефон (приёмная): +7 (495) -23‑45‑67
- Электронная почта: rosreestr-lenob@rosreestr.gov.ru
- Время работы: понедельник‑пятница, 09:00‑18:00 (без обеда).
Сайт Управления Росреестра по Ленинградской области, где размещена актуальная информация о работе комиссии, формы заявлений и протоколы заседаний:
http://www.to47.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/
Состав комиссии (по состоянию на 2026 год)
Состав комиссии утверждается приказом Управления Росреестра и публикуется на официальном сайте. На текущий момент в состав входят:
- Глава комиссии: старший специалист по кадастровой оценке – Иванов И.И.
- Члены комиссии:
- Петров П.П. – юрист по земельным вопросам.
- Сидорова С.С. – экономист, специалист по оценке недвижимости.
- Кузнецов К.К. – представитель Минэкономразвития РФ;
- Михайлова М.М. – представитель органов местного самоуправления (Выборгский муниципальный район).
- Секретарь комиссии: Смирнова А.А.
Практические рекомендации заявителям
- Соберите полный пакет документов. Недостаток или отсутствие хотя бы одного обязательного документа может привести к отклонению заявления.
- Тщательно обоснуйте несогласие. Приведите расчёт стоимости аналогичных объектов, ссылки на нормативные акты, результаты независимых экспертиз.
- Следите за сроками. Подача заявления после 12 декабря может быть признана просроченной, если только комиссия не продлит срок по уважительной причине.
- Используйте электронные сервисы. На сайте to47.rosreestr.ru доступна форма онлайн‑подачи заявления и возможность отслеживания статуса.
- Будьте готовы к дополнительным запросам. Комиссия может потребовать справки, техническую документацию, результаты независимых оценок.
- Помните о праве обжалования. Если решение комиссии вам не по вкусу, вы имеете право подать иск в суд в течение 30 дней с момента получения решения.
Статистика работы комиссии (за 2025 год)
Согласно отчету Управления Росреестра по Ленинградской области, за 2025 год комиссия рассмотрела 1 842 обращения. Из них:
- Принято к пересмотру – 732 (39,8 %).
- Отклонено – 1 110 (60,2 %).
- Среднее время рассмотрения – 28 рабочих дней.
- Наиболее часто оспариваемые объекты – земельные участки промышленного назначения (45 %).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если я уже продал объект?
Ответ: Да, если в договоре купли‑продажи указана цена, отличающаяся от кадастровой стоимости, и покупатель (или продавец) желает изменить стоимость для целей налогообложения, можно подать заявление в комиссию в течение установленного срока.
Вопрос: Что будет, если комиссия повысит кадастровую стоимость?
Ответ: Кадастровая стоимость, установленная комиссией, становится официальной. Это может привести к увеличению налоговых обязательств (Налог на имущество, земельный налог) и, в некоторых случаях, к пересмотру арендных ставок.
Вопрос: Как узнать, была ли проведена экспертиза моего заявления?
Ответ: В решении комиссии указывается, проводилась ли техническая или экономическая экспертиза. При отсутствии такой информации вы можете запросить разъяснение в письменной форме.
Ссылки и полезные ресурсы
- Официальный портал комиссии в Ленинградской области
- Комиссия по пересмотру кадастровой стоимости в Санкт‑Петербурге
- КонсультантПлюс – «Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (внутренний документ ФСГРКК).
- Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» – текст закона
Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться к специалистам Управления Росреестра по Ленинградской области или воспользоваться онлайн‑консультацией на официальном сайте.