Дата актуализации: г․ 09:11:25
Законодательная база
Деятельность комиссии регулируется рядом нормативных актов:
- Федеральный закон № 135‑ФЗ от «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст․ 24․18 – порядок оспаривания кадастровой стоимости)․
- Приказ Росреестра П/0311 от г․ «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (с изменениями от )․
- Распоряжение Правительства Красноярского края № 755‑р от г․ «Об изменении в Распоряжении Правительства Красноярского края от г․ № 1050‑р»․
Что такое комиссия и её полномочия
Комиссия создаётся при Управлении Росреестра по Красноярскому краю (г․ Красноярск, ул․ Дубровинского, 114)․ Основные функции:
- Рассмотрение заявлений о оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений)․
- Выдача решений о пересмотре стоимости, её подтверждении или отказе в изменении․
- Предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости․
Какие споры рассматривает комиссия
В компетенцию комиссии входят:
- Ошибки в расчёте кадастровой стоимости, допущенные при оценке․
- Неправильный учёт факторов (площадь, местоположение, назначение, состояние объекта)․
- Несоответствие стоимости рыночным условиям, подтверждённым независимыми оценками․
- Изменения в правовом статусе земельного участка (перепланировка, изменение назначения)․
Порядок подачи заявления
Заявление может подать любой заинтересованный владелец, арендатор или иной правопреемник․
4․1 Необходимый пакет документов
- Заявление (шаблон доступен на официальном сайте КГБУ ЦКО)․
- Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и пр․)․
- Кадастровый паспорт объекта․
- Документы, подтверждающие причину оспаривания (например, независимая оценка, экспертиза, справка о рыночных ценах)․
- Согласие собственников (если объект имеет нескольких владельцев)․
4․2 Способы подачи
- Лично в отделение Управления Росреестра по Красноярскому краю (ул․ Дубровинского, 114)․
- По почте с заказным письмом, с указанием обратного адреса;
- Электронно через портал officeckokrsk․ru (раздел «Электронные обращения»)․
После подачи заявления комиссия обязана выслать подтверждение о получении в течение 5 рабочих дней․
Сроки рассмотрения
Согласно Приказу Росреестра П/0311, комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней с момента его регистрации․ При необходимости привлечения экспертов срок может быть продлён до 60 дней․
Возможные решения комиссии
- Пересмотр кадастровой стоимости – уменьшение или увеличение стоимости в пределах, обоснованных документами заявителя․
- Отказ в изменении – решение об отказе с указанием причин (отсутствие доказательств, несоответствие требованиям закона)․
- Дополнительный запрос документов – если представленных материалов недостаточно для принятия решения․
Обжалование решения комиссии
Если владелец не согласен с решением комиссии, он имеет право:
- Подать апелляцию в суд в течение 30 дней со дня получения решения (Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст․ 381)․
- Обратиться в высшую инстанцию – в Апелляционную коллегию при Росреестре (при наличии основания для пересмотра)․
Важно: при обращении в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (см․ рекомендацию на сайте Гарант․ру)․
Контактная информация
Для уточнения вопросов, подачи заявлений и получения разъяснений можно воспользоваться следующими контактами:
- Телефон горячей линии: 8 (391) -02‑69‑40 (добавочные 2273, 2579, 2682)
- Телефоны регионального представительства (ЗАТО г․ Зеленогорск): 7 913‑178‑70‑93, 7‑913‑539‑79‑80
- Электронная почта: officeckokrsk@rosreestr․gov․ru
- Физический адрес: Управление Росреестра по Красноярскому краю, ул․ Дубровинского, 114, г․ Красноярск, 660037
Практические рекомендации заявителям
- Тщательно подготовьте пакет документов․ Недостаток подтверждающих материалов – главная причина отказов․
- Соберите независимую оценку․ Оценка, выполненная лицензированным оценщиком, значительно повышает шансы на успешный пересмотр․
- Следите за сроками․ Регистрация заявления и получение решения фиксируются в системе, поэтому сохраняйте все подтверждения․
- Учитывайте налоговые последствия․ Снижение кадастровой стоимости приводит к уменьшению земельного налога и налога на имущество․
- При необходимости привлеките юриста․ Особенно если планируется судебное обжалование․
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Красноярском крае – это специализированный орган, созданный для защиты прав собственников и обеспечения объективности кадастровой оценки․ Знание законодательных основ, правильная подготовка документов и соблюдение процессуальных сроков позволяют эффективно оспорить завышенную стоимость и снизить налоговую нагрузку․
Статья подготовлена на основе официальных источников: Приказ Росреестра П/0311, распоряжения Правительства Красноярского края и публичных разъяснений Управления Росреестра по Красноярскому краю․