Что это такое и зачем нужна

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) — это постоянно действующий орган, созданный при Департаменте имущественных отношений Краснодарского края․
Её главная задача — разрешать конфликты между собственниками недвижимости и органами кадастрового учёта, когда последние устанавливают кадастровую стоимость выше рыночной либо в противоречии с методикой оценки․

Правовая база

• Федеральный закон от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст․ 24․18–24․19);
• Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст․ 22);
• Приказ Минэкономразвития РФ от № 263 «Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров…»;
• Распоряжения и приказы Департамента имущественных отношений Краснодарского края (последнее обновление — 26 сентября 2022 г․)

Состав Комиссии

В Комиссию входят представители:

1. Департамента имущественных отношений Краснодарского края (председатель и секретарь);
2. Росреестра и Кадастровой палаты;
3. Саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
4. Контрольно-надзорных органов (прокуратура, Роспотребнадзор, налоговая)․

Важно: численный состав не превышает 15 человек․ Каждый член имеет право совещательного или решающего голоса в зависимости от статуса․

Адрес и контакты

350000, г․ Краснодар, ул․ Красная, 122
Департамент имущественных отношений Краснодарского края, каб․ 517
Тел․: +7 (861) -10-XX-XX (официальный справочный)
E-mail: komissiya@kubanproperty․ru
Приёмные дни: вторник и четверг с 09:00 до 17:00 (предварительная запись обязательна)․

Как оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовить документы

• Заявление (установленного образца, скачать можно на сайте ДИО);
• Паспорт заявителя (физ․/юр․ лица);
• Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка;
• Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (не старше 6 мес․);
• Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью;
• Квитанция об оплате госпошлины (для юр; лиц — 2 000 ₽, для физ․ лиц, 300 ₽)․

Шаг 2․ Подача заявления

Заявление подаётся лично, по почте с уведомлением или через МФЦ․ Срок рассмотрения — 30 календарных дней с момента регистрации․

Шаг 3․ Заседание Комиссии

Заседание назначается не позднее 15 дней после окончания срока приёма документов․ Заявитель имеет право присутствовать лично или через представителя (нотариальная доверенность обязательна)․ Решение выносится простым большинством голосов и оформляется протоколом․

Шаг 4․ Получение результата

• Положительное решение: данные о новой кадастровой стоимости направляются в Росреестр в течение 5 дней․
• Отказ: выдаётся мотивированное заключение; в течение 3 месяцев можно обжаловать его в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции (г․ Краснодар, ул․ Гимназическая, 47)․

Сроки и статистика за 2023–2025 гг․

Частые ошибки заявителей

1. Устаревший отчёт․ Независимая оценка должна быть сделана не ранее 6 месяцев до подачи заявления․
2. Несоответствие площади․ В отчёте и ЕГРН-выписке должен быть один и тот же объект․
3. Пропуск сроков․ Обжаловать кадастровую стоимость можно только в течение 5 лет с даты её утверждения․
4. Неправильная форма заявления․ Бланк регулярно обновляеться: используйте последнюю версию на сайте ДИО․

Альтернативный путь: сразу в суд

В соответствии со ст․ 24․18 Закона № 135-ФЗ физические лица могут в одностороннем порядке обратиться в суд, минуя Комиссию․ Юридические лица обязаны сначала пройти внесудебную процедуру․

Полезные ресурсы

• Официальный сайт ДИО Краснодарского края — бланки, график приёма, статистика․
• Росреестр, проверка кадастровой стоимости онлайн․
• ФГБУ «ФКП Росреестра» — заказ ЕГРН-выписок․

Краткий совет: прежде чем тратить время на Комиссию, закажите экспресс-оценку у аккредитованного СРО-оценщика — это позволит быстро понять, есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость․