Важное напоминание: с 1 января 2026 года размер госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений и обременений недвижимости, а также за подачу заявления об оспаривании кадастровой стоимости, был повышен. В этой статье мы подробно рассмотрим, как рассчитывается и уплачивается госпошлина, какие документы нужны и какие нюансы появились после изменения процедуры в 2026 году.

Содержание

1. Кадастровая стоимость: что это?
2. Нормативно-правовая база
3. Размер госпошлины в 2026 году
4. Как рассчитать пошлину?
5. Способы оплаты
6. Необходимый пакет документов
7. Пошаговая процедура подачи заявления
8. Типичные ошибки заявителей
9. Вопросы и ответы

Кадастровая стоимость: что это?

Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определённую дату в соответствии с методикой, утверждённой Росреестром. Она используется в качестве базовой величины для расчёта:

• налога на имущество физических и юридических лиц;
• госуслуг (например, при оформлении права собственности);
• размеров компенсаций при изъятии недвижимости.

С 2026 года процедура оспаривания этой стоимости была изменена: теперь заявитель может подать жалобу напрямую в Росреестр, минуя промежуточные экспертизы, если соблюдены новые требования к документам и срокам.

Нормативно-правовая база

Основные нормативные акты, регламентирующие порядок оспаривания кадастровой стоимости и уплату госпошлины:

1. Федеральный закон № 13‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от ).
2. Приказ Росреестра № 108‑р от «Об изменении порядка подачи и рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости».
3. Постановление Правительства РФ № 441‑о «О государственном регулировании пошлин» (в части, касающейся кадастровой стоимости).

Размер госпошлины в 2026 году

Согласно новому тарифу, установленному Постановлением Правительства № 441‑о, госпошлина за подачу заявления об оспаривании кадастровой стоимости составляет:

• 5 % от суммы оспариваемой кадастровой стоимости, но не менее 3 500 руб.
• Максимальный порог – 30 000 руб.

Пример расчёта:

Кадастровая стоимость = 2 000 000 ₽
5 % от 2 000 000 ₽ = 100 000 ₽ → превышает максимум
Госпошлина = 30 000 ₽ (максимум)

Как рассчитать пошлину?

Для расчёта достаточно выполнить несколько простых шагов:

1. Узнать официальную кадастровую стоимость объекта (информация доступна в публичном кадастре).
2. Умножить эту сумму на 5 %.
3. Сравнить полученный результат с минимальной (3 500 р.) и максимальной (30 000 р.) границей.
4. Взять значение, попадающее в диапазон.

Для удобства многие сервисы (например, онлайн‑калькуляторы на сайте Росреестра) позволяют выполнить расчёт автоматически, введя номер кадастрового объекта.

Способы оплаты госпошлины

Оплатить госпошлину можно следующими способами:

• Электронный банковский перевод – через СБП, онлайн‑банкинг любого банка, используя реквизиты, указанные в тарифном листе Росреестра.
• Квитанция в банке – заполнить форму № П-2 (платёжный документ) в отделении банка.
• Платёж через портал Госуслуг – выбрать услугу «Оспаривание кадастровой стоимости» и произвести оплату в один клик.
• Наличный платёж в кассе Росреестра (по месту подачи заявления).

После оплаты необходимо сохранить подтверждающий документ (квитанцию, скриншот, электронный чек) – он будет приложен к заявлению.

Необходимый пакет документов

Для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости требуется собрать следующий комплект:

1. Заявление (форма Росреестр‑З‑12), подписанное заявителем или его представителем.
2. Копия паспорта (для физических лиц) либо учредительных документов (для юридических лиц).
3. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
4. Кадастрический паспорт (выдержка из ЕГРН) с указанием текущей кадастровой стоимости.
5. Обоснование оспаривания (экспертное заключение, независимая оценка, сравнение с рыночными ценами).
6. Квитанция об уплате госпошлины.
7. При необходимости – доверенность (если заявление подаёт представитель).

Все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах (один в оригинале, второй – копия). При подаче в электронном виде (через портал Госуслуг) оригиналы не требуются – достаточно сканов.

Пошаговая процедура подачи заявления

С 2026 года процесс выглядит так:

1. Подготовка документов – собрать пакет, указанный выше.
2. Оплата госпошлины – выполнить платёж любым из перечисленных способов и сохранить подтверждение.
3. Заполнение заявления – в онлайн‑форме на портале Госуслуг или в бумажном виде (форма Р‑З‑12).
4. Подача заявления:
   • Онлайн – через Госуслуги, загрузив сканы документов.
   • Лично – в отделении Росреестра, где будет присвоен регистрационный номер.
5. Регистрация заявления – сотрудник Росреестра проверяет комплект, фиксирует дату получения и регистрирует дело.
6. Экспертная оценка – в случае необходимости Росреестр привлекает независимого оценщика (по новому порядку – оценка проводится в течение 30 календарных дней).
7. Рассмотрение и вынесение решения – решение о подтверждении или изменении кадастровой стоимости принимается в течение 60 дней с момента регистрации заявления.
8. Получение результата – решение высылается заявителю в электронном виде (через Госуслуги) или в бумажной форме (по почте/вручную).

Важно: срок подачи заявления ограничен – оспаривание возможно в течение 12 месяцев с даты публикации кадастровой стоимости в официальном реестре.

Типичные ошибки заявителей

• Неправильный расчёт госпошлины – часто забывают учесть минимум/максимум.
• Отсутствие подтверждающего документа о праве собственности – без него заявление отклоняется на этапе регистрации.
• Срок подачи заявления просрочен – после 12‑месячного окна оспаривание невозможно.
• Не приложена копия квитанции об оплате – в этом случае Росреестр требует дополнительную оплату.
• Заполнена неактуальная форма – с 2026 года используется форма Р‑З‑12, старые версии не принимаются.

Вопросы и ответы

Какая минимальная госпошлина?

Минимальная сумма – 3 500 руб. Она применяется, если 5 % от кадастровой стоимости меньше этой суммы;

Можно ли оспаривать кадастровую стоимость без привлечения оценщика?

Да. По новому порядку заявитель может представить собственные обоснования (сравнительный анализ рынка, независимую оценку от стороннего эксперта). Оценщик привлекается только в случае, если предоставленные материалы считаются недостаточными.

Какой срок действия решения о изменении кадастровой стоимости?

Решение действует до следующего переоценочного периода, который обычно проводится раз в 3–5 лет, но в случае судебного оспаривания срок может быть продлён.

Можно ли подать заявление онлайн, если у меня нет электронной подписи?

Да. На портале Госуслуг можно авторизоваться через ЕСИА (логин и пароль) без использования электронной подписи. Однако в некоторых случаях (например, при подаче через представителя) может потребоваться доверенность в электронном виде.

Что делать, если решение Росреестра не устраивает?

В этом случае у заявителя есть право обжаловать решение в суд в течение 30 дней с момента получения решения.

Оспаривание кадастровой стоимости – важный инструмент защиты прав собственников, позволяющий скорректировать налоговую нагрузку и другие финансовые обязательства. С 1 января 2026 года изменились как размер госпошлины, так и процедура подачи заявления. Ключевые моменты, которые следует помнить:

• Точная проверка актуального размера кадастровой стоимости.
• Корректный расчёт госпошлины с учётом минимум‑максимумов.
• Соблюдение 12‑месячного срока подачи заявления.
• Подготовка полного и правильного пакета документов.
• Выбор удобного способа оплаты и сохранение подтверждения.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно подать заявление и получить справедливое решение по изменению кадастровой стоимости вашего имущества.

Дата публикации: