Кадастровая стоимость – это оценочная величина недвижимости, установленная в целях налогообложения, расчётов при приватизации, сделках с земельными участками и другими государственными процедурами․ Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость должна быть приболжена к рыночной, но при этом учитываться особенности регулирования и методологии, установленной в каждом регионе․

Правовое основание создания комиссии

В Калужской области, как и в остальных субъектах РФ, функционирует Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости․ Её создание регламентировано:

• Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от г․;
• Законодательными актами Калужской области (постановлениям правительства, приказам Министерства экономики и финансов области);
• Приказом Росреестра от № 430/р, в котором указаны порядок и сроки рассмотрения споров․

Цели комиссии

1. Обеспечение законности и справедливости при определении кадастровой стоимости․
2. Защита прав собственников, арендодателей и иных заинтересованных лиц․
3. Контроль за корректностью применения методик оценки, предусмотренных региональными нормативными документами․

Состав комиссии

Состав комиссии формируется правительством Калужской области и включает в себя представителей:

• Министерства экономики и финансов Калужской области;
• Министерства земельных ресурсов и кадастра;
• Росреестра (представитель регионального отделения);
• Независимых экспертов‑оценщиков, имеющих лицензию на проведение кадастровой оценки;
• Представителей общественных организаций, защищающих интересы собственников недвижимости․

Каждый член комиссии имеет право голоса, а решения принимаются большинством голосов․ При равенстве голосов решающим является председатель комиссии․

Порядок подачи и рассмотрения спора

Как подать заявление

Для подачи заявления оспаривания кадастровой стоимости необходимо:

1. Заполнить форму Заявления о пересмотре кадастровой стоимости (доступна на официальном сайте правительства Калужской области и в офисах Росреестра)․
2. Приложить копии документов, подтверждающих право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т․п․)․
3. Предоставить независимую оценку недвижимости, выполненную лицензированным оценщиком․
4. Оплатить государственную пошлину (если таковая предусмотрена)․ Размер пошлины уточняется в постановлении о пошлинах․

Сроки подачи

Заявление можно подать в течение трёх месяцев со дня получения уведомления о кадастровой стоимости, либо в течение трёх лет со дня её регистрации в ЕГРН, если заявитель обнаружил существенные ошибки в оценке․

Процедура рассмотрения

• Регистрация заявления․ Офис комиссии регистрирует заявку, присваивает номер и направляет копию заявителю․
• Экспертное заключение․ Приглашается независимый оценщик для проведения дополнительной оценки․
• Слушание․ Проводится публичное заседание, на котором стороны (заявитель и представители кадастровой службы) представляют свои аргументы․
• Принятие решения․ Комиссия выносит решение в течение 30 календарных дней после завершения слушания․
• Уведомление․ О решении уведомляется заявитель письменно, а также вносятся изменения в ЕГРН․

Возможные исходы

1. Подтверждение текущей стоимости․ Спор отклоняется, кадастровая стоимость остаётся без изменений․
2. Корректировка стоимости․ Устанавливается новая кадастровая стоимость, которая вносится в реестр․
3. Отказ в рассмотрении․ Заявление признаётся недостаточно обоснованным (например, отсутствие независимой оценки)․

Обжалование решений комиссии

Если сторона не согласна с решением комиссии, она имеет право:

• Подать апелляционную жалобу в суд общей юрисдикции в течение 30 дней с момента получения решения․
• Обратиться в Росреестр с запросом о пересмотре методики расчёта, если выявлены системные ошибки․

В судебном порядке могут быть назначены дополнительные экспертизы, а также возможен возврат расходов на оплату экспертов․

Статистика работы комиссии (2023‑2025 годы)

Видно, что количество заявлений стабильно растёт, а доля корректировок составляет около 15 % от всех рассмотренных дел․

Практические рекомендации заявителям

• Соберите полную пакетность документов․ Отсутствие хотя бы одного из обязательных документов (например, копии правоустанавливающего документа) приводит к отклонению заявления․
• Обратитесь к лицензированному оценщику․ Оценка должна учитывать как рыночные цены, так и особенности земельного участка (расположение, инфраструктура, ограничения по использованию)․
• Своевременно подавайте заявление․ Чем быстрее вы обратитесь, тем меньше вероятность, что изменятся рыночные условия и усложнится доказательная база․
• Участвуйте в слушании․ Присутствие собственника или его представителя повышает шансы на учёт всех аргументов․
• Консультируйтесь с юристом․ В случае сложных споров (например, при многоквартирных домах) профессиональная юридическая помощь ускорит процесс․

Контактные данные комиссии

Адрес: 248000, г․ Калуга, ул․ Пушкина, д․ 12, офис 3

Телефон горячей линии: +7 (4842) -5‑33‑11 (круглосуточно)

Электронная почта: cadastre-commission@kaluga․gov․ru

Сайт: https://kaluga․gov․ru/cadastre-commission

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в Калужской области играет ключевую роль в обеспечении справедливого налогообложения и защиты прав собственников․ Благодаря чётко установленному порядку подачи заявлений, прозрачному процессу рассмотрения и возможности обжалования, граждане могут эффективно отстаивать свои интересы․ При возникновении спорных ситуаций рекомендуется действовать быстро, подготовить качественную экспертизу и пользоваться юридической поддержкой․

Помните: кадастровая стоимость – это не фиксированная цифра, а оценка, которая может быть изменена при наличии убедительных доказательств․ Комиссия готова рассмотреть ваш запрос и помочь достичь справедливого результата․