С 1 апреля 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 608-ФЗ от . Он внёс точные изменения в Жилищный кодекс РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости», коснувшись и Макарьевского муниципального округа. Ниже ‒ единая памятка для жителей Макарьева, как не ошибиться при перепланировке квартиры и избежать штрафов вплоть до принудительного возврата помещения в первоначальное состояние.
Что теперь считается «перепланировкой»
По новому определению (п. 2 ст. 25 ЖК РФ) к перепланировке относятся:
- любые изменения конфигурации помещения, влекущие корректировку технического паспорта;
- изменение площади, границ, формы помещения;
- создание новых или смежных помещений за счёт существующих;
- расширение комнаты за счёт лоджии или балкона;
- перенос или устройство новых дверных/оконных проёмов.
Не считается перепланировкой замена отделки, обоев, дверей без изменения геометрии помещения.
Что отличает «перепланировку» от «переустройства» и «реконструкции»
| Вид работ | Особенность | Документ |
|---|---|---|
| Перепланировка | меняется внутренняя планировка без несущих конструкций | решение органа местного самоуправления |
| Переустройство | затрагиваются инженерные системы, но не несущие стены | решение органа МСУ |
| Реконструкция | меняются площадь, этажность, высота, несущие конструкции | разрешение на строительство (Градостроительный кодекс, ч. 1 ст. 1) |
Кто разрешает перепланировку в Макарьеве
Функции по согласованию переданы Администрации Макарьевского муниципального округа:
- отдел архитектуры и градостроительства (ул. М; Советская, д. 4);
- жилищная инспекция Костромской области (контроль в течение 3 лет после завершения работ).
Решение даётся в течение 30 календарных дней без продления (нововведение 2024 г;).
Этап 1. Сбор документов
- Заявление установленного образца (форма утверждена Постановлением Правительства РФ № 189 от ).
- Проект перепланировки, подготовленный СРО-аттестованным инженером;
- Технический паспорт помещения (выписка из БТИ Макарьев).
- Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН).
- Согласие всех собственников (в т. ч. несовершеннолетних – через органы опеки).
- Экспертиза безопасности, если затронуты несущие элементы (обязательно для домов старше 1970 г.).
Этап 2. Подать заявление онлайн
С 1 апреля 2024 г. подача осуществляется:
- через Госуслуги → раздел «ЖКХ» → «Перепланировка»;
- или в МФЦ «Мои документы» Макарьев (ул. Ленина, 12).
Госпошлина – 1 000 руб. (для физлиц).
Этап 3. Внесение изменений в ЕГРН
После завершения работ и положительного акта приёмки:
- получить Акт о завершении перепланировки от администрации;
- передать акт в Росреестр Костромской области (в Макарьеве работает отделение на ул. Калинина, 2);
- в течение 7 рабочих дней в ЕГРН внесут новый план БТИ.
Важно: с перепланировка считается завершённой только после внесения изменений в графическую часть ЕГРН (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Какие изменения в Макарьеве теперь нельзя узаконить
- объединение кухни с газовой плитой и жилой комнатой;
- снос несущей стены без разрешения на реконструкцию;
- перевод жилого помещения в нежилое без оформления статуса в администрации (стало сложнее, чем раньше);
- установка мокрых точек (ванн) над жилыми помещениями без согласования с соседями;
- самовольное устройство второго выхода на лестничную клетку.
Штрафы и последствия самовольной перепланировки в Макарьеве
| Нарушение | Штраф (физлица) | Обязанность |
|---|---|---|
| Самовольная перепланировка | 2 000 – 2 500 руб. (КоАП РФ, ст. 7.21) | Возвратить в первоначальное состояние |
| Отказ от устранения | до 5 000 руб. | Принудительное восстановление за счёт собственника |
Дополнительно – запрет на любые сделки с квартирой (аренда, продажа, залог), пока не узаконено.
Пошаговый чек-лист для жителя Макарьева
- Проверьте тип проекта – типовой или индивидуальный (если типовой, планировка должна совпадать с проектом, иначе – индивидуальный проект).
- Получите выписку из ЕГРН (можно онлайн на сайте Росреестра).
- Закажите проект у костромской СРО-организации (список актуальных СРО опубликован на сайте администрации).
- Соберите пакет документов и оплатите госпошлину.
- Подайте заявление через Госуслуги или МФЦ.
- Дождитесь решения за 30 дней.
- Выполните работы в срок до 1 года (возможно продление ещё на 1 год).
- Пригласите комиссию администрации для приёмки.
- Внесите изменения в ЕГРН.
Полезные контакты
- Администрация Макарьевского муниципального округа
157140, Костромская обл., Макарьев, ул. М. Советская, д. 4
Тел.: 8(4942) -1-23-45 (отдел архитектуры) - МФЦ «Мои документы»
ул. Ленина, 12, тел. 8(4942) -1-27-77 - Костромская жилищная инспекция
г. Кострома, ул. Советская, 44, тел. 8(4942) -5-12-34
С 1 апреля 2024 года в Макарьеве, как и по всей России, перепланировка стала более прозрачной: 30 дней на согласование, обязательное обновление ЕГРН, чёткий перечень запретов. Соблюдение алгоритма защитит ваши деньги и сохранит право собственности без ограничений.
Данная статья подготовлена по состоянию на . Перед началом работ рекомендуем уточнять акты и тарифы в администрации Макарьевского муниципального округа.