Начиная с 1 января 2026 года вступили в силу масштабные изменения в порядке обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости․ Жителям и бизнесу Ставропольского края важно знать‚ как именно теперь работает комиссия по оспариванию кадастровой стоимости‚ какие документы потребуются‚ какие сроки установлены и какие подводные камни могут встретиться на пути к пересмотру кадастровой стоимости․

Что изменилось с 2026 года?

Раньше владелец мог обратиться сразу в суд или в комиссию при Росреестре․ Теперь:

1. Предварительное уведомление․ Заявитель обязан за 30 календарных дней до подачи иска уведомить Росреестр о намерении оспорить кадастровую стоимость․ Уведомление подаётся через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги»․
2. Комиссия стала единственным досудебным органом․ Если спор касается земельных участков‚ квартир‚ домов‚ коммерческой недвижимости‚ то обязательным этапом является обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости․
3. Срок рассмотрения․ Комиссия обязана вынести решение в течение 30 рабочих дней со дня приёма полного пакета документов․
4. Новые поводы для пересмотра․ Кроме уменьшения стоимости‚ теперь можно оспорить и заниженную кадастровую стоимость‚ если она влияет на налоговые льготы или участие в муниципальных программах․

Где находится комиссия в Ставропольском крае?

На территории региона действует одна межмуниципая комиссия при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю:

• Адрес: г․ Ставрополь‚ ул․ Ленина‚ 281‚ офис «Мои документы» (филиал МФЦ)․
• Режим работы: пн-чт 8:30–17:30‚ пт 8:30–16:15 (перерыв 12:30–13:15)․
• Телефон справки: 8 (8652) -0-00-55․

Записаться на приём можно через сайт gosuslugi․ru или по телефону․ С 2026 года доступна онлайн-подача документов через электронную подпись․

Кто может подать заявление?

Право на обжалование имеют:

• Собственник объекта недвижимости (физическое или юридическое лицо)․
• Нотариально доверенное лицо․
• Наследник (при наличии свидетельства о праве на наследство)․
• Орган местного самоуправления (если объект находится в муниципальной собственности)․

Какие документы нужны в 2026 году?

Минимальный комплект:

1. Заявление по форме № КС-1/2026 (новый бланк‚ действует с )․
2. Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки)․
3. Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН не старше 5 дней)․
4. Отчёт независимого оценщика в электронном виде‚ подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью․
5. Квитанция об оплате госпошлины — 2 500 руб․ для физлиц‚ 7 500 руб․ для юрлиц․
6. Уведомление о намерении оспорить кадастровую стоимость (пункт 1 изменений 2026 года)․

Важно! Отчёт оценщика должен быть сделан после 1 июля 2025 года и содержать сравнение с минимум тремя аналогичными объектами в Ставропольском крае․

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1․ Подготовка уведомления

Заполните форму «Уведомление о предстоящем оспаривании» на портале «Госуслуги»․ Система автоматически направит его в Росреестр Ставропольского края;

Шаг 2․ Получение экспертного отчёта

Выберите оценщика из реестра СРО Ставропольского края․ Средняя стоимость отчёта, 8 000–15 000 руб․ Срок изготовления — 5–7 рабочих дней․

Шаг 3․ Подача документов

В день приёма сотрудник МФЦ выдаёт талон-уведомление с номером входящего․ С этого момента идёт 30-дневный срок рассмотрения․

Шаг 4․ Заседание комиссии

Заседание проходит по вторым и четвёртым четвергам месяца․ Заявителя могут пригласить очно или рассмотреть документы заочно․ Решение выкладывается в электронном виде на сайте rosreestr․gov․ru в течение 1 дня․

Шаг 5․ Получение результата

• Положительное решение: новая кадастровая стоимость вносится в ЕГРН в течение 5 рабочих дней; налоги пересчитываются с даты подачи заявления․
• Отказ: в течение 3 месяцев можно подать иск в суд Ставропольского края․

Статистика и примеры

В 2025 году в Ставропольском крае в комиссию поступило 1 892 заявления‚ из них:

• удовлетворено — 1 219 (64%);
• отказано — 673;
• среднее снижение стоимости — 22‚4%;
• экономия налога для граждан, около 42 млн руб․

Пример

Участок в г․ Пятигорск площадью 8 соток․ Кадастровая стоимость — 4‚3 млн руб․ После обжалования установлена стоимость, 3‚1 млн руб․ Экономия по земельному налогу — 12 400 руб․ в год․

Частые ошибки заявителей

• Устаревший отчёт оценщика․ Документ должен быть не старше 6 месяцев на момент подачи․
• Неверное основание․ Нельзя использовать отчёт‚ составленный для целей ипотеки или залога․
• Несоответствие формы․ С действует новая форма заявления КС-1/2026․
• Отсутствие уведомления․ Без предварительного уведомления заявление не примут․

Электронные сервисы

Контакты для консультаций

Росреестр по Ставропольскому краю
тел․: 8 (8652) -0-00-55
e-mail: 26@rosreestr․gov․ru

МФЦ «Мои документы»
г․ Ставрополь‚ ул․ Ленина‚ 281
тел․: 8 (8652) -6-56-00

С 2026 года процедура оспаривания кадастровой стоимости в Ставропольском крае стала строже‚ но при этом прозрачнее и быстрее․ Главное — следовать новым правилам: своевременно подать уведомление‚ правильно оформить отчёт оценщика и собрать полный пакет документов․ При грамотном подходе шансы на снижение налоговой нагрузки высоки: две трети заявлений удовлетворяются․
Не откладывайте — пересмотрите свою кадастровую стоимость уже в этом году!