Внимание! Ниже приведён образец, а не индивидуальная рекомендация. Перед подписанием обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом и кадастровым инженером.

Преамбула и метаданные

• Дата составления документа: «19» апреля 2026 г.
• Место заключения: город Москва
• Тип сделки: безвозмездное дарение
• Объекты: земельный участок площадью 1 200 м² и расположенный на нём жилой дом общей площадью 240 м²

Стороны договора

Даритель

ФИО: Иванов Иван Иванович
Дата рождения: 01 января 1970 г.
Гражданство: Российская Федерация
Паспорт: 45 00 123456, выдан ОВД «Кировский» г. Москвы г.
Адрес регистрации: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

Обдаряемый

ФИО: Петрова Анна Сергеевна
Дата рождения: 15 марта 1995 г.
Гражданство: Российская Федерация
Паспорт: 77 05 987654, выдан УМВД России по г. Москве г;
Адрес регистрации: 654321, г. Москва, ул. Образцовая, д. 99, кв. 99

Предмет договора

Даритель безвозмездно передаёт в собственность Обдаряемого следующее имущество:

1. Земельный участок
   • Кадастровый номер: 77:05:0004010:123
   • Местоположение: Московская область, г. Подольск, р-н Силикатный, д. 42
   • Площадь: 1 200 (одна тысяча двести) квадратных метров
   • Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
   • Правоустанавливающий документ: Свидетельство о праве собственности № 77 АБ 123456 от г.
2. Жилой дом
   • Кадастровый номер: 77:05:0004010:123:1:1
   • Тип объекта: индивидуальный жилой дом
   • Общая площадь: 240 (двести сорок) кв. м
   • Количество этажей: 2
   • Год постройки: 2012
   • Правоустанавливающий документ: Свидетельство о праве собственности № 77 АБ 654321 от г.

Права и обязанности сторон

Даритель обязуется

• До момента государственной регистрации передать Обдаряемому объект в пользование.
• Передать все оригиналы правоустанавливающих документов, технические паспорта и ключи.
• Освободить объект от любых обременений (ипотека, аренда, залог) за свой счёт.

Обдаряемый обязуется

• Принять объект дарения в «том виде, в каком он находится».
• Оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права.
• Не требовать от Дарителя компенсации расходов на содержание объекта.

Очередность действий для регистрации

1. Подготовка документов:
   • Договор дарения в 3 экземплярах (нотариально удостоверен).
   • Паспорта сторон.
   • Кадастровые паспорта земельного участка и дома (действующие).
   • Выписка из ЕГРН не старше 7 дней.
   • Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ.
2. Оплата госпошлины: 2 000 руб. (2026 г.) за землю + 2 000 руб. за дом.
3. Обращение в МФЦ или Росреестр с пакетом документов.
4. Получение свидетельства о праве собственности (ЭЦП/бумажный вариант).

Налоговые последствия

В соответствии с НК РФ (ст. 217.1) дарение близкому родственнику не облагается НДФЛ.

Уведомление в ИФНС: Обдаряемый обязан подать уведомление о полученном имуществе по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 г.

Форма договора (образец)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 1/26
г. Москва
«19» апреля 2026 г.

1. ПРЕДМЕТ
1.1. Даритель передаёт Обдаряемому в собственность земельный участок и жилой дом, описанные в пп. 3.1–3.2 настоящего договора.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
2.1. Акт приёма-передачи подписывается сторонами в день подачи документов на регистрацию.

3. НАЛОГИ И ПОШЛИНЫ

3.1. Даритель освобождается от уплаты налогов.
3.2. Обдаряемый несёт расходы по госпошлине за регистрацию.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ
4.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода права.

Подписи сторон:
Даритель __________ /Иванов И.И./
Обдаряемый ________ /Петрова А.С./

Нотариус:
__________ /Сертификат № 77-001-123456/

Чек-лист перед подписанием

• ✓ Проверьте кадастровые ошибки через публичную кадастровую карту.
• ✓ Убедитесь в отсутствии обременений в ЕГРН.
• ✓ Уточните права третьих лиц (тёща прописана? нет ли несовершеннолетних собственников?).
• ✓ Сделайте копии всех документов до нотариального заверения.
• ✓ Оформите акт приёма-передачи с фото/видеофиксацией.

Отказ от дарения

Как Даритель (ст. 573 ГК РФ), так и Обдаряемый (ст. 573.1 ГК РФ) имеют право отказаться до регистрации, если:

• Даритель существенно ухудшил состояние объекта.
• Обдаряемый совершил насильственные действия в отношении Дарителя.

Безвозмездное дарение недвижимости, это не только жест доброй воли, но и юридически значимая сделка, требующая точного соблюдения формы. Данный шаблон поможет избежать типовых ошибок и упростит взаимодействие с Росреестром.

Дисклеймер: Информация предоставлена в ознакомительных целях и не является официальной юридической консультацией.