Дата актуализации: , 04:28:38

Что такое комиссия по оспариванию кадастровой стоимости?

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости – это специализированный орган, создаваемый
органом, осуществляющим функции государственной кадастровой оценки (обычно это территориальный
орган Росреестра) в каждом субъекте Российской Федерации. Ее основная задача – рассматривать
обращения собственников, арендаторов и иных заинтересованных лиц, которые не согласны с
установленной кадастровой стоимостью их недвижимости.

Правовая база

• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О кадастровой оценке» (в редакции от 1 января 2020 г.)
• Статья 24;18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» – порядок рассмотрения споров.
• Приказ Минэкономразвития России от № 1055 – регламент подачи заявлений и сроки рассмотрения.

Официальный сайт комиссии

Для каждого субъекта РФ существует отдельный раздел на официальном портале Росреестра, где
размещена информация о работе комиссии:

• Общий портал Росреестра – rosreestr.gov.ru
• Раздел «Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости» – rosreestr.gov.ru/ru/komissii/kadastr
• Портал Госуслуг – gosuslugi.ru (подача заявления онлайн)
• Сайт регионального управления (пример – Татарстан): rosreestr.tatarstan.ru

Кому и в каких случаях можно оспаривать кадастровую стоимость?

Оспаривание допускается в отношении следующих объектов недвижимости:

1. Квартиры, жилые дома, нежилые помещения.
2. Земельные участки любой категории.
3. Недостроенные здания (при наличии прав собственности, аренды, безвозмездного пользования или управления).

Важно: право на оспаривание возникает со дня внесения в ЕГРН сведений об оспариваемой кадастровой стоимости и сохраняется до дня внесения сведений о новой кадастровой стоимости того же объекта.

Пошаговый алгоритм обращения в комиссию

Шаг 1. Сбор необходимой информации

• Кадастровый паспорт объекта (раздел «Кадастровая стоимость»).
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.).
• Документы, подтверждающие рыночную стоимость (оценка независимого оценщика, договоры купли‑продажи аналогичных объектов, выписки из реестра сделок).
• Копия заявления об оспаривании (шаблон доступен на официальном сайте);

Шаг 2. Подача заявления

Заявление может быть подано следующими способами:

1. Лично в уполномоченный орган субъекта РФ (офис Росреестра, МФЦ).
2. Почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения).
3. Через интернет:
   • На портале Госуслуг – gosuslugi.ru.
   • Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Шаг 3. Регистрация и получение регистрационного номера

После подачи заявления комиссия присваивает рег. номер и фиксирует дату получения. Этот номер необходимо указывать в дальнейшей переписке.

Шаг 4. Рассмотрение заявления комиссией

• Срок рассмотрения – не более 1 месяца с даты регистрации заявления.
• Комиссия проводит проверку:
  • Соответствия кадастровой стоимости рыночной стоимости на дату оценки.
  • Наличие ошибок в данных (площадь, назначение, характеристики).
  • Нарушений процедуры государственной кадастровой оценки.
• При необходимости могут быть запрошены дополнительные документы.

Шаг 5. Получение решения комиссии

Решение высылается в течение 5 дней после его принятия. Оно может быть:

• Положительным – кадастровая стоимость уменьшается (или уточняется).
• Отказным – в этом случае собственник имеет право обратиться в суд.

Что делать после получения решения?

1. Если решение положительное – дождаться внесения изменений в ЕГРН (публичную кадастровую карту).
2. Если решение отказное – подготовить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения недвижимости.

Где найти образцы документов и полезные материалы?

Все образцы (заявления, формы, протоколы) размещаются в разделе «Документы» официального сайта комиссии.

• Протоколы заседаний комиссии – доступны на портале Росреестра в разделе «Публикация решений».
• Инструкции по заполнению заявлений – PDF‑файлы, скачиваемые с сайта.
• Контактные телефоны и адреса региональных управлений – в разделе «Контакты».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли обращаться в суд, если я подал заявление в комиссию?

Нет, обращение в суд необходимо только в случае отказного решения комиссии. Положительное решение вступает в силу автоматически после внесения изменений в ЕГРН.

Можно ли оспарить кадастровую стоимость, если я не являюсь собственником?

Да, если у вас есть законные права (аренда, безвозмездное пользование, управление) и вы можете подтвердить их документально.

Какой срок действия решения комиссии?

Решение комиссии действует до момента, пока не будет изменена кадастровая стоимость новым актом оценки или до окончания срока действия постановления о пересмотре.

Можно ли подать несколько заявлений по одному объекту?

Повторные обращения возможны только в случае появления новых обстоятельств (например, появление новых доказательств рыночной стоимости).

Какие расходы несёт собственник при оспаривании?

Подача заявления в комиссию бесплатна. Платными могут быть услуги независимого оценщика и, при необходимости, юридическая помощь.

Контактные данные типовых региональных комиссий (пример)

Почему важно следить за кадастровой стоимостью?

Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество, а также может служить базой для расчёта:

• себестоимости при продаже недвижимости;
• выплаты компенсаций при изъятии земельных участков;
• расчётов в рамках государственных программ (жилищные субсидии, ипотека).

Ошибки в оценке могут привести к завышенному налогу, что влечёт за собой финансовые потери. Оспаривание – эффективный способ их устранить.

Официальный сайт комиссии по оспариванию кадастровой стоимости – главный ресурс для получения:

• информации о порядке подачи заявлений;
• образцов документов;
• контактных данных региональных отделений;
• публикаций решений и протоколов заседаний.

Следуя описанному алгоритму и используя онлайн‑сервисы (Госуслуги, личный кабинет Росреестра), вы сможете эффективно оспорить завышенную кадастровую стоимость и снизить налоговую нагрузку.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, КонсультантПлюс, официальных пресс‑релизов и практических рекомендаций юридических компаний (ИНЕКС, ЮРДИС, ТЕЗАУРУС) на момент .