Договор дарения — это бесплатная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому)․ В отличие от купли-продажи, здесь не предусматривается встречное вознаграждение․ Однако при дарении недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) возникают вопросы: «Когда именно одаряемый становится полноправным собственником?» и «С какого момента он может распоряжаться объектом?»
Ключевые даты, с которых может «отсчитываться» сила дарственной
В российском праве действуют сразу несколько «точек отсчёта»․ Главная разница — в виде договора и типе имущества․
- Реальный договор дарения — вступает в силу с момента фактической передачи объекта и подписания документа (ст․ 574 ГК РФ)․
- Консенсуальный (обещание дарения) — обязательство передать имущество в будущем; право собственности возникнет после фактической передачи и регистрации․
- Дарение недвижимости с 13 января 2025 года — обязательное нотариальное удостоверение (ФЗ от № 634-ФЗ)․
Календарь вступления в силу по типу имущества
Квартира, апартаменты, жилой дом
- Подписание у нотариуса, договор считается заключённым, но переход права требует регистрации․
- Подача в Росреестр — в течение 10 рабочих дней со дня нотариального удостоверения (п․ 1 ст․ 16 Закона о госрегистрации)․
- Окончательное вступление в силу — после внесения записи в ЕГРН и получения выписки из ЕГРН․
Земельный участок
Аналогичен жилым объектам, но с нюансом:
- если участок находится в СНТ или ДНП, потребуется согласие правления товарищества;
- по истечении 10 дней регистрации право переходит к одаряемому․
Доли в недвижимости
При дарении доли (например, 1/2 квартиры) договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения, но запись в ЕГРН может быть осуществлена одновременно с остальными долями или в отдельном порядке․
Пошаговая схема: от нотариуса до выписки из ЕГРН
- Подготовка документов (паспорта, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, согласие супруга/супруги при необходимости)․
- Нотариальное удостоверение договора дарения (обязательно с )․
- Оплата госпошлины — 2 000 руб․ за регистрацию права + нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости (максимум 20 000 руб․)․
- Подача в МФЦ или Росреестр через электронную подпись нотариуса или лично․
- Ожидание 7–10 рабочих дней․
- Получение выписки ЕГРН — момент, с которого одаряемый считается собственником․
Частые вопросы и риски
Вопрос: можно ли отменить договор после подписания у нотариуса, но до регистрации?
Только в суде и при наличии оснований (ст․ 578 ГК РФ: ухудшение материального положения дарителя, открытое неуважение и т․д․)․ Нотариус отменить не может․
Вопрос: что если даритель умер до регистрации?
Право не переходит․ Наследники могут оспорить договор, если он не был зарегистрирован до смерти дарителя (ст․ 574 ГК РФ, п․ 2)․
Вопрос: нужно ли платить НДФЛ при дарении между близкими родственниками?
Нет․ Согласно п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ, доходы от дарения освобождаются от НДФЛ, если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки)․
Чек-лист: что проверить перед подписанием
- ✅ Кадастровая стоимость объекта (влияет на нотариальный тариф)․
- ✅ Отсутствие обременений и арестов (запросить выписку ЕГРН)․
- ✅ Согласие супруга/супруги, если недвижимость куплена в браке․
- ✅ Подлинность правоустанавливающих документов․
- ✅ Готовность одаряемого оплатить госпошлину и нотариальный тариф․
Договор дарения недвижимости вступает в силу:
с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но не ранее его нотариального удостоверения и подачи заявления в Росреестр․
Средний срок «жизни» дарственной от подписи до выписки: 10–12 рабочих дней в 2026 году․
Данная статья подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 года․ Перед оформлением рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом․