Оформление дарственной на квартиру — один из самых простых и быстрых способов передать недвижимость близкому родственнику. В отличие от завещания, договор дарения вступает в силу немедленно после подписания и нотариального удостоверения. Однако важно понимать все юридические нюансы, особенно когда даритель жив, а квартира уже оформляется на другого человека.
Что такое дарственная между близкими родственниками
Договор дарения — это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на недвижимость. В случае, если одаряемый является близким родственником, сделка освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
К близким родственникам относятся:
- родители и дети (в т.ч. усыновленные);
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- супруги.
Когда дарственная вступает в силу
Основное правило, закреплённое в ст. 574 ГК РФ:
договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и нотариального удостоверения. Это означает, что:
- После подписания документа даритель теряет право собственности на квартиру.
- Одаряемый получает право собственности и может распоряжаться квартирой (продавать, сдавать и т.д.) сразу после регистрации перехода права в Росреестре.
Важно! Дарственная, в которой указано, что право собственности переходит только после смерти дарителя, признаётся ничтожной и не имеет юридической силы. Это уже будет считаться завещанием, а не дарением.
Пошаговая процедура оформления
Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Если квартира находится в совместной собственности, нотариальное согласие супруга.
- Если одаряемый — несовершеннолетний — разрешение органа опеки.
Посещение нотариуса
Договор дарения обязательно заверяется у нотариуса. В противном случае он не будет зарегистрирован в Росреестре.
Регистрация в Росреестре
Нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию перехода права. Обычно это занимает 5–7 рабочих дней.
Стоимость оформления
| Услуга | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | от 3 000 до 10 000 в зависимости от региона |
| Юридическое сопровождение | от 5 000 |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
Налоги и льготы
Между близкими родственниками налог не платится — это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Если же даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый должен будет заплатить 13% НДФЛ от рыночной стоимости квартиры.
Риски и советы юристов
- Риск отмены сделки: дарственную можно оспорить, если она заключена под давлением или при недееспособности дарителя.
- Риск потери жилья для дарителя: если вы хотите сохранить право проживания до смерти, лучше оформить завещание или договор ренты с пожизненным содержанием.
- Совет: оформляйте дарственную только при полной уверенности в своём решении — отменить её можно только с согласия одаряемого.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками при жизни дарителя вступает в силу сразу после нотариального удостоверения и регистрации в Росреестре. Это быстрый и безналоговый способ передать имущество, но он требует от дарителя полной осознанности и юридической грамотности.
Если вы сомневаетесь — проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы избежать ошибок и защитить свои интересы.