С вводом новостройки в эксплуатацию у собственников появляется не только радость от получения ключей‚ но и ряд новых обязанностей․ Одна из самых ожидаемых и в то же время спорных — это взносы на капитальный ремонт․ В какой момент они становятся обязательными? Кто должен платить? Можно ли отказаться? Ниже — разбор по пунктам․
Законодательная база
Обязанность вносить средства на капремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ (гл․ 15‚ ст․ 169)․ Взносы начисляются всем собственникам помещений в многоквартирных домах‚ которые внесены в региональную программу капитального ремонта․
Ключевая дата, день перехода права собственности
Первичные собственники (дольщики)
- Акт приёмки-передачи или регистрация права собственности в Росреестре — именно этот день считается точкой отсчёта․
- До этого момента оплата ЖКУ и взносов на капремонт не обязательна‚ квитанции приходят только после подписания акта (письмо Минстроя РФ № 11335-АЧ/04 от )․
Вторичные собственники
При покупке квартиры на вторичном рынке обязанность переходит к новому собственнику с даты регистрации перехода права в ЕГРН; Предыдущий владелец оплачивает долг до этой даты․
Как рассчитывается тариф
В Московской области действует ООО «МосОблЕИРЦ» — единый оператор начислений․
| Тип помещения | Тариф 2025–2026 |
|---|---|
| Жилое помещение | 9‚52 ₽ за 1 м² в месяц |
| Нежилое помещение | 9‚52 ₽ за 1 м² в месяц |
Можно ли не платить?
- Отказ от взносов невозможен‚ если дом включён в региональную программу (ст․ 169 ЖК РФ)․
- В новостройках с спецсчётом ТСЖ/ЖК можно формировать фонд самостоятельно‚ но обязанность оплачивать сохраняется․
Особые ситуации
Дом ещё не внесён в программу
Если в региональном реестре новостройка отсутствует‚ квитанций не приходит․ Однако после включения начисления начнутся задним числом со дня регистрации права․
Переход от застройщика к собственникам
- Застройщик передаёт техническую документацию и акты ввода дома․
- После оформления права первым собственником формируется счёт в Фонде капремонта․
- Следующий месяц — первая квитанция․
Практические советы
- Акт приёмки не подписан? Не оплачивайте взносы до подписания или регистрации права․
- Получили квитанцию сразу после сдачи дома? Проверьте дату регистрации права и обратитесь в МосОблЕИРЦ для перерасчёта․
- Субсидии и льготы оформляются через МФЦ одновременно с оформлением льгот на коммуналку․
Краткий чек-лист
- Подписан акт приёма-передачи / получено свидетельство о праве собственности →
- Дом внесён в региональную программу →
- Следующий месяц приходит квитанция МосОблЕИРЦ →
- Оплата до 10 числа каждого месяца․
Обязанность по уплате взносов на капремонт в новостройке возникает с момента регистрации права собственности или подписания акта приёма-передачи․ Отказаться нельзя‚ но можно контролировать даты начисления и оспаривать ошибки в счетах․
Вопросы по конкретному дому уточняйте через личный кабинет на сайте mosobleirc․ru или по телефону ###-###-####․