С 20 апреля 2026 года в России действует обязательный строительный контроль на каждом объекте капитального строительства‚ реконструкции или капитального ремонта. Несоблюдение требований грозит штрафами‚ остановкой работ и даже сносом объекта. Ниже — актуальная памятка‚ кто‚ когда и как должен организовывать контроль‚ чтобы избежать рисков.

Общие правила: «кто должен» и «когда должен»

Основания — актуальные нормативные документы

• ст. 53 Градостроительного кодекса РФ (в ред. ФЗ-238/2024);
• ПП РФ № 468 от «О порядке проведения строительного контроля»;
• СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль…» (вступил в силу );
• ФЗ-384/2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Когда контроль обязателен

Кто именно проводит строительный контроль

Категории лиц и организаций

1. Заказчик (технический заказчик‚ девелопер), основная обязанность по ст. 53 ГрК РФ.
2. Лицо‚ привлечённое заказчиком по договору (инженер-консультант‚ технадзор‚ лаборатория).
3. Физлицо-член СРО — может быть привлечено только при наличии членства в саморегулируемой организации (письмо Минстроя № 33473-ТБ/02 от ).
4. Автономное или казённое учреждение субъекта РФ — контролирует государственные и муниципальные объекты.

Минимальные требования к контролёру

• Членство в СРО по инженерным изысканиям или архитектурно-строительному проектированию;
• Договор с заказчиком‚ содержащий:
  • объём и периодичность проверок;
  • отчётность (акт освидетельствования скрытых работ‚ акт промежуточной приёмки и др.);
  • ответственность сторон.

Процедура проведения: пошаговая схема

Шаг 1. Планирование

До начала работ заказчик утверждает программу строительного контроля (приложение к ПП № 468). В неё входят:

• перечень контролируемых процессов и конструкций;
• частота проверок;
• формы актов и журналов.

Шаг 2. Приёмка скрытых работ

Каждый раз‚ когда конструкция или инженерная сеть скрываются (заливаются бетоном‚ закрываются стенами)‚ подрядчик обязан:

1. Известить контролирующее лицо за 24 часа.
2. Предоставить исполнительную документацию‚ сертификаты на материалы.
3. Подписать акт освидетельствования скрытых работ формы КС-2 (электронная подпись допускается).

Шаг 3. Промежуточные и окончательные приёмки

• КС-3 — промежуточная приёмка этапа;
• КС-11 — ввод в эксплуатацию;
• Акт ввода объекта (форма СМК-11) — финальный документ.

Штрафы и риски при игнорировании контроля

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Обязателен ли контроль при капремонте крыши МКД?

Да. С 1 марта 2025 года ФЗ-238/2024 распространил обязательный контроль на все виды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Вопрос 2: Может ли физлицо без СРО проводить контроль?

Нет. Только член СРО‚ заключивший договор с заказчиком.

Вопрос 3: Как подписывать акты в 2026 году?

• Используйте ГИС «Госэкспертиза» (федеральная система электронной отчётности).
• Применяйте усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Чек-лист «Не забудь» для заказчика

1. Убедитесь‚ что ваш технический заказчик вступил в СРО и у него есть допуск.
2. Утвердите программу строительного контроля до начала земляных работ.
3. Подпишите договор с контролёром‚ в котором чётко указаны:
   • частота выездов;
   • обязанности по фиксации нарушений;
   • сроки предоставления актов КС-2/КС-3.
4. Храните все акты и журналы не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

Где скачать актуальные формы

• Форма КС-2 — акт освидетельствования скрытых работ
• Форма КС-3 — акт промежуточной приёмки
• Форма КС-11 — акт ввода в эксплуатацию

Федеральный закон от № 238-ФЗ внес изменения в Жилищный кодекс РФ и ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.

Если вы не уверены‚ подпадает ли ваш проект под обязательный контроль‚ проконсультируйтесь со специалистом-членом СРО до подписания договора с подрядчиком. Экономия на контроле дорого обходится в суде.