Кадастровый номер – это уникальная идентификационная строка, присваиваемая каждому объекту недвижимости (земельному участку, квартире, дому) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ С 2015‑го года в России вводится новый формат кадастрового номера, который заменил старый (короткий) номер․ Узнать новый кадастровый номер важно при:
- покупке‑продаже недвижимости;
- оформлении ипотечного кредита;
- проверке обременений и прав собственности;
- получении разрешений, справок и выписок из ЕГРН․
Официальные онлайн‑сервисы
1․1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Самый простой способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой․ На карте можно:
- Ввести адрес (улица, дом, номер квартиры) в поле поиска;
- Выбрать нужный объект из списка результатов;
- Нажать кнопку «Подробнее» – появятся сведения о объекте, включая новый кадастровый номер, площадь и статус земли․
Публичная карта бесплатна и доступна 24/7․
1․2 Официальный портал Росреестра (Госуслуги)
На портале Росреестра (а также через Госуслуги) есть справочная форма «Сведения о недвижимости»․ Шаги:
- Авторизоваться через единый портал госуслуг;
- Выбрать тип запроса «Поиск по адресу, номеру прав или кадастровому номеру»;
- Ввести известные данные (адрес, ФИО владельца, старый номер и т․д․);
- Получить выписку из ЕГРН, где будет указан новый кадастровый номер․
1․3 Сервисы «DaData», «Контур․Реестро», «Гравис»
Эти коммерческие, но частично бесплатные сервисы используют открытые данные ФИАС и Росреестра․
- DaData – вводите адрес, получаете кадастровый номер + кадастровый паспорт в реальном времени․
- Контур․Реестро – запрос через личный кабинет, быстрый вывод результата в формате PDF․
- Гравис – интерактивная карта, поиск по адресу и отображение нового номера․
Офлайн‑способы получения кадастрового номера
2․1 Многофункциональный центр (МФЦ)
Посетив любой МФЦ, можно подать запрос «О предоставлении сведений из ЕГРН»․ Необходимо:
- Указать точный адрес объекта или его старый кадастровый номер;
- Оплатить государственную пошлину (обычно от 100 ₽);
- Получить готовый документ (выписку) с новым номером в течение нескольких дней․
2․2 Офис Росреестра в вашем регионе
В региональном отделении Росреестра можно подать письменный запрос «О выдаче сведений о недвижимости»․ Плюсы:
- Отсутствие посредников – информация берётся напрямую из реестра;
- Можно уточнить детали (например, наличие старого номера и его привязку к новому)․
2․3 Центр «Мои документы» (отделы ГУВМ)
В некоторых регионах (например, в Оби, Новосибирская область) работают центры «Мои документы», где по запросу в регистрирующий орган выдаются сведения о кадастровом номере․
Как использовать старый кадастровый номер для получения нового?
У многих участков, особенно старых, в реестре сохранены два номера: старый (короткий) и новый (полный)․ Чтобы найти новый номер по старому:
- Откройте Публичную кадастровую карту;
- В строке поиска введите старый номер (например, «12:34:5678901:1234»);
- Выберите объект – система покажет его актуальный (новый) номер в формате «77:01:0000012:0012:0000»․
Если система не находит объект, обратитесь в отделение Росреестра с копией старого кадастра – они произведут поиск в архиве․
Что входит в выписку из ЕГРН?
Выписка (или справка) содержит следующие сведения:
- Полный новый кадастровый номер;
- Адрес и описание объекта (площадь, границы, назначение);
- Сведения о собственнике (ФИО, ИНН, доли);
- Обременения (ипотека, арест, сервитуты);
- Дата последнего обновления данных․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
5․1 Почему иногда невозможно найти кадастровый номер онлайн?
Причины могут быть:
- Объект ещё не внесён в ЕГРН (не проведён кадастровый учёт);
- Технические ошибки в базе данных;
- Неправильно введён адрес (уточните район, номер дома, корпус)․
5․2 Можно ли узнать кадастровый номер бесплатно?
Да․ Публичная кадастровая карта и сервисы Росреестра предоставляют базовую информацию бесплатно․ За официальную выписку из ЕГРН (с печатью) требуется небольшая пошлина․
5․3 Как проверить, не обременён ли участок?
С помощью той же публичной карты или выписки из ЕГРН вы увидите раздел «Обременения»․ Если в реестре зарегистрированы ипотека, арест, сервитут – они будут указаны․
5․4 Как быстро получить новый кадастровый номер после присвоения?
После подачи заявления в Росреестр (например, при оформлении нового земельного участка) новый номер появляется в реестре в течение 10‑30 дней․ Затем его можно сразу проверить в Публичной кадастровой карте․
Пошаговый чек‑лист «Как узнать новый кадастровый номер»
- Определите, какой тип объекта вас интересует: квартира, дом, земельный участок․
- Соберите исходные данные: точный адрес, старый кадастровый номер (если есть), ФИО владельца․
- Проверьте Публичную кадастровую карту: введите адрес → выберите объект → смотрите номер․
- Если данных нет, зайдите в портал Росреестра: используйте форму поиска по адресу․
- При необходимости оформите официальную выписку: через МФЦ, центр «Мои документы» или онлайн‑запрос․
- Проверьте наличие обременений: в выписке или на Публичной карте․
- Сохраните полученный номер: запишите в личный кабинет, распечатайте выписку․
Узнать новый кадастровый номер сегодня проще, чем когда‑либо ранее: достаточно лишь доступа к интернету и базовым сведениям об объекте․ Официальные сервисы Росреестра (Публичная кадастровая карта, портал Госуслуг) предоставляют бесплатный и быстрый доступ к актуальным данным․ При необходимости получения официального документа с печатью следует воспользоваться МФЦ или офисом Росреестра․ Помните, что точный кадастровый номер – фундамент для любой сделки с недвижимостью, поэтому проверяйте его на каждом этапе․