Аренда жилья – это не только ежемесячная плата за саму квартиру. При заключении договора аренды появляется целый ряд обязательных и «скрытых» расходов, которые необходимо учитывать заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В этой статье мы подробно разберём, какие платежи обычно возникают у квартиросъёмщика, как они распределяются между арендатором и арендодателем, а также какие нюансы стоит прояснить в договоре.

Основные обязательные платежи

Арендная плата

Это базовый ежемесячный платеж за пользование жилой площадью. По пункту 5.2.2 типового договора аренды (КонсультантПлюс) арендная плата выплачивается до 5‑го числа месяца, за который производится оплата.

• Размер аренды фиксируется в договоре.
• В некоторых случаях в арендную плату включаються коммунальные услуги (см. пункт 2).
• Если в договоре указано «аренда без коммунальных», оплата коммуналки производится отдельно.

Депозит (залог)

Депозит – это гарантия исполнения обязательств арендатора. Чаще всего его размер равен одному месяцу арендной платы (или первой оплате). По окончании срока аренды депозит возвращается, если квартира возвращена в надлежащем состоянии.

• При наличии повреждений или задолженностей часть депозита может быть удержана.
• Залог фиксируется в договоре и возвращается в течение 10–30 дней после выселения.

Комиссия риелтора

Если квартира подбирается через агентство, обычно требуется уплатить комиссию. Размер комиссии варьируется от 50 % до 100 % месячной арендной платы и может быть распределён по‑разному:

• Оплачивает арендатор (наиболее часто).
• Оплачивает арендодатель (реже, но иногда в рекламных предложениях).
• Комиссия делится пополам.

Важно уточнить в договоре, кто именно несёт эту нагрузку, чтобы не возникло конфликтов после подписания.

Коммунальные услуги (ЖКУ)

Что обычно входит в ЖКУ?

По законодательству и практике, под коммунальными услугами (ЖКУ) понимаются:

• Отопление, горячее водоснабжение и горячее водоснабжение;
• Холодное водоснабжение и водоотведение;
• Электроснабжение;
• Газ (если он подаётся отдельным счётчиком);
• Вывоз мусора;
• Уборка подъездов и содержание общих площадей;
• Взносы на капитальный ремонт (в некоторых случаях).
  Источник: Яндекс Аренда, 2025‑11‑26.

Кто платит за коммунальные услуги?

Существует несколько вариантов распределения расходов:

1. Оплата арендатором полностью. Самый распространённый вариант, когда в договоре указано, что «коммунальные услуги оплачиваются нанимателем по квитанциям». Арендатор получает отдельные счета от поставщиков и платит их по факту потребления.
2. Оплата арендодателем и включение в арендную плату. Иногда арендодатель берёт на себя оплату ЖКУ, а в арендную плату включают «коммунальный тариф». В этом случае арендатор платит фиксированную сумму, которая может отличаться от реального потребления.
3. Смешанный вариант. Некоторые услуги (например, вывоз мусора) оплачивает арендодатель, а остальные – арендатор.

Как правильно учитывать расходы?

Если в квартире сдаются отдельные помещения, а не весь объект, рекомендуется установить отдельные счётчики (энергии, воды, тепла). По показаниям счётчиков определяется доля расходов, приходящаяся на арендатора. Это позволяет избежать конфликтов и обеспечить справедливый расчёт.

Пример расчёта коммунальных платежей

 Показания счётчика электроэнергии: 250 кВт·ч
 Тариф: 5,00 ₽/кВт·ч
 Сумма за электроэнергию = 250 × 5,00 = 1 250 ₽

 Показания счётчика холодной воды: 12 м³
 Тариф: 45,00 ₽/м³
 Сумма за воду = 12 × 45,00 = 540 ₽

 

Дополнительные расходы, о которых часто забывают

Страховка арендатора

Некоторые арендодатели требуют от арендатора оформить страховку ответственности (страховка от ущерба имуществу). Стоимость полиса обычно составляет от 300 до 1 000 ₽ в год, в зависимости от страховой суммы.

Техническое обслуживание и ремонт

В договоре должно быть чётко прописано, кто отвечает за текущий ремонт:

• Арендодатель – капитальный ремонт, замена коммуникаций, ремонт крыши, фасада.
• Арендатор – мелкий ремонт (замена ламп, уплотнителей, небольшие поломки, возникшие по его вине).

Плата за услуги управляющей компании

В некоторых домах управляющая компания взимает плату за обслуживание общих помещений (домофон, видеонаблюдение, охрану). Эта плата часто включается в ЖКУ, но иногда её оплачивает арендодатель отдельно.

Плата за замену замков и ключей

Если арендатор потерял ключ или захотел поменять замок, расходы обычно ложатся на него. Стоимость замены замка в среднем 1 500–3 000 ₽.

Налоги и сборы

Согласно текущему налоговому законодательству, арендатор не платит налог на имущество – его платит владелец. Однако в случае сдачи квартиры через ИП или самозанятого, арендатор может получить счет с НДС, если арендодатель является плательщиком НДС.

Как избежать скрытых расходов

1. Тщательно изучайте договор. Обратите внимание на пункты, где указаны «дополнительные платежи», «комиссии», «плата за услуги управляющей компании».
2. Уточняйте, какие счета включены в арендную плату. Если в договоре написано «коммунальные услуги оплачиваются арендодателем», спросите, какие именно услуги покрываются.
3. Проверьте наличие отдельных счётчиков. Если их нет, попросите установить их до подписания договора.
4. Согласуйте порядок возврата депозита. Протокол приёма‑сдачи квартиры (фото, перечень дефектов) поможет избежать споров.
5. Запросите копии квитанций и договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это даст возможность проверять правильность начислений.

Пример типового расчёта расходов за месяц

Съём квартиры – это не только фиксированная арендная плата. В реальной жизни к ней добавляются:

• Депозит (залог) и, при необходимости, задаток;
• Комиссия риелтору (если услуга посредника используется);
• Коммунальные услуги – электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора и т.д.;
• Дополнительные расходы: страхование, мелкий ремонт, замена замков, услуги управляющей компании.

Чтобы арендные отношения были комфортными и без конфликтов, рекомендуется:

• Тщательно обсуждать и фиксировать в договоре все виды платежей;
• Устанавливать отдельные счётчики, если арендуется часть помещения;
• Составлять акт приёма‑сдачи квартиры с фотографиями и описанием состояния;
• Сохранять все квитанции и документы, подтверждающие оплату.

Помня об этих нюансах, вы сможете планировать бюджет, избежать неприятных сюрпризов и наслаждаться арендой без лишних хлопот;

Дата публикации: