Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который проводится в соответствии с Федеральным законом № 237‑ФЗ от  г.

Что такое государственная кадастровая оценка?

ГКО — обязательный инструмент, позволяющий:

• рассчитать налоговые обязательства (земельный налог, налог на имущество, НДФЛ);
• определить стоимость объектов при сделках, дарении, наследовании;
• обеспечить государственный контроль за рыночными ценами недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и становятся общедоступными.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие проведение ГКО:

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (с изменениями от  г.).
2. Постановление Правительства РФ № 316 от  г. (ред. от  г.) «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
3. Индексы рынка недвижимости (ИРН), рассчитываемые с  г. для выявления необходимости внеочередных оценок.

Периодичность и сроки проведения

Согласно статье 11 закона 237‑ФЗ, очередная государственная кадастровая оценка должна проводиться:

• для земельных участков — раз в четыре года;
• для зданий, помещений, объектов незавершённого строительства, сооружений и машино‑мест, раз в три‑четыре года (в разных регионах сроки могут отличаться).

Важный нюанс: о проведении оценки должно быть принято решение не менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в который будет определяться кадастровая стоимость (см. новость Гарант.ру).

Таблица типовых дат проведения ГКО (по состоянию на 2026 год)

Таким образом, в 2026 году в России проводится государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2027 году, зданий, помещений, объектов незавершённого строительства, сооружений и машино‑мест.

Как определяется дата проведения оценки?

Дата, по состоянию на которую формируется перечень объектов для оценки, фиксируется как «день, по состоянию на который сформирован перечень». Этот день обычно совпадает с 1 январем года, в который будет определяться кадастровая стоимость, однако может отличаться в случае проведения внеочередной оценки.

Процедура включает следующие этапы (см. пункт 3 статьи 6 КонсультантПлюс):

1. Принятие решения о проведении ГКО (решение должно быть принято не менее чем за 6 мес. до 1 января).
2. Формирование перечня объектов (включаются сведения ЕГРН актуальные на 1 января).
3. Определение кадастровой стоимости отдельными оценщиками (используются рыночные данные, ИРН).
4. Внесение результатов в ЕГРН и публикация в открытом доступе.

Последние изменения и планы до 2037 года

В 2026 году в России вступили в силу несколько важных нововведений:

• Установлен двухгодичный шаг проведения ГКО вместо четырёхлетнего в ряде субъектов (запроектировано Росреестром).
• Для некоторых регионов (например, Ханты‑Мансийский автономный округ) с 1 апреля 2021 года началось применение новых методик расчёта.
• Внедрение технологий искусственного интеллекта для массовой оценки недвижимости в Подмосковье.

Государственная комиссия по имуществу утвердила график проведения кадастровой оценки земель до 2037 года, предусматривающий ежегодные циклы в регионах с высокой динамикой рынка.

Как узнать свою кадастровую стоимость?

Сервис «Госуслуги», портал ФГС «Росреестр» и региональные кадастровые службы позволяют получить следующую информацию:

• Кадастровая стоимость (в рублях);
• Дата определения стоимости;
• Дата внесения данных в ЕГРН.

Пример запроса: зайдите в личный кабинет Росреестра, выберите «Кадастровая стоимость», введите номер кадастрового паспорта или адрес объекта.

1. Периодичность зависит от типа объекта: земельные участки — каждые 4 года, здания и другие объекты — каждые 3‑4 года (с учётом региональных особенностей).
2. В 2026 году планируется оценка земельных участков, а в 2027 году — зданий, помещений, объектов незавершённого строительства и машино‑мест.
3. Решение о проведении оценки должно быть принято минимум за 6 мес. до 1 января года оценки.
4. С 2026 года в ряде субъектов вводится двухгодичный цикл и активное использование ИИ для ускорения процесса.
5. Все результаты фиксируются в ЕГРН и могут быть проверены онлайн.

Понимание сроков проведения ГКО позволяет своевременно подготовиться к изменениям налоговых обязательств, планировать сделки с недвижимостью и контролировать собственные имущественные интересы.

Помните: актуальная информация о датах и результатах оценки всегда доступна в официальных источниках – на сайте Росреестра и в региональных кадастровых службах.