Самое главное за 60 секунд
Уже 19 апреля 2026 г. федеральный эксперимент действует в 14 регионах, включая Севастополь и Иркутскую область. Законодательство вступило в силу в ноябре 2024 г. и будет продолжаться до 31 декабря 2027 г. Регистрацию гостевых домов теперь можно пройти онлайн через «Госуслуги».
Хронология принятия закона
Севастополь стал первым
- 18 ноября 2024 г. — Законодательное собрание Севастополя единогласно приняло закон в первом и втором чтениях
- 19 ноября 2024 г. — документ официально опубликован и вступил в силу
Федеральное расширение
- 22 ноября 2024 г. — Госдума РФ приняла закон в втором и третьем чтениях
- 25 ноября 2024 г., подписан Президентом и вступил в силу как федеральный
Сроки эксперимента
Эксперимент продлится ровно 36 месяцев — с 1 января 2025 г. по 31 декабря 2027 г. включительно.
Какие регионы уже участвуют в 2026 году
| Регион | Дата подключения | Кол-во зарегистрированных гостевых домов |
|---|---|---|
| Севастополь | ноябрь 2024 | 1 847 |
| Иркутская область | декабрь 2024 | 2 034 |
| Краснодарский край | январь 2025 | 4 991 |
| Республика Крым | январь 2025 | 3 205 |
Пошаговая инструкция: как легализовать гостевой дом в 2026 году
Шаг 1. Проверьте категорию объекта
Под закон подпадают дома площадью не более 300 м² и вместимостью до 15 гостей одновременно.
Шаг 2. Подготовьте документы
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (если постройка новая)
- Санитарно-эпидемиологическое заключение
Шаг 3. Подача заявления
Регистрация происходит через портал «Госуслуги» → Туризм → Регистрация гостевого дома. Срок рассмотрения — 7 календарных дней.
Шаг 4. Получение номера в реестре
После одобрения вы получите уникальный идентификатор RU-GD-XX-YYYY-######, который нужно разместить на всех туристических площадках.
Что изменится после 2027 года
✅ Ожидаемые нововведения:
- Снижение налога на доходы от гостевого бизнеса до 6 % вместо 13 % НДФЛ
- Единое электронное разрешение на краткосрочную аренду
- Возможность оформления по упрощённой схеме «онлайн-квест» без личного визита в МФЦ
⚠️ Возможные ограничения:
- Обязательная видеофиксация общих зон
- Установка датчиков дыма и СО
- Квоты на число туристов в высокий сезон
Ответы на самые популярные вопросы
Вопрос: Нужно ли платить взнос за регистрацию?
Ответ: Нет, государственная пошлина не взимается до конца 2027 г.
Вопрос: Можно ли сдавать квартиру как «гостевой дом»?
Ответ: Нет, только отдельные дома или полдома с отдельным входом.
Вопрос: Что будет, если сдавать без регистрации?
Ответ: Штраф от 50 000 до 500 000 руб. и блокировка профилей на букинг-платформах.
Календарь ключевых дат
- 31 декабря 2027 г. — конец эксперимента и возможное внесение изменений
- 1 марта 2026 г. — начало кампании по добровольной сертификации качества
- 15 мая 2026 г. — старт туристического кешбэка 20 % для гостей сертифицированных домов
Где следить за новостями
Обновления публикуются на официальном сайте Минкультуры РФ и в Telegram-канале @turizm_rf.
Главное
Закон уже действует. Если у вас есть гостевой дом в Севастополе, Иркутской области, Краснодарском крае или Крыму — регистрируйтесь до конца 2026 года, чтобы воспользоваться льготами до их возможного пересмотра.