Кадастровая стоимость — это официально утверждённая государством экономическая оценка объекта недвижимости, используемая в качестве налоговой базы. Она устанавливается не «раз и навсегда», а проходит регулярные переоценки. Ниже — подробно о том, в какие моменты и по каким правилам формируется эта величина.

Ввод объекта в кадастровый учёт

Первичная кадастровая стоимость определяется в момент постановки объекта на кадастровый учёт. Это может быть:

• новостройка, сданная в эксплуатацию;
• земельный участок, образованный в результате межевания;
• реконструированное здание, площадь которого изменилась.

Государственная корпорация по недвижимости или региональный центр оценки имущества проводит массовую оценку, используя математические модели и базы сопоставимых объектов. Результат вносится в ЕГРН и становится основой для расчёта налогов.

Очередная переоценка — раз в 3-5 лет

С 1 января 2026 года вступил в силу обновлённый порядок (Федеральный закон № 15-ФЗ от ):

• переоценка обязательно проводится не реже одного раза в три года в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) и не реже одного раза в пять лет в остальных муниципалитетах;
• для сельхозземель и промышленных территорий переоценка может проводиться и чаще — по решению субъекта РФ.

Пример. В Краснодарском крае очередная кадастровая оценка жилых домов была проведена в 2022 году, следующая запланирована на 2027 год (пятилетний цикл).

Внеочередные случаи переоценки

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена досрочно, если:

1. Изменилась рыночная конъюнктура — средняя цена на аналогичные объекты упала или выросла более чем на 30 % за два предыдущих года.
2. Улучшение или ухудшение объекта — например, достроена пристройка или произошла авария (пожар, разрушение).
3. Ошибка в данных ЕГРН — неверная площадь, категория земель или год постройки.
4. Судебное решение — собственник оспорил стоимость и выиграл дело.

Календарь переоценки 2026–2027 годов

Как узнать дату следующей переоценки вашего объекта

Откройте официальный сайт Росреестра.
В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер.
В разделе «Сведения о кадастровой оценке» будет указана дата последней переоценки и плановая дата следующей.

Что делать, если стоимость завышена

У вас есть два пути:

• Досудебный — подать заявление в комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с момента публикации результатов оценки.
• Судебный — иск в районный суд независимо от срока, если комиссия отказала.

С 2026 года упрощён процесс: достаточно прикрепить экспертный отчёт независимого оценщика, подготовленный по форме ФСО № 4.

Краткий чек-лист

1. Запомните: первичная кадастровая стоимость появляется при постановке на учёт.
2. Плановая переоценка — каждые 3-5 лет, но может быть и внеочередная.
3. Следите за публикациями регионального центра оценки и уведомлениями Росреестра.
4. Если сумма кажется завышенной — успейте оспорить в течение 6 месяцев.