Акт приёма-передачи квартиры, это юридически значимый документ, который подтверждает факт передачи имущества от одной стороны к другой․ В зависимости от типа сделки (покупка в новостройке, вторичное жильё, аренда) время и условия подписания акта могут существенно различаться․ Ниже — подробная инструкция, когда и как именно оформлять акт в 2026 году․

Акт приёма-передачи при покупке квартиры в новостройке по ДДУ

До подписания акта

• Уведомление о готовности объекта․ Застройщик обязан за 30 дней до предполагаемой даты передачи направить вам уведомление (ст․ 8 ФЗ-214)․
• Осмотр квартиры․ Назначьте дату и время осмотра․ Возьмите с собой:
  • ДДУ (договор долевого участия);
  • Паспорт;
  • Чек-лист дефектов (можно скачать в конце статьи);
  • Фото-/видеокамеру․
• Дефектный акт․ Если обнаружены недочёты, составьте дефектный акт в двух экземплярах и настаивайте на их устранении до подписания основного акта приёма-передачи․

Можно ли подписать акт с замечаниями?

Да, если вы готовы принять квартиру с незначительными дефектами (царапины на полу, косметические огрехи), которые не влияют на безопасность и комфорт проживания․ В акте фиксируется перечень этих дефектов и сроки их устранения застройщиком․

Ключевые даты

Акт приёма-передачи при покупке вторичного жилья

1. День сделки в Росреестре․ После регистрации перехода права собственности стороны встречаются в квартире․
2. Проверка лицевых счетов․ Убедитесь в отсутствии задолженностей за ЖКУ․
3. Показания счётчиков․ Занесите их в акт․
4. Ключи и документы․ Передайте/получите все комплекты ключей, паспорт БТИ, технический паспорт, инструкции к бытовой технике․

Акт приёма-передачи при аренде жилья

• В начале аренды․ Акт подписывается в момент вселения нанимателя․ Фиксируются:
  • Состояние стен, полов, сантехники;
  • Наличие мебели и техники с описью (марка, модель, количество, внешний вид);
  • Показания счётчиков воды, электричества, газа․
• В конце аренды․ Стороны вновь осматривают квартиру и фиксируют изменения․ Депозит возвращается арендатору при подписании акта возврата․

Что обязательно должно быть в акте приёма-передачи 2026

Независимо от типа сделки документ должен включать:

1. Реквизиты сторон․ Ф․ И․ О․, паспортные данные, адреса регистрации․
2. Объект передачи․ Точный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат․
3. Дата и время передачи․ Важно для расчёта сроков ответственности и начисления коммунальных платежей․
4. Перечень переданного имущества․ Мебель, техника, ключи, пульты, инструкции․
5. Дефекты и замечания․ Подробное описание выявленных недостатков и обязательства по их устранению․
6. Показания счётчиков․ Воды, газа, электричества, тепла — с фото счётчиков․
7. Подписи сторон и печати (если применимо)․

Распространённые ошибки при подписании акта

Чек-лист для осмотра квартиры в новостройке

• Стены и потолки: ровность, отсутствие трещин, влаги․
• Пол: стяжка, уровень, наличие тёплого пола․
• Окна и балконная дверь: герметичность, царапины стеклопакетов, фурнитура․
• Сантехника: пробный пуск воды, проверка сливов, наличие гидроизоляции․
• Электрика: наличие заземления, работа всех розеток и выключателей․
• Вентиляция: тяга в вытяжках и на кухне․
• Дверь: наличие уплотнителей, правильность закрывания․

Шаблон акта приёма-передачи квартиры 2026 (скачать)

Скачать акт приёма-передачи в формате Word

Скачать акт приёма-передачи в формате PDF

1. За 30 дней: получили уведомление застройщика․
2. День 1–7: первый осмотр, составление дефектного акта․
3. День 8–52: устранение дефектов․
4. День 53–55: повторный осмотр, подписание акта приёма-передачи, получение ключей․

Важно: Храните подписанный акт не менее 3 лет (для новостроек — до истечения гарантийных обязательств застройщика)․ При необходимости приложите его к претензии или иску․

Если остались вопросы — оставьте заявку на консультацию юриста по недвижимости и получите персональный разбор вашей ситуации․