Ключевая дата: 30 апреля
Самое главное помнить: отчитаться в ФНС о доходе от продажи жилья необходимо не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки․
Например, если квартира была продана 20 июня 2025 года, то последний срок подачи 3-НДФЛ — 30 апреля 2026 года․
Когда декларация обязательна
Вам придётся подавать декларацию, если:
- квартира, дом или доля находились в собственности менее минимального срока (3 или 5 лет);
- вы получили доход от продажи (разница между ценой продажи и расходами на покупку или вычетом);
- отсутствует право на льготу, например, для семей с детьми․
Как определить «минимальный срок владения»
- 3 года — если жильё получено по наследству, в подарок от близкого родственника или приватизировано до ;
- 5 лет, для всех остальных случаев приобретения после ․
Если срок владения больше указанного, вы освобождаетесь от налога и не подаёте 3-НДФЛ․
Как и где подать декларацию
| Способ подачи | Этапы | Сроки |
|---|---|---|
| Онлайн в ЛК налогоплательщика | Авторизация через Госуслуги → раздел «Налоги и доходы» → заполнение 3-НДФЛ → отправка | Круглосуточно до 30 апреля 2026 |
| Через программу «Декларация» ФНС | Скачать программу, заполнить, сформировать файл, загрузить в ЛК или принести на флешке | До 30 апреля 2026 |
| Лично в ИФНС | Записаться на приём, предоставить бумажный экземпляр и паспорт | Рабочие даты до 30 апреля 2026 |
Что грозит за просрочку
- Штраф, 5% от суммы налога за каждый полный/неполный месяц просрочки (не более 30% и не менее 1 000 ₽);
- Пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
- Блокировка счёта при задолженности свыше 10 000 ₽․
Что изменится в 2026 году (по последним заявлениям Минфина и ФНС)
На 20 апреля 2026 года Минфин совместно с ФНС подготовил поправки в Налоговый кодекс․ Ожидается, что в ближайшем будущем:
- граждане будут освобождены от обязанности подавать 3-НДФЛ при продаже недвижимости и автомобилей, если налог исчисляет и уплачивает налоговый агент (например, нотариус или банк);
- если же обязанность сохранится, подать декларацию можно будет в любой день в течение всего года без санкций․
Однако пока изменения не вступили в силу, поэтому действует действующий порядок: до 30 апреля 2026 года․
Пошаговый чек-лист продавца квартиры
- Определите срок владения — 3 или 5 лет․
- Рассчитайте налог: доход минус документальные расходы или вычет 1 000 000 ₽․
- Соберите документы: ДКП, ЕГРН, платёжки, чеки на ремонт и т․д․
- Выберите способ подачи (онлайн/лично)․
- Отправьте 3-НДФЛ до 30 апреля 2026․
- Оплатите налог до 15 июля 2026, если он начислен․