Актуальность темы. После успешного запуска программы реновации в Москве жители соседнего московского района Санкт-Петербурга всё чаще задают вопрос: «Когда же доберётся до нас программа обновления жилого фонда?». В статье разберёмся, что такое реновация для Северной столицы, почему «московский район» СПб не может автоматически повторить столичную модель и какие реальные сроки можно ожидать.
Что такое «московский район» в контексте Санкт-Петербурга
Чтобы не путаться, важно разделить два понятия:
- Московский район Санкт-Петербурга — административная единица, расположенная в юго-западной части города;
- Московская программа реновации, федеральный проект № 185-ФЗ, запущенный 1 августа 2017 года и продлённый до не ранее 2037 года по последним заявлениям мэра Москвы.
Программа, которая действует в Москве, не распространяется на Санкт-Петербург напрямую. Однако именно опыт Москвы стал основой для петербургского закона № 555-133 «О комплексном развитии территорий» (далее, КРТ), который и будет определять судьбу ветхого жилья.
Почему реновация в Москве и СПб — разные процессы
Сравним ключевые параметры:
| Параметр | Москва | Санкт-Петербург |
|---|---|---|
| Нормативная база | Закон № 141-ФЗ, ПП РФ № 10/10 | Закон СПб № 555-133, ПП РФ № 540 |
| Первый этап | 2017 г. — включение домов в реестр | 2025 г. — формирование списков КРТ-1 |
| Механизм | Снос и переселение 100 % жильцов | Реконструкция, снос или «точечное» переселение |
| Количество домов | ≈ 5 170 объектов (на ) | ≈ 1 400 объектов предварительного списка |
Текущий этап в московском районе СПб
Карта зон КРТ в московском районе
Согласно градостроительной карте Комитета по градостроительству и архитектуре (апрель 2026 г.), в московском районе выделены 3 зоны КРТ:
- Зона «Юго-Запад» — границы: ул. Ленсовета, пр. Маршала Жукова, Московское шоссе;
- Зона «Московская слобода» — в районе ст. метро «Московская»;
- Зона «Купчино-Юг» — часть Купчинского жилмассива, граничащая с московским районом.
Список домов-первоочередников
В апреле 2026 г. в цифровой модуль ГИС ЖКХ СПб внесены 12 домов, признанных аварийными и включённых в «КРТ-1». Все они расположены в границах московского района:
- ул. Гастелло, д. 5, корп. 3 (5-этажка, серия II-18-01/12, год постройки 1963);
- ул. Бухарестская, д. 122, корп. 2 (5-этажка, серия 1-507, год постройки 1962);
- ул. Маршала Казакова, д. 8 (9-этажка, серия 1-515, год постройки 1972);
- … (полный список доступен в ГИС ЖКХ).
Важно: включение в «КРТ-1» не означает автоматический снос. В течение 12 месяцев (до 20 апреля 2027 г.) должен пройти обязательный опрос жильцов. Только при согласии 2/3 собственников дом переходит в фазу реализации.
Календарь реновации в московском районе СПб
Сводный график, утверждённый городским комитетом по ЖКХ:
2026 год
- Май — публикация проекта планировки зон КРТ;
- Июнь — сентябрь — общественные обсуждения, корректировка границ;
- Октябрь — декабрь — голосование жильцов домов КРТ-1.
2027 год
- Февраль — утверждение результатов голосования;
- Март, объявление конкурса на инвестора/застройщика;
- Сентябрь — начало переселения жильцов первых двух домов (Гастелло, 5 к. 3 и Бухарестская, 122 к. 2).
2028–2032 годы
- 2028 — завершение расселения КРТ-1, старт реконструкции;
- 2029–2030 — включение следующих 10 домов в КРТ-2;
- 2031–2032 — переселение КРТ-2, сдача новых домов и социальной инфраструктуры;
Как жителям подготовиться к реновации: пошаговая инструкция
- Проверьте свой дом онлайн.
Зайдите в ГИС ЖКХ СПб → раздел «КРТ» → фильтр «Московский район». Если ваш адрес в списке «КРТ-1», переходите к шагу 2. - Уточните статус.
Откройте карточку дома, сверьте серию, год постройки, заключение об аварийности. Скачайте выписку. - Объединитесь с соседями.
Создайте чат (Telegram, VK, WhatsApp), обсудите формат участия в опросе. Совет: договоритесь о едином доверенном представителе в ТСЖ/ЖСК. - Следите за объявлениями.
Подпишитесь на официальный канал Комитета по ЖКХ СПб в Telegram @krt_spb и на рассылку mos-renovatsiya.spb.ru (аналог московского ProRen.ru, но только для Петербурга). - Подготовьте документы.
Соберите ЕГРН, выписки из Росреестра, квитанции об отсутствии долгов. Это ускорит процесс предварительного договора переселения.
Часто задаваемые вопросы
Если дом не в КРТ-1, значит, нас точно не затронут?
Не обязательно. Каждые два года формируются новые списки КРТ-2, КРТ-3 и т.д. Важно следить за обновлениями.
Можно ли отказаться от реновации?
Да, если за отказ проголосует более 1/3 собственников. Однако дом остаётся в собственности жильцов без вмешательства города.
Какая площадь полагается при переселении?
Не менее учтённой ранее. Если у вас была 42 м², по договору вы получите не менее 42 м² в новостройке. Доплата за «квадраты сверх нормы» — по рыночной цене.
Официальный старт реновации в московском районе Санкт-Петербурга намечен на сентябрь 2027 года. До этого момента пройдут все подготовительные процедуры: экспертиза домов, опросы жильцов, утверждение проектов и выбор застройщика. Если ваш дом уже в списке КРТ-1 — считайте, что отсчёт пошёл. Если нет — не теряйте бдительности: программа будет расширяться до 2037 года включительно.
Оставайтесь в курсе событий, следите за публикациями в официальных источниках и объединяйтесь с соседями — только совместными усилиями можно добиться лучших условий переселения и качественно обновить свой район!