Договор дарения (дарственная), это безвозмездная сделка, по которой собственник (даритель) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому).
Однако многих волнует главный вопрос: с какого момента дарственная считается действительной и когда одаряемый становится полноценным собственником?
Общее правило: момент государственной регистрации
С 2025 года действует обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.
Однако даже после подписания у нотариуса право собственности не переходит мгновенно.
- Ключевая дата — день, когда сделка поставлена на кадастровый учёт в Росреестре (через МФЦ или онлайн-сервис).
- Именно с этой даты одаряемый официально признаётся собственником и может распоряжаться квартирой: продавать, сдавать, закладывать.
Исключение: договор обещания дарения
В законе предусмотрен специальный вид, договор обещания дарения.
В нём стороны могут указать будущую дату вступления договора в силу (например, «переход права собственности произойдёт »).
Важно: такой документ тоже требует нотариального удостоверения и в последующем регистрации в Росреестре.
Что НЕ считается законным вступлением в силу
- Дарение «после смерти». ГК РФ прямо запрещает заключать договор дарения, условием которого является смерть дарителя.
Такая сделка автоматически признаётся ничтожной. - Просто подпись у нотариуса. Без регистрации в ЕГРН право собственности не переходит.
- Передача ключей и документов. Физическая передача квартиры не равна юридическому переходу права.
Пошаговая хронология «когда всё станет юридически окончательным»
- Подготовка документов (ЕГРН-выписка, паспорта, кадастровый паспорт, согласие супруга при необходимости).
- Нотариальное удостоверение договора дарения (с обязательно).
- Подача в МФЦ/Росреестр трёх экземпляров договора: один остаётся у дарителя, второй — у одаряемого, третий — в делах Росреестра.
- Государственная регистрация — в среднем 5–9 рабочих дней.
- Получение выписки ЕГРН с новым собственником — с этого момента дарственная считается полностью вступившей в силу.
Особые случаи
- Несовершеннолетний одаряемый. Сделка действительна с момента регистрации, но распоряжаться имуществом ребёнок сможет только после 18 лет или с разрешения органа опеки.
- Дарение доли. Каждая доля регистрируется отдельно; оформляется один договор, но в ЕГРН формируется несколько записей.
- Отказ от дарения. До момента регистрации даритель может отказаться, если право ещё не перешло.
Чек-лист: как не допустить ошибок
- ✓ Проверьте кадастровый номер и точные характеристики квартиры.
- ✓ Убедитесь в отсутствии обременений (ипотека, арест).
- ✓ Оформляйте договор только у аккредитованного нотариуса.
- ✓ Не используйте формулировки «вступает в силу после смерти».
- ✓ Сразу после нотариуса подайте документы в МФЦ или через «Госуслуги».
- ✓ Сохраняйте все квитанции и расписки.
Краткий вывод
Дарственная вступает в законную силу с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
Ни нотариальное удостоверение, ни передача ключей, ни даже подписание трёх экземпляров договора не делают одаряемого полноценным владельцем.
Соблюдайте новые правила 2025–2026 годов, и сделка пройдёт без задержек и судебных разбирательств.