Вопрос о сроках и порядке расселения коммунальных квартир (коммуналок) в столице волнует тысячи жителей. Ниже – подробный разбор текущей ситуации, правовых основ, этапов программы «Реновация» и практических рекомендаций, что нужно сделать, чтобы получить новое жильё или компенсацию.

Правовая база и основные термины

• Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. – регулирует приватизацию комнат в коммунальных квартирах и порядок их последующего расселения.
• Федеральный закон № 89‑ФЗ «О государственной поддержке граждан в приобретении (строительстве) жилья» – определяет порядок выплаты социальных субсидий.
• Программа реновации жилищного фонда Москвы (запущена в 2017 г.) – включает два направления:
  1. Переселение из аварийных пяти‑этажек;
  2. Расселение коммунальных квартир.
• Подпрограмма «Расселение коммунальных квартир» – отдельный пакет мер, в котором жильцам предлагаются:
  • Отдельные квартиры в новостройках;
  • Денежная компенсация (социальные выплаты) для самостоятельного приобретения жилья.

Как формируется список домов, подлежащих расселению

Список формируется ежегодно в ходе проверки документов и подтверждения, что квартира действительно являеться коммунальной (т.е. в ней оформлены несколько комнат, каждая из которых имеет право собственности у отдельного собственника).

Примеры:

• 2021 год – публичные запросы в органы власти позволяли получить списки домов, подлежащих расселению.
• 2025 год – в открытых источниках опубликованы перечни, однако они могут обновляться в зависимости от статуса зданий.

Критерии включения в список

1. Здание признано ветхим (высота до 9 этажей, отсутствие лифтов, плохое состояние фасада).
2. Все жильцы (или их законные представители) находятся в официальных регистрационных данных как жители одной семьи.
3. Отсутствуют споры о праве собственности на отдельные комнаты (см. дело Астапова Максима Сергеевича – суд отказал в отдельной квартире, поскольку семья была заселена как единый блок).

Порядок расселения: от заявки до получения квартиры

Что делать, если часть семьи не согласна

Все зарегистрированные в квартире лица должны дать согласие. Если хотя бы один из собственников отказывается, процесс может затянуться или закончиться отказом в отдельной квартире (пример из практики: «одна соседка не может участвовать в программе сама по себе»).

Какие варианты компенсации предлагаются

• Отдельная квартира – типовой вариант: однокомнатные или двухкомнатные квартиры в новых микрорайонах (в среднем 6 м²/человек).
• Денежная компенсация – социальные выплаты из бюджета Москвы, которые можно использовать для покупки/строительства собственного жилья. Сумма рассчитывается исходя из площади коммунальной квартиры, количества комнат и рыночных цен.
• Субсидия на оплату ЖКУ – в некоторых случаях выплачиваются дополнительные средства на покрытие коммунальных услуг в период переезда.

Текущие сроки и прогнозы

На момент 19 апреля 2026 года (22:06:39) официальные источники дают следующую картину:

• 2024 год – завершена первая волна расселения, большинство жителей получили однокомнатные квартиры или денежную компенсацию.
• 2025 год – планируется расселить оставшиеся 5 % коммуналок, включенных в список 2025 года. Ожидается, что к концу года будет завершена работа по всем домам, включенным в перечень 2021–2025 гг.
• 2026 год – продолжаются отдельные случаи, когда суды отказывают в отдельной квартире из‑за разногласий внутри семьи (пример с Астаповым). Ожидается, что к середине 2026 года останется менее 1 % нерешённых дел.

Примерный календарный план (по текущим данным)

1. Январь‑Март 2026 – проверка оставшихся домов, уточнение списка.
2. Апрель‑Июнь 2026 – подача заявок от оставшихся жильцов.
3. Июль‑Сентябрь 2026 – выдача решений, подписание договоров.
4. Октябрь‑Декабрь 2026 – фактическое переселение и закрытие программы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Что делать, если в квартире живут люди, не являющиеся собственниками комнат?

Только официальные собственники (по выписке из ЕГРН) могут участвовать в программе. Окружные суды могут отказать в предоставлении отдельной квартиры, если в квартире есть «арендаторы», которые не внесены в реестр.

Вопрос 2: Можно ли получить компенсацию, если я уже продал свою комнату?

Да, но только при условии, что сделка была зарегистрирована в Росреестре до даты начала расселения. После продажи право на участие переходит к новому собственнику.

Вопрос 3: Какую сумму можно ожидать в виде денежной компенсации?

Средняя компенсация в 2024‑2025 годах составляла от 2,5 млн до 4,5 млн рублей, в зависимости от площади и местоположения новой квартиры. Точные расчёты делаются индивидуально.

Вопрос 4: Нужно ли платить налог на полученную компенсацию?

Согласно Налоговому кодексу РФ, денежные выплаты, полученные в рамках программы реновации, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

Вопрос 5: Что будет, если я откажусь от переселения?

Отказ возможен, но в этом случае вам будет выплачена денежная компенсация в размере, установленном программой. При повторном отказе в течение 12 мес. может быть наложен штраф за «задержку в реализации программы».

Как контролировать процесс и куда обращаться за помощью

• Департамент городского имущества Москвы – основной орган, отвечающий за расселение. Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑5555.
• Московский городской портал «Мой дом» – онлайн‑регистрация и проверка статуса заявки.
• Юридическая поддержка – адвокаты, специализирующиеся на жилищном праве (например, Астапов Максим Сергеевич), помогут в случае споров о приватизации комнат.
• Общественные организации – «Всеостройка», «ГКУ ГЦЖС», «Госправо» – предоставляют бесплатные консультации и помогают собрать необходимые документы.

Программа расселения коммунальных квартир в Москве уже почти завершена. К 2026 году ожидается окончательное закрытие всех оставшихся дел, однако каждый случай индивидуален: требуется наличие всех собственников, отсутствие спорных прав на комнаты и согласие всех участников.

Если вы живёте в коммунальной квартире, советуем:

1. Проверить, включён ли ваш дом в актуальный список расселения.
2. Собрать полные документы о праве собственности на каждую комнату.
3. Подать заявку через портал «Мой дом» как можно раньше.
4. При возникновении споров – обратиться к квалифицированному жилищному адвокату.

Только так можно гарантировать, что вы получите новое жильё или справедливую компенсацию в рамках программы реновации.

Статья составлена на основе открытых источников (информация от 2021‑2026 гг.) и актуальна на дату публикации – 19 апреля 2026 года;